公司概况 - 遠洋集團控股有限公司于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为03377.HK[3] - 遠洋集团在中国高速发展的城市及城市群中拥有超过260个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、秦皇岛等地[3] - 截至2023年12月31日，遠洋集团的土地储备约为3600万平方米[3] - 遠洋集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，其他业务涵盖养老服务、数据地产、物流地产、地产基金等领域[4] 财务表现 - 遠洋集團2023年度協議銷售額為46,459百萬元，較去年增長1%[9] - 遠洋集團2023年度營業額為1,183百萬元，較去年下降50%[9] - 遠洋集團2023年度毛利為-20,985百萬元，較去年增長12%[9] - 遠洋集團2023年度現金資源為2023百萬元，較去年下降50%[9] - 遠洋集團2023年度營業額為464.59億元，較去年上升約1%[13] - 遠洋集團2023年度市場整體保持穩定，商品房銷售面積約12.7億平方米[14] - 公司在2023年度实现全口径协议销售额约505.3亿元，抓住市场窗口期，多措并举推动销售[19] - 公司在2023年度營業額為389.93億元，較2022年增長5%[31] - 公司2023年度物業開發業務的平均土地成本上升至5700元/平方米[35] - 公司2023年度毛利為118.3億元，較2022年下降5%[36] 业务拓展与发展 - 公司持续深耕一、二线主力城市，在多个城市连续多月销售排名前列，核心项目出租率保持在90%以上[20] - 公司在2023年持续推动輕資產代建业务，新增总建筑面积约180万平方米，位列新签约规模排行榜前25[21] - 公司继续坚持“建筑健康”理念，持续优化产品健康性能，推动智慧健康、空间舒适等健康应用技术的研究与实际应用[22] - 公司2024年策略包括始终做好高品质交付、全力做好可持续经营、大力推进輕资产转型，探索并实践可持续发展之道[24] - 公司将全力做好可持续经营，推进项目开发、提升现金流稳定性，助力稳定经营和可持续发展[25] - 公司将加大輕资产业务拓展力度，发展开发代建类、城市更新类、资管商管和基金管理类、专业服务类等业务，提升可持续经营和发展能力[26] 资金情况 - 遠洋集團2023年12月31日，現金資源總額为人民幣50.22億元，其中99%为人民幣，流動比率为438%[46] - 遠洋集團2023年12月31日，淨借貸比率约为196%，主要受到国内房地产市场低迷和行业融资环境严峻等因素影响[46] - 随着房地产宽松措施的出台，遠洋集團将继续积极进行債務管理，加快物业开发项目的交付回款，改善淨借貸比率[47] - 截至2023年12月31日，遠洋集團的贷款到期情况为：1年内到期占73%，1至2年内到期占11%，2至5年内到期占10%，5年以上到期占6%[48] 项目情况 - 公司在2023年持续推动可持续发展战略，更新了可持续发展政策，与利益相关方共同实现可持续价值创造[118] - 公司持续推行“建筑·健康”理念，推动健康建筑体系的发展，已在全国145个城市的2700个项目中应用，覆盖面积超过万平方米[119] - 公司在2023年获得房地产行业双碳领导力认可，被评为“卓越”级、“碳中和标杆企业”[121] - 遠洋集團持續以遠洋之帆公益基金會為主要平台，支持教育、環保和社區健康[124] - 遠洋集團已累計支持社會公益款項總額約5.46億元，惠及全國超過270個城市超過60萬人[125]