可持续发展 - 太古坊成为香港首个及唯一一个物业发展项目获授予能源与环境设计先锋评级(LEED)社区认证计划金级评级[11] - 广州太古汇二座 - 汇丰办公楼获两项由美国绿色建筑委员会颁发的能源与环境设计先锋评级(LEED)零碳认证及零能耗认证[11] - 太古坊二座榮獲城市土地學會頒發「2024年亞太區卓越獎」[11] - 公司與自然相關財務信息披露工作組(TNFD)合作，正式在香港推展框架，鼓勵企業和金融機構披露及管理與自然相關的風險與機遇[11] - 公司超過110個租戶參與了《環境績效約章》計劃，覆蓋約50%辦公樓租戶[11] - 公司香港及中國內地物業組合旗下118個餐飲租戶獲頒「綠色廚房」認證[11] - 公司願景是到2030年成為可持續發展表現領先全球同業的發展商[11] - 公司連續第二年被納入《標普全球可持續發展年鑒(中國版)》，成為唯一一家房地產管理與開發行業公司獲得「最佳1%」殊榮[11] - 公司在香港人力資源管理學會舉行的「卓越人力資源獎2023/24」中，獲得社區關懷獎金獎、創新大獎金獎及環保成就獎銀獎[11] - 公司在環境、社會及管治領域維持全球領先地位，並積極融入自然與生物多樣性元素[16] - 太古地產在可持續發展方面取得了出色成就,包括太古坊獲得LEED社區金級認證,廣州太古匯二座獲得LEED零碳和零能耗雙認證[23] - 太古地產正在研究內部碳定價機制,並將生物多樣性考量融入日常業務,以提升環境、社會及管治表現[24] - 太古地產在綠色金融方面取得進展,最近獲得"亞洲年度最佳ESG發行人"大獎,並計劃在2030年前至少80%的債券和貸款來自綠色金融[24] - 太古地產的青年展能計劃Placemaking Academy和"雙城青年文化人才交流計劃"不斷擴展,為青年人才提供更多發展機會[23] - 公司的《環境績效約章》以綠色租約框架為基礎,已有超過一百一十個辦公樓租戶參與[27] - 公司的「綠色廚房」計劃在香港及中國內地零售物業組合中已有超過一百一十個餐飲租戶參與[27] - 太古坊二座是香港首批獲得WiredScore樓宇通訊及SmartScore智慧樓宇最高鉑金級認證的建築之一[117] - 太古中央廣場及太古花園以自然為本的解決方案,體現太古地產對親自然設計的重視[118] - 太古地產與生態專家合作,就整個鰂魚涌地區之生物多樣性進行評估,並引入二百六十種原生及外來植物物種[118] 中国内地业务拓展 - 公司在中國內地市場的投資項目進展理想,包括上海前灘綜合發展項目和上海洋涇綜合發展項目(陸家嘴太古源)[20] - 公司在上海持有4個項目,使上海成為公司在中國內地業務規模最大的城市[20] - 公司計劃在未來10年內將中國內地的總樓面面積增加一倍[19] - 太古地產正在中国内地六个城市发展11个主要以零售为主导的大型商业项目,以增加在中国内地奢侈品零售市场的份额[22] - 公司正根據港幣一千億元投資計劃,發展一系列以零售主導的新項目,包括西安、三亞、廣州,和上海兩項大型投資項目[26] - 公司正與新策略性夥伴中國人壽合作,在北京朝陽區提供逾四百萬平方呎的商業樓面[26] - 公司正式進軍中國內地住宅物業市場,在上海開發兩個全新綜合發展項目[27] - 公司在中國內地的大型商業發展項目提供應佔總樓面面積約1,830萬平方呎[40] - 集團中國內地物業組合總樓面面積為3,089萬平方呎,其中已落成1,397萬平方呎,發展中1,692萬平方呎[70][71] - 二零二四年上半年,集團中國內地投資物業租金收入總額為30.81億港元,同比增加9%[72] - 中国内地已落成零售物业组合总楼面面积合共为780万平方呎，集团应佔权益为620万平方呎[73] - 二零二四年上半年,集团在中国内地的应佔零售销售额（不包括汽车零售商的销售）下跌7%,但較二零一九年同期（疫情前）則高出69%[75] - 二零二四年上半年,集团中国内地零售物业租金收入总额上升10%至22.38亿港元,撇除二零二三年二月增持成都太古里权益帮助和人民币幣值变动则上升2%[76] - 中國內地已落成辦公樓物業組合總樓面面積合共為420萬平方呎,集團應佔權益為290萬平方呎[81] - 二零二四年上半年,來自中國內地辦公樓物業的應佔租金收入總額微跌至4.26億港元,撇除人民幣幣值變動影響則上升4%[83] - 集團持有上海陸家嘴太古源項目40%權益[92] - 集團持有廣州聚龍灣項目零售部分50%權益[92] - 集團持有三亞太古里項目50%權益[92] 香港业务发展 - 公司在香港的太古坊和太古廣場項目持續擴展,包括完成太古坊一座和太古坊二座

