COASTAL :& i& 浩 海 線 邑 宸 園 育 限 公 司 ( 於 百 蘇 煌 雄 冊 成 立 之 有 限 公 司 ) 股份代號 :01124 年報 目錄 | --- | --- | |--------------------------|-------| | 釋義 | 2 | | 公司資料 | 3 | | 股權結構及主要業務 | 4 | | 財務摘要 | 5 | | 主席報告 | 6 | | 管理層討論及分析 | 8 | | 環境、社會及管治報告 | 14 | | 董事簡歷 | 35 | | 企業管治報告 | 37 | | 董事會報告 | 53 | | 獨立核數師報告 | 60 | | 綜合損益及其他全面收益表 | 66 | | 綜合財務狀況表 | 68 | | 綜合權益變動表 | 71 | | 綜合現金流量表 | 72 | | 綜合財務報表附註 | 74 | | 主要物業一覽表 | 153 | 目錄 若英文版本與中文版本有任何歧義或不一致，皆以英文版本為準。 釋義 釋義 「股東週年大會」 指 本公司股東週年大會 「董事會」 指 董事會 「公司細則」 指 本公司細則（經不時修訂、修改或補充） 「企業 ...

公司财务状况 - 本年度收入约为港币420万元，较去年的港币2.114亿元大幅下降[3] - 本公司擁有人应佔本年度虧損约为港币13.995億元，较去年的虧損约港币4.265億元增加[4] - 负债净额与总权益比率为33%，保持在可控制水平[4] - 本年度虧損歸屬於本公司擁有人为港币1,399,453元，较去年的港币426,485元增加[7] - 每股虧損基本及攤薄分别为337.54港仙和102.87港仙[7] - 淨流動資產为1,025,950港币，较去年的3,076,437港币大幅下降[9] - 非流動負債附息之銀行及其他借款为53,615港币，较去年的1,113,718港币减少[9] - 淨資產为1,288,611港币，较去年的2,802,706港币减少[9] - 公司现金及银行结余为910万港币，较去年的1.576亿港币大幅下降，主要以人民币、港币和美元形式存在[76] - 公司借款净额为42.83亿港币，较去年的140.81亿港币减少，借款占总权益比率降至33%，保持在可控水平[77] - 公司的银行及其他借款总额为26.71亿港币，其中长期借款占20%，短期借款占80%，实际年利率分别为12.00%和4%-6.15%[78] 公司业务情况 - 公司根据业务性质独立组织管理，分为物业发展、物业投资、项目管理服务和项目投资服务四个分类[24] - 公司收入及业绩大部分来自中国业务，物业发展为主要收入来源[25] - 公司持有的物業投資主要來自深圳，並且在本年度錄得合約銷售額為40萬港元[60] 公司财务报表 - 公司财务报表根据历史成本法编制，租赁土地、投资物业等资产按公允价值计量，除非重估金额或公允价值计量[12] - 公司以人民币以外的港币呈报财务报表，所有数值约整至最接近千位数[13] - 公司录得本公司擁有人應佔虧損约港幣13.995億元，附息之借款及欠款合共约港幣4.374億元，可用现金及银行结余约港幣900萬元[14] - 公司主要股东已承诺支持償還所欠債务约港幣1.703億元，墊资港幣1,700萬元以改善流动资金状况[15] - 公司认为将有足够财务资源履行到期责任并持续经营[16] - 公司能否持续经营存在重大不确定因素，取决于未来是否能产生充足融资和经营现金流量[17] - 公司首次应用新订香港财务报告准则及修订，对财务状况及业绩未产生重大影响[20] - 公司未提前应用已颁布但尚未生效的香港财务报告准则之修订[22] 公司收入情况 - 二零二四年度主要地区市场收入情况为：鞍山市场收入为2,862千元，大连市场收入为363千元，东莞市场收入为222千元，鸡西市场收入为203,690千元，上海市场收入为563千元，深圳市场收入为3,826千元[26] - 二零二四年度来自单一外界客户的交易贡献了本集团收入总额的10%以上，金额为3,429,000港币[27] - 二零二四年度本集团非流动资产地域分布情况为：中国地区资产为146,209千元，香港地区资产为112,462千元[28] - 二零二四年度收入情况为：客户合同收入为4,177千元，其中销售物业收入为363千元，租赁收入为3,814千元[30] - 二零二四年度其他收入及收益总额为290,174千元，其中包括结清赔偿收益、银行利息收入等[32] - 二零二四年度财务成本总额为27,859千元，包括银行借款利息、其他借款利息等[32] - 二零二四年度企业所得税开支为75,555千元，主要根据中华人民共和国企业所得税法计算[33] - 本集团于两个年度内未在香港产生任何应税溢利，因此未撥備香港利得税[34] - 本集团所得税开支主要基于中华人民共和国附属公司的经营所得，按当地税率计算[35] - 二零二四年度除税前虧損为27,859千元，主要包括物业、设备折旧、预付款减值损失等[39] 公司经营情况 - 公司将继续关注房地产市场前景和投资机会，同时开发人工智能相关项目[88] 股息政策 - 董事会不建议派发2024年3月31日止年度的股息[96]

