公司概况 - 公司擁有約260個處於不同開發階段的房地產項目，土地儲備約3,400萬平方米[8] - 公司以「建築健康和社會價值的創造者」為戰略願景，致力於成為聚焦開發主業、發展開發相關新業務的綜合型實業公司[8] - 公司主營業務包括住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建築建造全產業鏈服務，其他業務涵蓋養老服務、數據地產、物流地產、地產基金等[8] - 公司在輕資產代建領域形成獨特優勢[8] - 公司堅持「匠心服務用戶」，積極踐行「建築健康」理念，為客戶營造高品質健康生活[8] - 公司主要股東為中國遠洋集團[8] - 公司於2024年6月30日在香港聯交所主板上市，股份代號為03377.HK[8] 公司治理 - 公司董事會包括執行董事、非執行董事和獨立非執行董事[9] - 公司設有審核委員會、提名委員會、薪酬委員會和戰略及投資委員會[10][11][12] - 公司主要往來銀行包括中國農業銀行、中國銀行、交通銀行等[13] 財務表現 - 2024年上半年营业额為人民幣133.13億元，較去年同期下降36%[23] - 2024年上半年毛利為人民幣2.97億元，毛利率為2%[23] - 本公司擁有人應佔虧損為人民幣53.82億元，每股基本及攤薄虧損為人民幣0.707元[23] - 2024年6月30日土地儲備為34,139千平方米[22] - 2024年上半年實現1.83萬套住宅的高品質交付，整體交付品質位列規模房企TOP10[26] - 2024年上半年受國內房地產市場持續低迷的影響[23] - 預計短期內房地產市場形勢依然存在較大挑戰，行業風險持續出清[24] - 未來房地產以微更新、存量業務為主，代建、城市更新、資管服務等業務具備機會[24] - 聚焦可持續經營，在高品質交付、融資、債務風險化解、業務轉型等方面開展相關工作[25] - 嚴格執行交付品質管理，整體交付品質位列規模房企TOP10[26] - 完成境内外债务管理工作，有效緩解資金償付壓力[27] - 輕資產代建業務新增總建築面積超過220萬平方米，位列行業TOP11[28] - 可持續發展表現優異，獲得多項國際評級機構最高評級[29] 業務表現 - 2024年上半年營業額為人民幣133.13億元，較2023年同期下降36%[33] - 物業開發業務佔總營業額的77%，其他房地產相關業務收入下降較大[33,34] - 2024年上半年毛利率約為2%，未能顯著恢復[37] - 將繼續推進境外債務重組，加快銷售回款和資產處置[30] - 全面推進輕資產轉型，發展開發代建和城市更新等新業務[30] - 維持均衡的項目組合，減輕個別市場波動的風險[33] - 持續踐行「匠心服務用戶」，打造更多「好房子」和「好服務」[30] 其他收支 - 利息及其他收入下降约26%至人民币3.53亿元，主要是由于期内利息收入减少[38] - 确认投资物业公平值减少(扣除税項及非控制性權益前)人民幣2.93亿元[39] - 销售和市场推广费用下降至人民幣2.82亿元，占協議銷售總額約1.5%[40] - 行政费用下降至人民幣6.58亿元，占总营业額約4.9%[40] - 金融资产减值损失净额下降至人民幣2.97亿元[41] - 持作出售资产减值损失人民幣17.07亿元[43] - 财務費用下降至人民幣27.40亿元[44] - 本公司擁有人應佔虧損為人民幣53.82億元[46] - 貸款總額為人民幣966.69億元，約60%為人民幣貸款[47] - 現金資源總額為人民幣47.09億元，流動比率為1.02倍[48] 物業開發 - 2024年上半年物业开发业务营业額為人民幣103.00億元，較2023年同期下降約41%[54] - 交付可售楼面面积由2023年上半年1,223,000平方米下降約38%至2024年上半年755,000平方米[54] - 2024年上半年平均入账销售价格下降至約每平方米人民幣15,000元，主要是由于2023年同期有較多位於一線及核心二線城市的中高端項目結轉[54] - 2024年上半年協議銷售總額為人民幣183.30億元，較2023年同期下降約49%[58] - 2024年上半年銷售樓面面積下降約45%至1,514,100平方米[58] - 