公司概况 - 星盛商業管理股份有限公司是大灣區領先的商用物業運營服務供應商，覆蓋中國22個城市，總建築面積約2.95百萬平方米[4][21] - 公司拥有多个品牌系列，包括城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”和“iCO”、社区型购物中心“COCO Garden”以及高档家居购物中心“第三空间”[5] - 公司专注于商用物业运营服务，包括定位、建筑咨询、租户招募、运营管理、物业租赁和增值服务[6] 业务模式 - 公司提供三种运营模式的商用物业服务，分别是委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式[7] - 公司在委托管理服务模式下，委托全权管理商用物业，拥有较高水平的自主权，相信这一模式能实现更理想的运营业绩和增加收入[9][12] - 公司在品牌及管理输出服务模式下，作为专业管理人为业主管理商用物业，仅委聘核心管理团队，业主负责委聘大部分项目人员[13] 财务状况 - 2023年上半年，公司收入约为人民币288.5百万元，同比增长约11.1%[41] - 2023年上半年，公司毛利约为人民币164.6百万元，同比增长约9.9%[46] - 2023年上半年，公司委托管理服务毛利率为58.3%，较去年同期上升约4.6个百分点[48] 股权结构 - 黄德林先生持有公司股份约14.74%[96] - TMF (Cayman) Ltd持有的股份占已发行股本的58.92%[100] - 高星投资控股有限公司实际拥有的股份占已发行股本的58.92%[100] 财务报表 - 截至2023年6月30日，公司未有任何资产抵押[84] - 2023年6月30日，公司的贸易及其他应收款项约为人民币26.3百万元，较2022年12月31日下降约43.1%[64] - 2023年6月30日，公司的贸易及其他应付款项约为人民币224.2百万元，较2022年12月31日增长约7.8%[66]

营收情况 - 2023年6月30日，大灣區合約建築面積為1,594千平方米，收入為231,835百萬人民幣，占比80.4%[57] - COCO Park的平均出租率在2023年6月30日達到96.6%，已開業購物中心面積為282千平方米[58][59] 下半年工作计划 - 公司下半年工作計劃包括保障項目高質量開業、堅持高質量拓展、堅持高質量產品打造和堅持高質量精細運營[60] 财务状况 - 本公司擁有人應佔核心利潤約為人民幣124.4百萬元，同比增長約12.6%[93] - 貿易及其他應收款項約為人民幣26.3百萬元，較上一年底下降約43.1%[94] - 按公允價值計量且其變動計入損益的金融資產約為人民幣20.5百萬元[95] - 貿易及其他應付款項約為人民幣224.2百萬元，較上一年底增長約7.8%[96] - 截至2023年6月30日，本集團並無任何重大或然負債[97] - 資產負債率約為46.3%，略有上升[100] - 本集團並無銀行貸款和其他借款[99] - 全球發售及超額配股權的所得款項淨額約為人民幣777.0百萬元[104] - 本公司擬按既定方式使用未動用的所得款項淨額[108] 其他信息 - 本集團的僱員總數為891名，薪酬政策包括現金績效花紅及其他激勵措施[109] - 2023年上半年员工成本中包括以股份为基础的付款开支约人民币606,000元[110] - 2023年6月30日止六个月，本集团未有重大投资或收购主要资本资产或其他业务的特定计划[111] - 2023年6月30日止六个月，本集团未有任何重大投资、重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[112] - 2023年6月30日，本集团概无抵押任何资产[113] - 2023年6月30日止六个月，本公司已于联交所购回765,000股股份，总代价为1,311,828港元[115] - 本公司一直遵守上市规则附录十四第2部所载企业治理守则[117] - 董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月中期股息[118] - 截至2023年6月30日止六个月的未经审计中期财务数据已由本公司核数师德勤进行审阅[119] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的中期报告将于适当时候寄发予股东，并于联交所及本公司的网站登载[121]