财务表现 - 公司2024年上半年收入为72.79亿港币，与2023年同期持平[4] - 公司2024年上半年股东应占基本溢利为38.57亿港币，同比下降1%[4] - 公司2024年上半年股东应占呈报溢利为17.96亿港币，同比下降19%[4] - 公司2024年上半年每股基本盈利为0.66港币，同比下降1%[5] - 公司2024年上半年每股呈报盈利为0.31港币，同比下降19%[5] - 公司2024年上半年权益总额为2841.55亿港币，同比下降1%[6] - 公司2024年上半年债务净额为377.96亿港币，同比增加3%[6] - 公司2024年上半年资本净负债比率为13.3%，同比增加0.6个百分点[6] - 公司总收入在2024年上半年为港币72.79亿元，相比2023年同期的港币72.97亿元略有下降[88] - 公司物业投资在2024年上半年录得港币67.27亿元的收入，与2023年同期的港币67.32亿元基本持平[88] - 公司物业投资在2024年上半年录得港币43.89亿元的营业溢利，相比2023年同期的港币42.54亿元有所增加[89] - 公司股东应占溢利在2024年上半年为港币17.96亿元，相比2023年同期的港币22.23亿元有所下降[89] - 公司股东应占基本溢利在2024年上半年为港币38.57亿元，相比2023年同期的港币39.01亿元略有下降[92] - 公司股东应占经经常性基本溢利在2024年上半年为港币35.70亿元，相比2023年同期的港币38.92亿元有所下降[92] - 公司在香港的投资物業在2024年上半年录得公平值亏损港币27.02亿元，而中国内地和美国的投资物業分别录得公平值收益港币16.3亿元及港币2.41亿元[91] - 二零二四年上半年股东应占呈报溢利为港币十七亿九千六百万元，较二零二三年同期的港币二十二亿二千三百万元下降[96] - 二零二四年上半年投资物業公平值亏损为港币八亿七千九百万元，较二零二三年同期的港币十六亿三千五百万元减少[96] - 主要撇除投资物業公平值变化后，股东应占基本溢利由二零二三年上半年的港币三十九亿零一百万元下跌至二零二四年上半年的港币三十八亿五千七百万元[97] - 二零二四年上半年经常性基本溢利（不包括出售资产的溢利）为港币三十五亿七千万元，较二零二三年同期的港币三十八亿九千二百万元下降[98] 投资计划与项目发展 - 公司计划在未来十年内投资1000亿港币，其中60%资金已承诺投放[17] - 公司计划在中国内地市场投资500亿港币，进一步扩展及提升现有项目，并在一线和新兴一线城市发展以零售为主导的全新大型地标项目[17] - 公司根据港币一千亿元的投资计划，扩展了金钟太古广场物业组合，包括已落成的全新甲级办公楼太古广场六座[24] - 太古坊重建计划的最新一期工程已完成，包括两幢甲级办公楼落成启用，新增七万平方呎绿化空间[22] - 公司正与广州珠江实业集团合作，在广州荔湾区的聚龙湾片区打造大型综合发展项目的零售部分[32] - 公司计划在2027年前在中国内地六个城市发展共十一个主要以零售主导的大型商业项目[34] - 公司正全面升级位于中国内地的现有项目，包括北京瑜舍的重建和三里屯太古里北区的优化[33] - 公司计划在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍，根据港币一千亿元的投资计划[37] - 上海浦东区有两项重大投资项目，包括上海前滩综合发展项目和陆家嘴太古源，后者为公司在中国内地首个高尚住宅品牌[38] - 西安太古里和三亚太古里是公司在中国内地的新投资项目，后者预期为三亚的快速发展作出贡献[39] - 公司计划增持北京颐堤港二期的权益，该交易已于2024年8月初完成，颐堤港二期是北京目前兴建中最大规模的优质商业中心[39] - 公司在香港、东南亚四个主要城市和中国内地发展优质住宅物业，上海的前滩综合发展项目和陆家嘴太古源均有住宅部分[41] - 公司在东南亚业务的增长计划取得重大进展，正在雅加达、新加坡、曼谷及胡志明市这四个主要市场建立住宅品牌[43] - 公司计划重建华厦工业大廈和仁孚工业大廈，总楼面面积约779,000平方呎[149] - 公司正在申请强制售卖海湾街9-39号及糖厂街33-41号的用地，总面积约20,060平方呎[150] - 