不包括車位銷售，2024年上半年平均銷售價格下降約9%至每平方米人民幣13,400元[58] - 2024年上半年可售項目合共約160個，其中來自一、二線城市的協議銷售額占全體超過89%[58] 土地儲備 - 2024年6月7日，本公司出售合營企業目標公司64.79%股權及其所持有的全部債權[53] - 截至2024年6月30日，本集團就合營企業及第三方的貸款提供擔保為人民幣649.87億元[52] - 截至最后实际可行日期，本集團向一家合營企業提供的約人民幣86.42億元的資本承諾義務因出售該合營企業而解除[52] - 2024年上半年本集團及其合營企業和聯營公司的總可售建築面積約為2,349,000平方米，較2023年同期上升4%[63

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 會 就 本 公 告 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 中 期 業 績 公 告、 董 事 變 更、 董 事 局 委 員 會 組 成 變 更 及 董 事 名 單 與 其 角 色 和 職 能 （股 份 代 號：03377） （債 務 證 券 代 號：5782, 5869, 5276, 5623, 40115, 40670, 40760, 5202） 財 務 摘 要 • 協 議 銷 售 總 額 為 人 民 幣183.30億 元，同 比 下 降49%。 • 營 業 額 為 人 民 幣133.13億 元，同 比 下 降36%。 • 毛 利 為 人 民 幣2.97億 元。毛 利 率 為2%。 | --- | |------ ...

公司概况 - 遠洋集團控股有限公司于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为03377.HK[3] - 遠洋集团在中国高速发展的城市及城市群中拥有超过260个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、秦皇岛等地[3] - 截至2023年12月31日，遠洋集团的土地储备约为3600万平方米[3] - 遠洋集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，其他业务涵盖养老服务、数据地产、物流地产、地产基金等领域[4] 财务表现 - 遠洋集團2023年度協議銷售額為46,459百萬元，較去年增長1%[9] - 遠洋集團2023年度營業額為1,183百萬元，較去年下降50%[9] - 遠洋集團2023年度毛利為-20,985百萬元，較去年增長12%[9] - 遠洋集團2023年度現金資源為2023百萬元，較去年下降50%[9] - 遠洋集團2023年度營業額為464.59億元，較去年上升約1%[13] - 遠洋集團2023年度市場整體保持穩定，商品房銷售面積約12.7億平方米[14] - 公司在2023年度实现全口径协议销售额约505.3亿元，抓住市场窗口期，多措并举推动销售[19] - 公司在2023年度營業額為389.93億元，較2022年增長5%[31] - 公司2023年度物業開發業務的平均土地成本上升至5700元/平方米[35] - 公司2023年度毛利為118.3億元，較2022年下降5%[36] 业务拓展与发展 - 公司持续深耕一、二线主力城市，在多个城市连续多月销售排名前列，核心项目出租率保持在90%以上[20] - 公司在2023年持续推动輕資產代建业务，新增总建筑面积约180万平方米，位列新签约规模排行榜前25[21] - 公司继续坚持“建筑健康”理念，持续优化产品健康性能，推动智慧健康、空间舒适等健康应用技术的研究与实际应用[22] - 公司2024年策略包括始终做好高品质交付、全力做好可持续经营、大力推进輕资产转型，探索并实践可持续发展之道[24] - 公司将全力做好可持续经营，推进项目开发、提升现金流稳定性，助力稳定经营和可持续发展[25] - 公司将加大輕资产业务拓展力度，发展开发代建类、城市更新类、资管商管和基金管理类、专业服务类等业务，提升可持续经营和发展能力[26] 资金情况 - 遠洋集團2023年12月31日，現金資源總額为人民幣50.22億元，其中99%为人民幣，流動比率为438%[46] - 