中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 ( 於 百 慕 達 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ) 股份代號 : 1224 混合產品 FSC® C023053 目錄 目錄 | --- | --- | |----------------------|-------| | | 頁次 | | 公司資料 | 2 | | 管理層討論及分析 | 3 | | 權益披露 | 9 | | 其他資料 | 11 | | 綜合損益表 | 13 | | 綜合全面收益表 | 14 | | 綜合財務狀況表 | 15 | | 綜合權益變動表 | 16 | | 簡明綜合現金流量表 | 17 | | 簡明綜合財務資料附註 | 18 | 中渝置地控股有限公司 2024年中期報告 1 公司資料 公司資料 | --- | --- | |--------------------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------------- ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 C C Land Holdings Limited 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 (於百慕達註冊成立的有限公司) 網址：www.ccland.com.hk （股份代號︰1224） 截至 2024 年 6 月 30 日止 6 個月的中期業績 中渝置地控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）公佈本公司及其附屬公司（合稱「本集團」） 截至2024年6月30日止6個月的未經審核綜合業績，連同2023年同期的比較數字如下： | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------------|-------|----------------------------------------------------|------------------------------------------ ...

投资物业价值 - 本集团位于英国的投资物业价值受加息影响，产生公允值亏损20亿港元[37] - 2023年12月31日，本集团位于英国的投资物业估值为11亿英镑，较去年末减少14.9%[38] 股东亏损情况 - 股东应占亏损为1,937.2百万港元，每股基本亏损为49.90港仙[39] 租金收入情况 - 本集团位于英国的投资物业年内产生租金收入471.1百万港元，租金回收率为98%[43] - 利德赫大楼每年合约租金约为40.6百万英镑，租金收益率约为每年3.5%[45] - One Kingdom Street每年合约租金约为12.4百万英镑，租金收益率为每年4.3%[47] 物业持有情况 - 本集团持有两幢位于伦敦市中心的甲级商业物业，提供稳定可靠的收入[41] - 本集团持有透过合资企业运营的七个物业项目，其中两个位于伦敦市中心[49] - 本集团持有位于市中心的开发地块权益，总面积约为8.1百万平方呎，主要位于英国、香港和中国内地[52] - Thames City项目包含1,500个豪华住宅单位，总可销售面积约为1.8百万平方呎，提供多样化的设施和服务[55] 公司信息 - 公司2023年年报将在公司网站和“披露易”网站上发布[97] - 公司董事会成员包括执行董事张松桥、林孝文、黄志强和梁伟辉，以及独立非执行董事林健锋、梁宇铭和陆宇经[97]

物业项目 - 利德賀大樓为一幢46层高的摩天大楼，主要用作写字楼，目前几乎全部租出，年合约租金约为610,000平方呎的寫字樓及零售樓面[12] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎的甲级写字楼空间，现每年合约租金约为15.4百万英镑，租金收益率为4.3%[15] - 本集团通过合资企业在伦敦、香港和中国共有七个物业项目，投资总额由去年增至億港元，预期开发项目将为盈利作出重大贡献[17] - 本集团持有位于市中心的开发地块权益，总面积约为8.3百万平方呎，主要位于英国、香港和中国[18] - 本集团透过Thames City和The Whiteley的所有权在伦敦物业开发业务持续为股东创造价值，已预售Thames City和The Whiteley的住宅单位[19] - Thames City项目包括三幢主楼，将提供飽覽伦敦全景的獨特廣闊景觀，建筑工程进展顺利，已出售部分面积并贡献销售收入[20] - The Whiteley项目正在进行建设，预计将提供约326,000平方呎住宅公寓，零售、酒店、商业空间及停车位，已预售部分住宅单位[23] - 