公司已售出太古城住宅项目的2,528个停车位，截至2024年6月30日，已确认销售2,523个停车位[151] - 公司向证监会出售港岛东中心十二个办公楼层，总楼面面积约300,000平方呎[152] - 公司计划根据港币一千亿元投资计划，发展一系列以零售主导的新项目，包括西安、三亚、广州和上海两项大型投资项目[72] - 公司计划在未来十年投资港币一千亿元在香港和中国内地发展项目，截至二零二四年八月二日，已承诺投放的投资计划总额约为港币六百五十亿元[102] - 北京頤堤港二期项目总楼面面积约400万平方呎，集团持有35%权益，计划于2025及2026年分阶段落成[194] - 西安太古里项目预计总楼面面积约290万平方呎，集团持有70%权益，预计于2026年起分阶段落成[196] - 上海前灘綜合發展項目佔地約686,000平方呎，總樓面面積約410萬平方呎，預計於2025年起落成，截至2024年6月30日，約88%的總可出售面積已預售[198] - 上海陸家嘴太古源項目估計總樓面面積約420萬平方呎，預計於2027年起分階段落成，首批住宅單位計劃於2024年年底預售[199] - 廣州聚龍灣項目總樓面面積約570萬平方呎，截至2024年6月30日已獲取總樓面面積約352,000平方呎用地，整個項目計劃由2027年上半年起分階段落成[200] 股息与回购 - 公司宣布2024年第一次中期股息为每股港币0.34元，较2023年增加3%[27] - 公司批准了一项最高为港币十五亿元的股份回购计划，将在2025年5月股东周年大会结束时终止[29] 市场展望与策略 - 公司察觉到新兴的零售趋势，对沉浸式的奢侈零售体验需求尤其殷切，与租户合作应用创新的数码科技[35] - 公司致力于令办公楼设计面向未来，并根据「20

公司概况 - 公司是香港及中國內地领先的综合项目开发商、业主及运营商[4] - 公司在香港拥有太古坊及太古城中心等商业区，以及在中国内地拥有多个发展中项目[5] - 公司在美国Brickell金融区拥有投资物业，并在东南亚设有办事处[6] 项目发展 - 公司在北京、上海等地拥有六个已投入运营的大型商业发展项目[7] - 公司在上海进行两项重大投资，包括前滩综合发展项目和洋泾综合发展项目[41] - 公司计划投放港币500亿元发展内地市场，包括发展住宅项目[42] 可持续发展 - 公司与巴塞尔艺术展合作，举办藝術月活动，展出大型艺术装置和雕塑展览[10] - 公司连续七年获得道琼斯可持续发展世界指数纳入[15] - 公司在2023-2024年被评为企业標普全球ESG评分最佳10%[15] 财务表现 - 公司2023年度收入为14,670港币百万元，较2022年增长6%[22] - 公司2023年度基本股东应占溢利为11,570港币百万元，较2022年增长33%[22] - 公司2023年度每股基本盈利为1.98港币，较2022年增长33%[22] 股东回报 - 股东应占基本溢利达到115.7亿港元[21] - 公司股东应占平均权益回报率在2023年为0.9%，较2022年下降约1.8%[23] 未来展望 - 公司展望2024年及以后业务发展深具潜力，预计持续增长[43] - 公司将继续聚焦实施港币1000亿元投资计划，发展全新综合发展项目及住宅项目[44] 酒店业务 - 集团管理的酒店业务在2023年录得折旧前营业溢利8.8亿港币，较2022年的1.18亿港币虧損有所改善[192] - 奕居位于香港太古广场，提供117间客房，2023年入住率和平均客房收入均有强劲反弹[194]

公司业绩 - 公司股东应占基本盈利为115.7亿港元，同比增长33%[3][8][34] - 每股基本盈利为1.98港元，同比增长33%[3] - 公司股东应占每股权益为48.73港元，同比下降1%[3] - 公司负债净额增长94%，达到36,679百万港元[3] - 公司资本净负债比率为12.7%，较去年增加6.2个百分点[3] - 公司股息每股港币1.05元，较二零二二年增加百分之五[11] - 公司计划投放共港币300亿元进一步扩展香港零售物业组合，预计未来一年展望乐观[12] - 公司计划投放500亿港币发展中国内地市场，包括发展住宅和零售项目[17] - 公司在新兴一线城市发展五个全新大型项目，投放200亿港币在香港及东南亚发展住宅项目[17] - 公司在西安启动了迄今最大的太古里项目，投入大量资源探索项目所在地的历史背景[18] - 