公司概况 - 星盛商業管理股份有限公司是大灣區領先的商用物業運營服務供應商，覆蓋中國22個城市，總建築面積約2.95百萬平方米[4][21] - 公司拥有多个品牌系列，包括城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”和“iCO”、社区型购物中心“COCO Garden”以及高档家居购物中心“第三空间”[5] - 公司专注于商用物业运营服务，包括定位、建筑咨询、租户招募、运营管理、物业租赁和增值服务[6] 业务模式 - 公司提供三种运营模式的商用物业服务，分别是委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式[7] - 公司在委托管理服务模式下，委托全权管理商用物业，拥有较高水平的自主权，相信这一模式能实现更理想的运营业绩和增加收入[9][12] - 公司在品牌及管理输出服务模式下，作为专业管理人为业主管理商用物业，仅委聘核心管理团队，业主负责委聘大部分项目人员[13] 财务状况 - 2023年上半年，公司收入约为人民币288.5百万元，同比增长约11.1%[41] - 2023年上半年，公司毛利约为人民币164.6百万元，同比增长约9.9%[46] - 2023年上半年，公司委托管理服务毛利率为58.3%，较去年同期上升约4.6个百分点[48] 股权结构 - 黄德林先生持有公司股份约14.74%[96] - TMF (Cayman) Ltd持有的股份占已发行股本的58.92%[100] - 高星投资控股有限公司实际拥有的股份占已发行股本的58.92%[100] 财务报表 - 截至2023年6月30日，公司未有任何资产抵押[84] - 2023年6月30日，公司的贸易及其他应收款项约为人民币26.3百万元，较2022年12月31日下降约43.1%[64] - 2023年6月30日，公司的贸易及其他应付款项约为人民币224.2百万元，较2022年12月31日增长约7.8%[66]