香港啟匯位置優越，可飽覽海景，已租出80%，预期出租率将提升至约62%[25] - 九龍灣國際展貿中心合资开发项目定位为商业开发，总建筑面积约为240万平方呎，预计于2024年完成[26] - 江蘇鹽城項目计划投资总额为人民币496百万元，包含住宅及商业可销售面积约687万平方呎，第一期项目已有314,000平方呎出售[27] - 廣東江門市項目位于粤港澳大湾区核心地带，总投资成本为人民币15.5百万元，提供总建筑面积约19.2百万平方呎[28] 财务状况 - 财务投资分部截至2022年6月30日录得亏损137.7百万港元，股息及利息为43.6百万港元，投资组合的公平值亏损115.1百万港元[29] - 公司手头现金为21亿港元，信贷额度下的可用金额总计3亿港元，采取保守策略获得长期融资[35] - 本集团于2023年6月30日的净借贷增加至2022年12月31日的88亿港元至90亿港元，增长率为59.2%[36] - 债务总额为111亿港元，到期期限分布在五年内，其中63%在一年内偿还[38] - 流动资产净值为143亿港元，股东权益为114亿港元，每股净资产值为3.68港元[38] - 本集团有以下或然负债/财务担保：授予合资企业的贷款向银行作出最高851百万港元的担保[39] - 投资物业、银行存款以及物业及设备已作为抵押授予本集团及合资企业的银行融资[41] 公司业务 - 公司继续观望应对经济反弹需要更长时间，保守态度但密切关注市场，挑选优质资产及业务[30] - 倫敦发展项目将持续为公司带来回报，投资物业将提供稳定租金收入[31] - 公司预期未来營商環境更具挑战性，将专注于维持现有物业组合的稳定性及持久性，保持稳健的资产负债表[32] - 公司将继续审慎的投资策略，评估投资组合表现，为股东带来可观回报[34] - 本集团雇有116名员工，薪酬成本为约百万港元[44] 股权及财务报告 - 董事及最高行政人员在本公司或其任何相联法团的股份、相关股份及债权证中，擁有约73.96%的股份[47] - 本公司採納了一項購股權計劃，自其獲採納至2023年6月30日止，並無根據该计划授出购股权[52] - Windsor Dynasty持有公司73.96%的股份[53] 财务表现 - 公司截至6月30日止6个月的收入为239,682千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的毛利为31,870千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的除税前盈利为-29,372千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的母公司普通权益擁有人應佔每股盈利为-34.77港仙[61] - 公司截至6月30日止6个月的本期間盈利为-1,349,829千港元[62] - 公司截至6月30日止6个月的其他全面收益为-526,231千港元[62] 财务报告准则 - 公司截至2023年6月30日的未经审计中期簡明綜合財務資料已按照香港会计师公会颁布的香港会计准则和联交所证券上市规则编制[67] - 公司首次采纳了新订和修订的香港财务报告准则，包括保险合同、会计政策披露、会计估计定义等方面的变动[68] - 香港会计准则第12号修订要求实体确认与单一交易产生的资产和负债相关的递延税项，对公司的财务状况和表现没有影响[69] - 香港会计准则第12号修订引入了国际税收改革-支柱二立法模板，公司不符合该范围，修订对公司没有影响[70] - 公司根据业务单元划分为物业开发及投资和财务投资两个报告业务

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 母公司普通權益擁有人應佔每股盈利/(虧損) 8 基本及攤薄 (34.77)港仙 6.21 港仙 C C Land Holdings Limited 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 (於百慕達註冊成立的有限公司) 網址：www.ccland.com.hk （股份代號︰1224） 截至 2023 年 6 月 30 日止 6 個月的中期業績 中渝置地控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）公佈本公司及其附屬公司（合稱「本集團」） 截至2023年6月30日止6個月的未經審核綜合業績，連同2022年同期的比較數字如下： 綜合損益表 2023 收入 利息收入 4 來自其他來源的收入 4 收入總額 提供服務成本 | --- | --- | |------------------------------------------|--------------------------------------- ...