公司概况 - 星盛商业管理股份有限公司是大湾区领先的商用物业运营服务供应商，覆盖24个中国城市，总合同建筑面积约370.0万平方米[3] - 公司拥有多个广受认可的品牌体系，包括城市型购物中心"COCO Park"、区域型购物中心"COCO City"和社区型购物中心"COCO Garden"[4] - 公司在市场上获得多项荣誉，包括被评为"2022年中国商业地产百强企业"第10名和"2022年中国商业地产运营十强企业"[5] - 公司的使命是以商业智慧构建城市繁荣，提供有竞争力的产品和服务，持续为消费者、合作伙伴和股东创造卓越价值[6] - 公司董事包括主席黄德林先生和执行董事陶慕明先生，公司独立非执行董事包括张礼卿先生和郭增利先生[7] - 公司获得了多项重要奖项和认证，包括"2022年中国商业地产公司品牌价值Top10"和"2022年度引光者•数智化运营卓越影响力企业"[8] 业务发展 - 公司2022年成功签下5个第三方项目的商业运营服务合同，合同面积达到370.0万平方米，其中第三方项目面积占比达60.0%[13] - 公司在2022年成功开业恩施星河COCO City、嘉兴星河COCO City、灌南恒基星河COCO City和广州大涌星河COCO Garden等4个项目[14] - 公司展望2023年市场机遇与挑战并存，提出随消费者动而动，以客户思维为导向，深入挖掘“Z世代”消费者喜好的策略[15] 财务状况 - 公司2022年每股股东应占盈利为人民币15.15元[12] - 本集团的年内利润约为人民币148.9百万元，较上一年下降约19.1%[70] - 本公司拥有人应占核心利润约为人民币198.9百万元，较上一年增长约6.0%[71] - 本集团的资产负债率约为44.9%，较上一年大幅上升，主要由于整租项目交付时确认的租赁资产和租赁负债所致[80] - 公司拟动用所得款项淨额进行意向收购、商用物业翻新、少数股权投资、提升互联网及信息系统、一般业务用途及营运资金[83] 公司治理 - 董事会由八名成员组成，包括一名女性执行董事，将逐渐提高女性成员比例[162] - 董事会将继续在甄选和建议委任董事会成员的合适候选人方面掌握机会[162] - 公司提供董事持续专业发展的培训和支持[168] - 全体董事已参与持续专业发展，包括参加与公司业务、上市规则、法律和监管规定相关的培训[170] - 公司委任德勤关黄陈方会计师行担任外部核数师[171]

财务数据和关键指标变化 - 2022年营业收入5.62亿元,同比微跌1.8% [1][2] - 2022年毛利润3.13亿元,同比下降5.3%,毛利率55.7% [1][6] - 2022年规模净利润1.54亿元,同比下降16.6%,核心规模净利润率为35.4%,同比上升2.6个百分点 [6] - 2022年经营性净现金流1.62亿元,净现比为1.05,现金充沛 [6][7] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年收入来源:67.9%来自委托管理模式,24.6%来自品牌持管理输出模式,7.5%来自整租模式 [6] - 2022年81.4%收入来自大湾区,74.9%来自深圳湾区 [6] - 2022年69%收入来自第三方客户 [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年底公司已进入24个城市,为65个项目提供服务,其中26个已开业,26个筹备中,13个为咨询顾问项目 [3][4] - 公司约63%项目集中在大湾区和长三角 [4] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司成立于2004年,已成为大湾区领先的商业运营服务供应商,在行业内有较高的知名度和市场地位 [3][4] - 公司构建了完善的产品体系,包括城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心等 [3] - 公司坚持深耕大湾区并不断开拓全国市场,形成了全国性的战略布局 [3][4] - 公司依托成熟的外托机制和灵活的合作模式,获得业主方的广泛认可,第三方项目占比较高 [5] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年面临疫情反复和行业环境变化,但公司仍取得了较为平稳的经营业绩 [1][2] - 2023年公司将重点打造高质量运营,强调品质和效率提升,实现高质量发展 [8][9] - 公司将坚持长期价值主义,聚焦大湾区、长三角等优质区域,严格把控项目和合作方,确保项目质量 [9][10] - 公司有信心在2023年实现双位数利润增长,确保5-7个项目顺利开业 [24] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **中金公司陈奇然提问** 关于2023年外拓计划,包括数量和物业类型的要求 [12][13][14][15] **陶牧民回答** 2023年外拓计划不低于4个项目,总面积不低于28万平米,重点关注大湾区、长三角和中西部一二线城市的优质项目,严格把控项目条件和合作方 [14][15] 公司也在研究社区商业这一细分领域,未来会把它作为重点发展方向之一 [15] 问题2 **Sun Zhonglian 提问** 关于公司2023年的运营提升措施,以及控股股东新和控股2022年的整体表现 [17][18][19][20][21][22] **文毅回答** 2023年公司将以消费者为中心,从品牌、营销、会员等多方面提升运营水平,提高出租率和销售业绩 [18][19][20] 新和控股2022年整体经营稳健,销售规模和回款情况良好,三道红线指标均达标,为公司发展提供有力支持 [21][22] 问题3 **胡玉提问** 关于公司会员体系的升级情况,以及REITs政策对公司的影响 [30][31][32][33][34] **陶牧民回答** 公司高度重视会员运营,2022年底会员数达310万,高端会员增速超33.5%,正在升级会员小程序和社群运营 [30][31][32] REITs政策出台对公司来说是利好,有助于降低资金成本,公司正在积极研究相关业务 [33][34]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6668） 2022年度業績公告 業績摘要 • 本集團截至2022年12月31日止年度的收入約為人民幣561.9百萬元，較截 至2021年12月31日止年度約人民幣572.2百萬元下降約1.8%。 • 本集團截至2022年12月31日止年度的毛利約為人民幣313.0百萬元，較截 至2021年12月31日止年度約人民幣330.4百萬元下降約5.3%。 • 本集團截至2022年12月31日止年度的毛利率為55.7%， 較截至2021年12月31 日止年度的57.7%下降約2.0個百分比。 • 截至2022年12月31日止年度，本公司擁有人應佔利潤約為人民幣154.3百 萬元，較截至2021年12月31日止年度約人民幣184.9百萬元下降約16.6% ...