公司在海南三亚市海棠湾的零售主导发展项目进展良好，是公司首个度假式购物商场[19] - 公司在北京朝阳区新商业地标项目“颐堤港二期”提供时尚酒店和创意零售概念[19] - 公司最近在上海浦东区投资两个重大项目，分别是前灘太古里综合发展项目和洋涇综合发展项目[20] - 公司成为首家在香港发行32亿人民币绿色债券的企业，用于多项合资格项目筹资[20] - 公司在上海开发第三和第四个大型项目，进军中国内地高端住宅物业市场[21] - 公司首次进军中国内地高端住宅物业市场，标志着公司在中国内地业务占地最大的城市上海[22] 市场扩张和并购 - 公司计划投资港幣一千億元于新项目，包括全新綜合發展項目及住宅項目[27] - 公司与遠洋集团签订协议，收购成都太古里的进一步权益，代价分别为人民币十亿元、五千九百万元和四十四亿九千一百万元[66] - 公司以约二十四亿泰铢的代价收购曼谷无线电路用地百分之四十权益，计划与合作方发展住宅项目[67] - 公司计划在邁阿密发展高尚住宅及酒店项目，已开始预订销售[68] 新产品和新技术研发 - 公司计划逐步实施1.5°C科学基础目标，重点在与业务伙伴合作达成可持续发展目标，包括节能和环保计划[45] - 公司推出绿色厨房计划和环境绩效约章，取得租户热烈支持，实现节能、高效用水和延长率的目标[45] 未来展望 - 预计2024年市场稳定发展，中长期展望保持乐观[39] - 零售销售数据大幅超越疫情前水平，预计2024年市场稳定发展[40] - 香港零售市场展望乐观，预计人流和租户销售额将持续改善，通过强大的营销活动和会员奖励计划来推动销售[104]

公司概况 - 公司成立于1972年，在香港联合交易所上市，员工总数约5600人[4] - 公司在香港拥有太古坊、太古广场和太古城中心等投资物业，在中国内地有六个大型商业发展项目[5] 融资与投资 - 公司是首家在香港公开发行人民币绿色债券的公司，成功集资32亿元人民币[10] - 公司与清华大学合作十五年，再投资1500万元人民币，资助节能和减碳技术研究[12] - 公司宣布二零二三年上半年股东应占呈报溢利为港幣二十二亿三千万元，较去年同期增长[18] 财务表现 - 截至六月三十日止六个月，公司收入达到了7,297百万港元，同比增长6%[15] - 公司股东应占基本溢利为3,901百万港元，同比下降6%；基本（經常性）溢利为3,892百万港元，同比增长6%[15] - 每股盈利基本为0.67港元，同比下降6%；基本（經常性）盈利为0.67港元，同比增长6%[15] - 截至六月三十日止六个月，公司來自營運的現金达到4,221百万港元，同比增长7%[15] - 權益總額（包括非控股權益）为288,399百万港元，同比下降1%；債務淨額为29,514百万港元，同比增长56%[15] - 公司股东应占每股權益为48.79港元，同比下降1%[15] 物业投资 - 物業投資部门基本溢利为3,939百万港元，同比增长1%；物業買賣部门基本溢利为(37)百万港元[16] 未来发展计划 - 公司将继续推动香港旗舰项目太古坊及太古广场创新衍变，实现社区营造长远愿景[20] - 公司将投放港幣300亿元在香港物业组合，包括持续投资于太古坊[21] - 公司计划在中国内地投资500亿港币，目标是在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍，同时继续在大湾区拓展业务[26] 酒店业务 - 公司在太古地产管理的酒店录得折旧前营业利润港币5.9亿元，较去年同期的7.4亿港币亏损有所改善[139] - 香港太古滙旗下酒店业绩表现强劲，上半年平均客房收入和入住率均上升[141] 财务风险与资本结构 - 集团面临的财务风险主要包括利率、货币、信贷和流动资金引起的风险[189] - 资本净负债比率在2023年6月30日为10.2%，较上年同期有所增加[160]