香港交易及結算所有限公司以及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任 何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 COASTAL GREENLAND LIMITED * 沿海綠色家園有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） 1124 （股份代號： ） 截至二零二四年三月三十一日止年度之全年業績 財務摘要： • 420 2.114 本年度之收入約為港幣 萬元，而去年則為港幣 億元。 • 13.995 本公司擁有人應佔本年度虧損約為港幣 億元，而去年則為虧損約港幣 4.265 億元。 • 33% 於二零二四年三月三十一日，負債淨額與總權益比率為 ，保持在可控制 水平。 * 沿海綠色家園有限公司 （「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈本公司及 其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二四年三月三十一日止年度（「本年度」或「二 ...

智通财经APP讯，沿海家园(01124)发布公告，于2024年3月27日,卖方丰盈环球投资有限公司(公司的全资附属公司)与买方梁晓东订立股份转让协议，卖方已有条件同意出售，而买方已有条件根据股份转让协议的条款同意以总代价1万港元收购出售股份(相当于出售公司的已发行股份总数)。 据悉，出售公司启丰发展有限公司于本公布日期及紧接完成前为公司的间接全资附属公司。出售公司主要从事投资控股，其附属公司主要从事物业开发及投资控股。出售公司目前持有鞍山沿海新天地项目100%权益;及北京湾项目(透过由出售公司间接拥有40%权益的合营企业)。 于完成后，集团预期将取得出售事项的未经审核收益约1941.1万港元。该未经审核收益乃基于代价1万港元减出售公司于2023年3月31日的未经审核负债净额(扣除未经审核非控股权益的价值)约2040.1万港元(自出售公司的未经审核负债净额约1.09亿港元中扣除未经审核非控股权益的价值约8837.2万港元得出)及估计交易成本而估计得出。出售事项的实际收益/亏损或与上述不同及将根据出售公司于完成日期的最终财务状况厘定。 公告称，集团预期大部分收入将继续主要来自物业开发分类，其中包括销售已竣工物业， ...

公司负债情况 - 公司的银行及其他借款总额为171,284,000港币，年利率为12.00%；另有107,699,000港币的定息借款利率为5.70%，1,316,253,000港币的浮息借款利率在5.80%至7.92%之间[52] - 公司持作出售的资产及负债情况：持作出售资产主要包括物业、厂房及设备，预付款、按金及其他应收款，现金及银行结余，总计3,740,875,000港币；持作出售负债包括其他应付款及应计负债，附息之银行及其他借款，总计2,654,250,000港币[56] - 本集团的借款净额约为港币2.648亿元，负债净额与总权益比率由2023年3月31日的30%下降至44%[84] - 本集团于2023年9月30日的银行及其他借款总额为港币2.79亿元，其中长期借款占约80%，短期借款占约20%[85] - 本集团授予的融资总额为港币52.309亿元，其中已使用的为港币11.137亿元[85] - 本集团在2023年9月30日的借款及抵押以资产抵押，总值为港币39.1亿元[85] 公司股本情况 - 公司已发行并支付的普通股数量为4,146,020,285股，每股面值为0.10港币，总面值为414,602,000港币[53] 公司经营情况 - 本集团截至二零二三年九月三十日止六个月的公允价值计量变动为63,613千元至68,429千元[63] - 本集团录得合同销售额为160万港元，总建筑面积约为1,900平方米[67] - 本集团的收入为200万港元，净亏损为4,440万港元[71] - 物业销售收入为10万港元，交付总建筑面积为24平方米[73] - 物业租金收入为250万港元，物业投资分录得亏损为140万港元[74] - 項目管理服務分录得亏损约为50万港元[76] - 其他收入及收益为30万港元，行政费用为3,960万港元[78] - 其他开支为120万港元，其中包括法律诉讼的赔偿和公允价值计量的损失[80] 公司发展计划 - 本公司股东特别大会已批准出售珠海沿海提议[64] - 本公司建议将每股面值港币1元的现有股份合并为每股面值港币1元的合并股份[65] - 本集团主要资金来源为物业销售和租赁产生的现金流量，辅以银行和其他借款[83] - 本集团将继续寻找机会参与城市旧村落或旧厂房重建，以补充其物业组合，并寻找不同发展商机[95] 公司股东情况 - 董事及其关联人于2023年9月30日持有本公司股份和相关股份，占已发行股本约36.93%[96] - CIH公司董事持有股份数目为5,914股，占比59.14%[97] - 楊循新女士持有CIH公司股份数目为1,531,261,978股，占比36.93%[99] 分红政策 - 本公司不建议派发截至2023年9月30日止六个月的中期股息[104] 外汇风险 - 本集团预计未来不会受到外汇波动的重大不利影响，因为大部分资产和负债以人民币计值[89]

