财务数据 - 2023年度协议销售总额为人民币505.30亿元，同比下降50%[1] - 2023年度營業額为人民币464.59亿元，同比上升1%[1] - 2023年度毛利为人民币11.83亿元，毛利率为3%[1] - 2023年度公司擁有人應佔虧損为人民币210.97亿元，每股基本及攤薄虧損为人民币2.770元[1] - 2023年总销售成本为452.76亿元人民币，较2022年增长3.5%[10] - 2023年毛利为11.83亿元人民币，较2022年下降50%，毛利率下降至3%[12] - 利息及其他收入于2023年下降22%，为8.54亿元人民币，主要原因是利息收入和股息收入减少[13] - 其他虧損（淨額）于2023年为6.72亿元人民币，较2022年大幅减少，主要原因是国内房地产市场低迷[14] - 投资物业公平值于2023年减少为9.28亿元人民币，受整体房地产市场下行影响[16] - 2023年销售和市场推广费用为11.70亿元人民币，较去年减少35%，主要是因为协议销售额下降[17] - 公司实行严格的成本控制政策，2023年行政费用轻微下降至16.95亿元人民币，占营业额3.6%[18] - 2023年金融资产减值损失净额为112.83亿人民币，较2022年增加[19] - 2023年财务费用中未能资本化的利息支出为35.17亿人民币，较2022年增加[20] - 2023年企业所得税和遞延税项总额下降至3.61亿人民币，主要由于资产减值导致的减少[21] - 2023年公司擁有人应占虧損为210.97亿人民币，主要原因是房地产市场低迷和业绩下降[22] 房地产市场 - 2023年中国房地产市场总体呈现「前高、中低、后稳」的特征，商品房销售面积同比下降8.5%[3] - 2024年房地产市场展望：短期内市场制约因素依然存在，需求可能稳中有降，中长期房地产持续发展有支撑[4] - 房地产行业进入发展新模式，房企瘦身与轻资产转型是大势所趋[5] 销售数据 - 物业开发业务仍然是公司最大的贡献部分，占总营业额的84%[7] - 2023年物业开发业务的营业额上升约5%至人民币389.93亿元，交付可售楼面面积下降5%至3,015,000平方米，平均入账销售价格上升至每平方米约人民币14,400元[26] - 2023年全年的协议销售总额下降至人民币505.30亿元，协议销售楼面面积下降约30%至4,288,900平方米，平均销售价格下降25%至每平方米约人民币13,500元[29] 土地储备 - 2023年12月31日，公司土地储备总面积下降至36,213,000平方米，占股权比例下降至19,073,000平方米[34] - 公司于2023年购入两幅土地，总面积约为858,000平方米和797,000平方米，平均购买成本为每平方米约人民币3,600元[35] - 北京区域各项目的土地储备情况详细列出，其中CBD Z6地块的土地储备占比为28.57%[36] 公司财务状况 - 2023年12月31日，公司现金资源总额为50.22亿人民币，99%为人民币，流动比率为0.95倍[23] - 2023年12月31日，公司净借贷比率约为438%，较2022年上升，主要受房地产市场低迷影响[24] - 2023年公司总贷款到期日中，1年内到期占73%，1年至2年内到期占11%[25]