遠洋集團2023年12月31日，淨借貸比率约为196%，主要受到国内房地产市场低迷和行业融资环境严峻等因素影响[46] - 随着房地产宽松措施的出台，遠洋集團将继续积极进行債務管理，加快物业开发项目的交付回款，改善淨借貸比率[47] - 截至2023年12月31日，遠洋集團的贷款到期情况为：1年内到期占73%，1至2年内到期占11%，2至5年内到期占10%，5年以上到期占6%[48] 项目情况 - 公司在2023年持续推动可持续发展战略，更新了可持续发展政策，与利益相关方共同实现可持续价值创造[118] - 公司持续推行“建筑·健康”理念，推动健康建筑体系的发展，已在全国145个城市的2700个项目中应用，覆盖面积超过万平方米[119] - 公司在2023年获得房地产行业双碳领导力认可，被评为“卓越”级、“碳中和标杆企业”[121] - 遠洋集團持續以遠洋之帆公益基金會為主要平台，支持教育、環保和社區健康[124] - 遠洋集團已累計支持社會公益款項總額約5.46億元，惠及全國超過270個城市超過60萬人[125]

内房股走低 - 远洋集团、新城发展、万科企业、世茂集团等股价下跌[1] 楼市销售情况 - 4月1-16日30大中城市日均商品房销售套数为1939套，楼市景气度依然偏低[2] 政策对楼市影响 - 修复居民购房信心需要供需两端政策持续发力[2] - 下调首套及二套房贷利率下限、下调公积金贷款利率等政策将对后续楼市走向起到关键作用[2]

财务数据 - 2023年度协议销售总额为人民币505.30亿元，同比下降50%[1] - 2023年度營業額为人民币464.59亿元，同比上升1%[1] - 2023年度毛利为人民币11.83亿元，毛利率为3%[1] - 2023年度公司擁有人應佔虧損为人民币210.97亿元，每股基本及攤薄虧損为人民币2.770元[1] - 2023年总销售成本为452.76亿元人民币，较2022年增长3.5%[10] - 2023年毛利为11.83亿元人民币，较2022年下降50%，毛利率下降至3%[12] - 利息及其他收入于2023年下降22%，为8.54亿元人民币，主要原因是利息收入和股息收入减少[13] - 其他虧損（淨額）于2023年为6.72亿元人民币，较2022年大幅减少，主要原因是国内房地产市场低迷[14] - 投资物业公平值于2023年减少为9.28亿元人民币，受整体房地产市场下行影响[16] - 2023年销售和市场推广费用为11.70亿元人民币，较去年减少35%，主要是因为协议销售额下降[17] - 公司实行严格的成本控制政策，2023年行政费用轻微下降至16.95亿元人民币，占营业额3.6%[18] - 2023年金融资产减值损失净额为112.83亿人民币，较2022年增加[19] - 2023年财务费用中未能资本化的利息支出为35.17亿人民币，较2022年增加[20] - 2023年企业所得税和遞延税项总额下降至3.61亿人民币，主要由于资产减值导致的减少[21] - 2023年公司擁有人应占虧損为210.97亿人民币，主要原因是房地产市场低迷和业绩下降[22] 房地产市场 - 2023年中国房地产市场总体呈现「前高、中低、后稳」的特征，商品房销售面积同比下降8.5%[3] - 2024年房地产市场展望：短期内市场制约因素依然存在，需求可能稳中有降，中长期房地产持续发展有支撑[4] - 房地产行业进入发展新模式，房企瘦身与轻资产转型是大势所趋[5] 销售数据 - 物业开发业务仍然是公司最大的贡献部分，占总营业额的84%[7] - 2023年物业开发业务的营业额上升约5%至人民币389.93亿元，交付可售楼面面积下降5%至3,015,000平方米，平均入账销售价格上升至每平方米约人民币14,400元[26] - 2023年全年的协议销售总额下降至人民币505.30亿元，协议销售楼面面积下降约30%至4,288,900平方米，平均销售价格下降25%至每平方米约人民币13,500元[29] 土地储备 - 2023年12月31日，公司土地储备总面积下降至36,213,000平方米，占股权比例下降至19,073,000平方米[34] - 公司于2023年购入两幅土地，总面积约为858,000平方米和797,000平方米，平均购买成本为每平方米约人民币3,600元[35] - 北京区域各项目的土地储备情况详细列出，其中CBD Z6地块的土地储备占比为28.57%[36] 公司财务状况 - 2023年12月31日，公司现金资源总额为50.22亿人民币，99%为人民币，流动比率为0.95倍[23] - 2023年12月31日，公司净借贷比率约为438%，较2022年上升，主要受房地产市场低迷影响[24] - 2023年公司总贷款到期日中，1年内到期占73%，1年至2年内到期占11%[25]