香港交易及結算所有限公司以及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任 何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 COASTAL GREENLAND LIMITED * 沿海綠色家園有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） 1124 （股份代號： ） 截至二零二三年九月三十日止六個月之未經審核中期業績 財務摘要： • 200 18% 本期間之收入約為港幣 萬元，較去年同期減少約 。 • 7.935 本公司擁有人應佔本期間虧損約為港幣 億元，而去年同期則為虧損約港 4,400 幣 萬元。 • 14% 44% 於二零二三年九月三十日，負債淨額與總權益比率為 ，較去年之 有了 顯著改善。 * 沿海綠色家園有限公司 （「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈本公司及 其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年九月三十日止六個月（「報告期間」或「本 ...

公司基本信息 - 公司注册地点在百慕达，股份代号为01124[1] - 本公司主要业务地点在中国深圳，拥有多个子公司[4] 公司财务状况 - 二零二三年度公司收入为211,406港币千元，净利润为60,281港币千元[7] - 公司总资产为6,770,554港币千元，总负债为3,967,848港币千元[7] - 本年度公司净虧損為10.815億港元，每股基本虧損為22.73港仙[8] - 公司现金及银行结余为1.576亿港币，借款净额为13.962亿港币[39] 公司业务发展 - 公司对未来房地产市场持谨慎乐观态度，认为市场仍面临短期波动和挑战[10] - 公司将继续寻找机会参与城市旧村落或旧工厂重建，以补充物业组合，并寻找未来受益的不同发展商机[12] - 公司将继续寻求在中国投资和出售物业发展/土地发展项目的机会[18] - 公司主要发展项目包括鞍山沿海新天地项目、北京湾项目、重庆赛洛城项目、大连沿海国际中心项目和大连鉴筑项目[19][20][21][22][23] 公司环保措施 - 公司积极加强环保管理体系建设，组织员工学习环保法律法规，全面禁止办公区域内吸烟[59] - 公司制定《环境管理工作策划》，致力于降低业务运营对环境的影响，推动可持续发展[60] - 公司全程遵循“预防为主，防治结合”原则，加强员工环保意识培训，主要大气排放物来自使用车辆[61] 公司员工福利与发展 - 公司拥有全职员工数量为70人，其中男性35人，女性35人，员工分布在不同年龄段和地理区域[80] - 公司重视员工健康与安全，提供免费年度体检和购买意外伤害保险[89] - 公司重视员工发展与培训，员工平均接受约39.23小时的培训和发展[92] 公司社会责任 - 公司长期以来致力于社会责任，为多项社会福利计划提供资金支持，并向慈善组织捐赠数千万元[119] - 公司向多个组织和项目捐赠大额资金，包括教师培训项目、勵學基金、灾区救助行动等[120] 公司治理结构 - 公司已委任三名独立非执行董事，其中黄继昌先生拥有适当专业资格、会计及相关财务管理专业知识[doc id='140'] - 公司设有独立非执行董事收取固定费用的机制[doc id='142'] - 公司要求董事在出现利益冲突时放弃投票，并自愿放弃参与相关事项的讨论和投票[doc id='144'] - 公司提供独立专业意见咨询服务，并由公司承担费用[doc id='145'] - 董事会持续评估其表现以确保机制的有效性[doc id='146'] - 公司认为已制定有效机制以确保董事会具有高度独立性[doc id='147']

香港交易及結算所有限公司以及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任 何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 COASTAL GREENLAND LIMITED * 沿海綠色家園有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） 1124 （股份代號： ） 截至二零二三年三月三十一日止年度之全年業績 財務摘要： • 2.114 670 本年度之收入約為港幣 億元，而去年則為港幣 萬元。 • 4.265 本公司擁有人應佔本年度虧損約為港幣 億元，而去年則為虧損約港幣 9.426 億元。 • 44% 於二零二三年三月三十一日，負債淨額與總權益比率為 ，保持在可控制 水平。 * 沿海綠色家園有限公司 （「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈本公司及 其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年三月三十一日止年度（「本年度」或「二 ...