E-STAR COMMERCIAL MANAGEMENT COMPANY LIMITED 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 股份代號：6668 中 期 報 告 2022 目 錄 | --- | --- | |------------------------------|-------| | | | | 公司資料 | 2 | | 管理層討論與分析 | 3 | | 企業管治及其他資料 | 20 | | 簡明綜合財務報表審閱報告 | 24 | | 簡明綜合損益及其他全面收益表 | 25 | | 簡明綜合財務狀況表 | 26 | | 簡明綜合權益變動表 | 27 | | 簡明綜合現金流量表 | 28 | | 簡明綜合財務報表附註 | 29 | 公司資料 | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------|---------------------------------------------------| | 董事會 | 香港營業地點 | | 執行董事 | 香港 | | 黃德林先生 ...

E-STAR COMMERCIAL MANAGEMENT COMPANY LIMITED 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 股份代號：6668 年 報 t C 目 錄 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |--------------------------|-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------| | | | | | | | | | | 集團簡介 | | | | | | | 2 | | 公司資料 | | | | | | | 3 | | 獎項 | | | | | | | 4 | | 主席報告 | | | | | | | 6 | | 業務概覽 | | | | | | | 9 | | 管理層討論與分析 | | | | | | | 10 | | 董事及高級管理層 | | | | | | | 26 | | 企業管治報告 | | | | | | | 32 | | 董事會報告 | | | | | | | 42 | | 獨立核數師報告 | | | | | | | ...

E-STAR COMMERCIAL MANAGEMENT COMPANY LIMITED 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 股份代號：6668 中 期 報 告 目 錄 | --- | --- | |------------------------------|-------| | | | | 公司資料 | 2 | | 管理層討論與分析 | 3 | | 企業管治及其他資料 | 16 | | 簡明綜合損益及其他全面收益表 | 19 | | 簡明綜合財務狀況表 | 20 | | 簡明綜合權益變動表 | 21 | | 簡明綜合現金流量表 | 22 | | 簡明綜合財務報表附註 | 23 | 公司資料 董事會 執行董事 黃德林先生（主席） 陶慕明先生（首席執行官） 牛林先生 文藝女士 非執行董事 郭立民先生 黃德安先生 獨立非執行董事 張禮卿先生 郭增利先生 謝日康先生 委員會 審核委員會 謝日康先生（主席） 郭立民先生 郭增利先生 薪酬委員會 郭增利先生（主席） 郭立民先生 謝日康先生 提名委員會 黃德林先生（主席） 郭增利先生 張禮卿先生 授權代表 文藝女士 黃繼興先生 公司秘書 黃繼興先 ...