业绩表现 - 二零二三年中期业绩收入为7,297百万港元，同比增长6%[3][163] - 公司股东应占基本溢利为3,901百万港元，同比下降6%[3][163] - 每股盈利为0.67港元，同比下降6%[3] - 每股股息为0.33港元，同比增长3%[3][194] - 公司股东应占每股权益为48.79港元，同比下降1%[3] - 二零二三年上半年股东应占溢利为港币22亿3000万元，投资计划顺利进行，资金投放到全新投资项目中的40%[5] - 二零二三年上半年常性基本溢利较二零二二年同期增加22亿2000万元至38亿9200万元，主要反映香港和中国内地零售物业组合及酒店业务强劲复苏[6] - 太古地产宣布二零二三年第一次中期股息为每股港币0.33元，较二零二二年同期增加百分之三[7] - 公司在2023年上半年物业买卖业务录得轻微基本亏损，主要源自多个住宅买卖项目的销售及市场推广开支[26] - 太古地产2023年上半年经常性基本溢利为港币38亿，按年增加港币2.2亿，主要反映香港和中国内地的酒店业务在防疫限制措施取消及通关后出现强劲复苏[27] - 太古地产计划在未来十年投资港币1000亿元于香港和中国内地的发展项目以及包括东南亚在内的住宅买卖项目[49] 投资计划 - 太古地产在港币一千亿元投资计划下，继续在太古坊进行大规模提升和丰富，以配合物业组合向东扩展[10] - 太古地产将投资500亿港币于中国内地，收购仁孚工业大厦和华厦工业大厦等项目[14] - 公司计划在未来十年投资港币1000亿元于香港和中国内地的发展项目以及包括东南亚在内的住宅买卖项目[49] 零售业务 - 香港零售业组合显著复苏，主要受政府取消旅游和防疫限制措施影响，消费信心回升[23] - 香港及中国内地零售业务强劲反弹，部分商场的零售销售额重回疫前水平[23] - 公司对香港特区政府工作表示支持，积极参与香港发展，努力提升香港国际城市竞争力[24] - 香港零售业务持续增长，香港非核心资产短期遞延反映出售情况稳健，展望未来将提升租户组合和配套设施[28] 酒店业务 - 公司在中国内地零售物业的應佔租金收入总额增长百分之三十至港币20亿4200万元[86] - 北京三里屯太古里、成都远洋太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里的零售销售额分别上升百分之二十九、百分之二十七、百分之十六、百分之三十四、百分之七十二和百分之一百六十九[85] - 公司在2023年中期业绩报告中提到，推动可持续发展，开创性地在鰂鱼涌社区打造了「舍区」[31] 资金情况 - 二零二三年中期營運業務来自现金为4,221百万港币，较去年同期增长7.4%[166] - 二零二三年中期业绩中，集团负债总额为57,886百万港币，较上年同期增长28.8%[171] - 二零二三年中期业绩中，非控股权益为2,991百万港币，较上年同期增长1.8%[171]

公司概况 - 公司是香港及中国内地领先的综合项目开发商、业主及运营商，专注发展商业地产项目[3] - 公司在中国内地拥有投资物业，包括在北京、广州、成都及上海的办事处[5] - 公司在2022年庆祝五十周年，以"创流不息"为主题，举办为期一年的庆祝活动[8] - 公司强调创新思维、长远眼光，寻求新的发展视角，不断破格创新[9] - 公司认为创新衍变是保持增长优势、为持份者创造持久价值的关键[10] 业绩总结 - 公司2022年收入为港币13,826百万元，较2021年下降15%[20] - 公司股东应占基本溢利为港币8,706百万元，较2021年下降9%[20] - 每股盈利基本为1.49港元，较2021年下降9%[20] - 公司股东应占每股权益为49.44港元，较2021年下降1%[20] - 公司2022年的基本溢利为8,706百万港元，较2021年略有下降[23] - 公司2022年每股盈利为1.49港元，较2021年略有增长[23] - 公司2022年的派息比率为67.2%，较2021年有所增长[23] 新项目和合作 - 公司与西安城桓文化投资发展有限公司合作发展西安太古里项目[35] - 公司收购成都遠洋太古里项目的50%权益[35] - 公司宣布在三亚开展首个位于中国内地热带地区的发展项目[36] - 公司在三亚发展高尚度假型商业项目以迎合市场需求[36] - 公司计划在2022年分配300亿港币用于拓展酒店业务[34] 可持续发展 - 公司自2016年实施“2030可持续发展策略”后，已成为可持续发展的业界领导者[43] - 公司力争配合将全球暖化升幅控制在1.5°C内的科学基础目标，转型至净零碳排放经济[44] - 公司在2022年整体表现平稳，港币1000亿元投资计划的进展十分理想[46] 酒店业务 - 香港东隅酒店的折旧前营业亏损为港币1.18亿元，而折旧前营业利润为港币2.2亿元[182] - 北京东隅酒店的平均客房收入和入住率因疫情限制下降，公司持有其50%权益[183] - 成都博舍酒店的平均客房收入和入住率也因疫情限制下降，公司持有其65%权益[184]