公司概况 - 遠洋集團控股有限公司成立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市[3] - 遠洋集團主要股东为中國人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司[3] 业务概况 - 遠洋集团在中国高速发展的城市及城市群中拥有超过280个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、上海、深圳等[3] 财务表现 - 2023年上半年，遠洋集團控股有限公司協議銷售額为人民幣35,660百萬元，较去年同期下降17%[8] - 2023年上半年，遠洋集團控股有限公司營業額为人民幣20,807百萬元，较去年同期下降11%[8] - 2023年6月30日，遠洋集團控股有限公司資產總值為人民幣216,143百萬元，较去年同期下降12%[8] - 2023年6月30日，遠洋集團控股有限公司本公司擁有人應佔權益為人民幣7,650百萬元，较去年同期下降18%[8] 市场表现 - 2023年上半年，中国房地产市场整体表现先揚後抑，市场活跃度逐渐下降[12] - 2023年下半年，政策环境向好，一线及核心二线城市有望进一步放开调控措施，但市场复苏仍不可乐观[12] 项目情况 - 遠洋集團控股有限公司土地儲備為40,951千平方米[9] - 遠洋集團高質量完成交付工作，累計交付5900套住宅，多個項目一次交付率超過90%[14] 财务状况 - 遠洋集團控股有限公司2023年上半年營業額為人民幣208.07億元，比2022年同期下降了11%[25] - 公司的资本承担总额为人民币183.01亿元[41] 风险管理 - 2023年上半年，公司致力于理顺融资结构、流动资金状况及信贷政策，加强财务控制，贷款总额由2022年12月31日的人民币970.23亿元下降至2023年6月30日的人民币919.16亿元[38] 可持续发展 - 遠洋集團在可持续发展方面表现优秀，超越全球同业公司成为唯一入选《可持续发展年鉴（中国版）》的内地房企[87] - 遠洋集團积极推动「淨零排放」计划，成立低碳技术措施应用研究专项小组，助力碳中和目标的达成[90] 公司治理 - 遠洋集團管理层重视股东意见，举办股东周年大会并与个人股东直接对话[84] - 遠洋集團将继续争取更广泛覆盖和推荐，增强投资者对公司的认同和信心[85]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就本公告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 截 至 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 中 期 業 績 公 告 財務摘要 • 協議銷售總額為人民幣356.60億元，同比下降17%。 • 營業額為人民幣208.07億元，同比下降11%。 • 毛損為人民幣1.25億元。毛損率為約1%。 • 本公司擁有人應佔虧損為人民幣183.69億元。每股基本及攤薄虧損為人 民幣2.412元。錄得虧損主要是由於在本期間，(i)中國的整體房地產市場 低迷，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加； 及(ii)分佔合營企業及聯營公司的業績下降。 • 本集團加權平均利率為5.78%。流動比率為1.15倍。 • 經 考 慮 市 場 信 心 恢 復 和 本 公 司 現 金 流 改 善 仍 需 時 間 等 因 素，董 事 局 不 建議派付截至2023年6月30日止六個月的中期股息。 ...

