物业项目 - 利德賀大樓为一幢46层高的摩天大楼，主要用作写字楼，目前几乎全部租出，年合约租金约为610,000平方呎的寫字樓及零售樓面[12] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎的甲级写字楼空间，现每年合约租金约为15.4百万英镑，租金收益率为4.3%[15] - 本集团通过合资企业在伦敦、香港和中国共有七个物业项目，投资总额由去年增至億港元，预期开发项目将为盈利作出重大贡献[17] - 本集团持有位于市中心的开发地块权益，总面积约为8.3百万平方呎，主要位于英国、香港和中国[18] - 本集团透过Thames City和The Whiteley的所有权在伦敦物业开发业务持续为股东创造价值，已预售Thames City和The Whiteley的住宅单位[19] - Thames City项目包括三幢主楼，将提供飽覽伦敦全景的獨特廣闊景觀，建筑工程进展顺利，已出售部分面积并贡献销售收入[20] - The Whiteley项目正在进行建设，预计将提供约326,000平方呎住宅公寓，零售、酒店、商业空间及停车位，已预售部分住宅单位[23] - 香港啟匯位置優越，可飽覽海景，已租出80%，预期出租率将提升至约62%[25] - 九龍灣國際展貿中心合资开发项目定位为商业开发，总建筑面积约为240万平方呎，预计于2024年完成[26] - 江蘇鹽城項目计划投资总额为人民币496百万元，包含住宅及商业可销售面积约687万平方呎，第一期项目已有314,000平方呎出售[27] - 廣東江門市項目位于粤港澳大湾区核心地带，总投资成本为人民币15.5百万元，提供总建筑面积约19.2百万平方呎[28] 财务状况 - 财务投资分部截至2022年6月30日录得亏损137.7百万港元，股息及利息为43.6百万港元，投资组合的公平值亏损115.1百万港元[29] - 公司手头现金为21亿港元，信贷额度下的可用金额总计3亿港元，采取保守策略获得长期融资[35] - 本集团于2023年6月30日的净借贷增加至2022年12月31日的88亿港元至90亿港元，增长率为59.2%[36] - 债务总额为111亿港元，到期期限分布在五年内，其中63%在一年内偿还[38] - 流动资产净值为143亿港元，股东权益为114亿港元，每股净资产值为3.68港元[38] - 本集团有以下或然负债/财务担保：授予合资企业的贷款向银行作出最高851百万港元的担保[39] - 投资物业、银行存款以及物业及设备已作为抵押授予本集团及合资企业的银行融资[41] 公司业务 - 公司继续观望应对经济反弹需要更长时间，保守态度但密切关注市场，挑选优质资产及业务[30] - 倫敦发展项目将持续为公司带来回报，投资物业将提供稳定租金收入[31] - 公司预期未来營商環境更具挑战性，将专注于维持现有物业组合的稳定性及持久性，保持稳健的资产负债表[32] - 公司将继续审慎的投资策略，评估投资组合表现，为股东带来可观回报[34] - 本集团雇有116名员工，薪酬成本为约百万港元[44] 股权及财务报告 - 董事及最高行政人员在本公司或其任何相联法团的股份、相关股份及债权证中，擁有约73.96%的股份[47] - 本公司採納了一項購股權計劃，自其獲採納至2023年6月30日止，並無根據该计划授出购股权[52] - Windsor Dynasty持有公司73.96%的股份[53] 财务表现 - 公司截至6月30日止6个月的收入为239,682千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的毛利为31,870千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的除税前盈利为-29,372千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的母公司普通权益擁有人應佔每股盈利为-34.77港仙[61] - 公司截至6月30日止6个月的本期間盈利为-1,349,829千港元[62] - 公司截至6月30日止6个月的其他全面收益为-526,231千港元[62] 财务报告准则 - 公司截至2023年6月30日的未经审计中期簡明綜合財務資料已按照香港会计师公会颁布的香港会计准则和联交所证券上市规则编制[67] - 公司首次采纳了新订和修订的香港财务报告准则，包括保险合同、会计政策披露、会计估计定义等方面的变动[68] - 香港会计准则第12号修订要求实体确认与单一交易产生的资产和负债相关的递延税项，对公司的财务状况和表现没有影响[69] - 香港会计准则第12号修订引入了国际税收改革-支柱二立法模板，公司不符合该范围，修订对公司没有影响[70] - 公司根据业务单元划分为物业开发及投资和财务投资两个报告业务