公司财务表现 - 公司2022年营业收入为449.2亿元，较上年同期下降24.48%[11] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为102.5亿元，较上年同期下降47.56%[12] - 公司2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为98.4亿元，较上年同期下降60.31%[13] - 公司2022年度报告显示，经营活动产生的现金流量净额为1,828,979,752元，同比增长105.75%[14] - 公司2022年末总资产达到14,835,846,843元，较上年末增长6.50%[14] - 公司2022年度报告显示，营业收入分别为1,255,811,600.03元、732,488,240.21元、1,151,996,154.28元和568,373,052.33元[17] - 公司2022年度报告显示，归属于上市公司股东的净利润分别为219,440,470.15元、31,361,687.56元、204,943,064.95元和81,919,476.03元[17] - 公司2022年度报告显示，扣除非经常性损益后的净利润为-762,389,016.83元[18] - 公司2022年度报告显示，非经常性损益项目包括非流动资产处置损益、政府补助、资金占用费等，合计金额为147,224,086.05元[18] - 公司不存在将非经常性损益项目界定为经常性损益的情况[20] 房地产行业情况 - 2022年全年商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%[21] - 全年开发投资完成额同比下降10%，新开工面积同比下降39.4%[21] - 房企整体拿地力度放缓，全年土地成交价款同比下降近50%[21] - 2022年房地产行业政策核心包括给予房企融资支持、个人购房信贷支持、保交楼提振市场情绪[21] 公司业务发展 - 公司成立于1982年，前身为罗湖工程建设指挥部，1988年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司[23] - 公司在产城空间开发板块加大拿地力度，稳妥推进深圳本地和异地项目开发，加快徐州、扬州等异地项目存量销售，提高资金回笼速度[25] - 公司物管板块以国贸物业为平台，物业管理总面积突破3500万平方米，其中产业园区在管面积超1000万平方米[26] - 公司2022年总资产规模约158亿，全年营业收入超过37亿元，利润总额超过7.5亿元[29] - 房地产业务全年实现营业收入19.14亿元，占总营收比重为51.6%，并成功竞得扬州瘦西湖科创城产城融合项目地块[29] - 物业管理业务全年实现营业收入16.67亿元，占总营收比重为44.95%，在管面积突破3500万㎡，荣获“2022中国物业服务企业综合实力100强”[29] - 租赁运营业务全年实现营业收入1.28亿元，占总营收比重为3.45%，公司通过资产提质增效和建立增量分享机制等措施，推动租赁业务向商业运营模式转型[29] 项目进展情况 - 扬州市GZ342地块商住用地总价83,535.29万元，土地面积195,633㎡，计容建筑面积305,496.40㎡[30] - 海口红旗镇土地总占地面积17.57万㎡，总建筑面积4.25万㎡[31] - 深圳市福汇华苑住宅项目已完成竣工备案，总建筑面积91,133㎡[32] - 深圳市观澜蚌岭项目商业公寓项目已完成精装修工程，总建筑面积694,150㎡[32] - 深圳市御棠上府住宅项目已完成主体建筑至地上4层，总建筑面积258,818㎡[33] - 深圳市滨海港府住宅项目已完成主体建筑施工，总建筑面积321,173㎡[33] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，金领项目在建住宅面积为51,687平方米，已竣工面积为113,713平方米[34] - 东莞大朗镇朗苑项目已竣工面积为22,964平方米，销售面积为31,537平方米[34] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，铜山区华山御景项目已竣工面积为21,720.72平方米，销售面积为21,720.72平方米[37] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，东莞大朗镇湖畔项目已竣工面积为88.34平方米，销售面积为108平方米[37] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，邗沟路交汇园一项目已竣工面积为200.94平方米，销售面积为43,023.81平方米[36] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，邗沟路交汇园二项目已竣工面积为1,716.05平方米，销售面积为70,050.02平方米[38] 公司发展战略 - 公司2023年发展战略包括主要业务延伸、产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营等方面，以新发展理念指引高质量发展[39] 公司治理及内部控制 - 公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合相关法律法规和规范性文件的规定，各会议严格按规章制度召开[98] - 公司严格遵守内幕信息管理工作规定，确保信息披露真实、