公司概况 - 遠洋集團控股有限公司成立于1993年，于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市，股份代号为03377.HK[3] - 遠洋集團在中国多个城市及城市群拥有超过290个处于开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、秦皇岛、天津、青岛、济南、大连等[3] - 遠洋集團被恒生指数有限公司选为恒生综合指数等一系列指数的成分股[3] - 遠洋集團以"建筑健康和社会价值的创造者"为战略愿景，致力于成为聚焦开发主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司[3] - 遠洋集團主要业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务、建筑建造全产业链服务等领域[4] 财务表现 - 2022年遠洋集團控股有限公司的營業額為100,290百萬元，較去年下降26%[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的協議銷售額為46,127百萬元，較去年下降28%[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的毛利為-15,650百萬元，較去年下降[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的資產總值為246,072百萬元，較去年下降13%[9] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的營業額為70,000百萬元，協議銷售額為150,000百萬元[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的售出可售面積為8,000千平方米[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的資產總值為300,000百萬元，權益總值為80,000百萬元[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的土地儲備為60,000千平方米[10] 业务拓展 - 公司持续推进旧改项目，已签约约14万平方米的旧改项目，预计将于2023年陆续推出市场[19] - 公司持有物业运营表现稳定提升，出租率保持较高水平，截至2022年12月31日，北京遠洋大廈出租率为90%，北京遠洋國際中心出租率为100%，北京頤堤港出租率为97%，杭州遠洋樂堤港出租率为97%[20] - 公司全额完成到期债务兑付，境内外融资保持稳定，2022年按时完成各类到期债务的兑付及人民币120亿元ABS的兑付[21] 财务细节 - 2022年遠洋集團控股有限公司的協議銷售總額下降至1002.90億元，較2021年下降約26%[65] - 2022年，住宅物業（包括別墅）依然是遠洋集團協議銷售額的主要來源，佔協議銷售總額的89%[70] - 2022年，遠洋集團協議銷售額來自於華東、華南、華中及華西區域，占全體約86%[68] 风险管理 - 遠洋集團控股有限公司承受着汇率波动的净货币风险，已采取若干远期合约对冲未来的潜在汇兑损失[95] - 公司将积极应对危机，努力化解风险，继续聚焦现金流开展全面工作，坚持匠心服务用户，提升产品力和服务力[27] 公司治理 - 公司管理层已对保留意见及其基础作出审慎考虑，与立信德豪进行持续讨论[56] - 公司管理层认为2022年财务报表真实公平地反映了公司的综合财务状况，将致力于满足立信德豪的审计程序[57] - 公司一直秉持诚信、开放的披露原则，与金融界及其他相关人士高效沟通，包括举办业绩发布会、参与投资者会议活动等[153]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 截 至 二 零 二 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 全 年 業 績 公 告 財務摘要 • 協議銷售總額為人民幣1,002.90億元，同比下降26%。 • 營業額為人民幣461.27億元，同比下降28%。 • 毛利為人民幣23.77億元，同比下降79%。毛利率為5%。 • 本公司擁有人應佔虧損為人民幣159.30億元。每股基本及攤薄虧損為人 民幣2.092元。錄得虧損主要是由於在本年度，(i)中國的整體房地產市場 低迷及新型冠狀病毒疫情持續，導致營業額及毛利率下降，以及對物業 項目計提的減值撥備增加；(ii)分佔合營企業和聯營公司的業績下降；及 (iii)由於人民幣貶值造成的匯兌虧損。 • 本集團加權平均利率為5.16%，同比上升20個基點。流動比率為1.40倍。 • 經 考 慮 市 場 信 心 恢 復 和 行 業 現 金 流 改 善 仍 需 時 間 等 因 素，董 事 局 不 建 ...