公司财务状况 - 公司财务摘要显示，截至2022年年底，股东应占盈利为985.17百万港元，较前一年增长了56.5%[3] - 公司总资产在2022年年底达到了35,000百万港元，股东权益为14,143百万港元，较前一年有显著增长[3] - 公司录得2022年綜合收入为1,940.3百万港元，较上年减少约23.1%[20] - 公司业绩受新冠疫情和经济环境挑战影响，总收入为494.6百万港元，较去年减少3.4%[23] - 公司核心合资企业投资在伦敦市中心项目盈利增加，净盈利为908.7百万港元[24] - 公司在中国的物业发展项目提供资金以支付部分地价，符合公司的业务策略[26] - 公司录得2022年綜合收入为1,940.3百万港元，较上年减少约23.1%[20] - 公司的总资产为26亿港元，股东权益为149亿港元[60] 业务发展 - 集团主要物业投资和发展项目位于伦敦、香港和中国主要城市，预计高端写字楼租金不会下滑[10] - 集团在伦敦市中心的两个发展项目建设进展顺利，将成为未来可观收入来源[10] - 集团积极监察Thames City和The Whiteley的销售情况，已成功售出两幢独立洋房[11] - 公司成功售出两幢独立洋房，分别以约870百万港元和435百万港元的价格[44] - 公司在九龍灣國際展貿中心的合资开发项目投资额约为906百万港元[45] - 公司在江蘇鹽城项目的权益为29.4%，总投资额为687,000百万元[46] - 公司在廣東江門市项目的投资成本为15.5百万元，提供总建筑面积约19.2百万平方呎[47] 市场展望 - 香港住宅市场逐步复苏，但受利率上升影响交易量下降，新房价格有所回落[13] - 预计未来几年内，伦敦市中心的写字楼租赁业务将稳定增长[14] - 预计国际买家将继续回流，对英国物业市场形成支持[16] - 香港政府重视北部地区基础设施建设，将促进九龙东中央商务区发展[17] - 倫敦物業市場因员工返城而受益，但生活成本和利率上升影响市民购房能力[15] 环境和社会责任 - 公司支持“室内温度节能约章”和参与绿色建筑活动，鼓励员工采取节能措施和减少出差频率[81] - 公司已设立指定回收点收集可回收纸张废物以循环再用，已收集共计噸的可回收纸张废物[82] - 公司的生活廢棄物主要来源于生活和纸张等一般办公室废物，已设立指定回收点收集可回收纸张废物以循环再用[82] - 公司已收集共计噸的可回收纸张废物，鼓励员工利用电子副本代替列印副本以减少纸张使用[86] - 公司辦公室的年度总耗电量约为每平方呎千瓦时，推动使用具能源效益的电器[86] - 公司承诺尽量减低營運对环境及天然资源造成的影响，采取环保的建筑设计及營運措施改善物业发展[89] 公司治理 - 公司董事会对环境、社会及治理事宜承担整体责任，包括评估风险和机遇、制定管理方针和目标等[74] - 公司的主要目标是在不危及环境、社会和经济需要的情况下实现业务目标并促进可持续发展[75] - 公司董事会认为独立性对良好的企业治理至关重要，通过一系列机制确保董事会获得独立观点和意见[152] - 公司已接受不少于15小时的专业培训[153] - 公司采纳《标准守则》作为董事进行证券交易的操守准则[154] - 董事会负责公司的风险管理和内部监控系统，确保持续遵守法律法规，提供合理保证以避免重大错误或欺诈[155]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 C C Land Holdings Limited 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立的有限公司） 網址：www.ccland.com.hk （股份代號︰1224） 截至 2022 年 12 月 31 日止年度的全年業績 中渝置地控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）公佈本公司及其附屬公司（合稱「本集團」） 截至2022年12月31日止年度的綜合業績，連同上一個年度的比較數字如下： | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------------------|-------|--------------------------------|----------------------------| | | | | | | 綜合損益表 | 附註 | 2022 年 千港元 | 2 ...