嘉 里 建 設 有 限 公 司 (於百慕建註冊成立之有限公司) 股份代號：683 二 零 二 四 年 中 期 報 告 截至二零二四年六月三十日止六個月 混合產品 F8C® C007446 89 採用環保紙印刷 目錄 | --- | --- | |-------|--------------------------| | | | | 2 | 財務摘要 | | 3 | 主席報告 | | 5 | 管理層討論及分析 | | 5 | 業務回顧 | | 17 | 資本資源及流動資金 | | 19 | 財務資料 | | 19 | 獨立核數師審閱報告 | | 20 | 簡明綜合中期收益表 | | 21 | 簡明綜合中期全面收益表 | | 22 | 簡明綜合中期財務狀況表 | | 24 | 簡明綜合中期現金流動表 | | 26 | 簡明綜合中期權益變動表 | | 28 | 簡明綜合中期財務報表附註 | | 45 | 企業管治及其他資料 | | 58 | 股東參考資料 | | 60 | 公司資料 | 掃描並下載本報告： 財務摘要 | --- | --- | --- | --- | |----------------------- ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 二零二四年中期業績公告 嘉里建設有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會（「董事會」）欣然 公布本集團截至二零二四年六月三十日止六個月之未經審核中期業績。本公司審核與企業管 治委員會在向董事會作出建議以待批准前，已召開會議審閱本集團截至二零二四年六月三十 日止六個月之業績及未經審核之簡明綜合中期財務報表。 | --- | --- | --- | --- | |----------------|------------|------------|------------| | | 二零二四年 | 二零二三年 | 百分比變動 | | | 上半年 | 上半年 | | | | 百萬港元 | 百萬港元 | | | 收入 | 5,040 | 5,472 | -8% | | 物業銷售 | 1,792 | 2,123 | -16% | | 物業租賃及其他 | 2,426 | 2,498 | -3% | ...

财务表现 - 二零二三年度嘉里建設有限公司收入为130.90亿港元，较二零二二年度的145.90亿港元减少10%[5] - 嘉里建設有限公司股东应占溢利为32.43亿港元，较二零二二年增长18%[10] - 嘉里建設有限公司每股盈利为2.23港元，较二零二二年的1.90港元增长18%[10] - 嘉里建設有限公司建议派发年度末期股息每股0.95港元，连同中期股息每股0.40港元，合共派发每股1.35港元现金股息[11] - 嘉里建設有限公司二零二三年合同销售额为140.71亿港元，较二零二二年的53.54亿港元显著增长[11] - 嘉里建設有限公司二零二三年总收入为130.90亿港元，主要由于香港及内地的发展物业销售收入减少[12] - 嘉里建設有限公司投资物业和酒店组合录得收入67.41亿港元，较二零二二年增加11%，主要受解除疫情限制后酒店业务收入增加影响[13] - 公司在2023年收购了位于香港和内地的两块土地，总土地储备达到5090万平方呎，为未来项目发展提供充足供应[14] - 公司预计2024年经济环境不会显著改善，将继续保持审慎态度[17] - 公司将专注于销售香港和内地的发展物业项目，保持乐观态度并平衡销售步伐和利润[18] - 公司看好香港市场发展，预计香港撤销房控政策和稳定利率将提振市场信心[19] 物业发展 - 本集团在2023年12月31日持有的物业总樓面面积为5,090万平方呎，较去年增加241万平方呎[33] - 本集团于2023年上半年购入两块土地，其中一块位于香港荃灣，樓面面積约为314,000平方呎；另一块位于上海黄浦区金陵路，总樓面面积约为506万平方呎[34] - 待售发展物业的應佔总樓面面积为1,081万平方呎，其中内地占917万平方呎[36] - 本集团在内地拥有强健的发展物业管道，将带来应佔樓面面积合共917万平方呎，规划成综合用途发展社区[37] - 香港總计发展物业落成时间表中，杭州项目的應佔樓面面積为1,007千平方呎[38] 可持续发展 - 公司致力于可持续发展，确保项目设计符合可持续建筑认证标准[15] - 公司在气候行动方面推出碳中和路线图和全面的碳审计计划，致力于减少碳排放[24] - 公司在社区建设方面举办多项活动，支持有需要的人士、促进青少年发展和减缓气候变化[24] - 公司在2023年内地和香港的发展物业合并收入增加22%，投资及酒店物业合并收入增长14%，内地两个重要项目的预售额增长163%[26] - 公司在可持续发展方面取得多项成就，包括获得可持续发展年鉴五星评级和恒生可持续发展企业指数成份股[22] 财务状况 - 本集团在2023年12月31日的负债比率为34.1%，较2022年12月31日的33.6%略有增加[27] - 内地发展物业收入为10,416百万港元，较去年增长22%；香港发展物业收入为6,957百万港元，较去年增长68%[27] - 内地及香港投资及酒店物业收入为7,711百万港元，较去年增长14%；内地租赁物业收入为4,216百万港元，较去年增长3%[27] - 内地及香港合约销售额为14,071百万港元，较去年增长163%；内地合约销售额为10,636百万港元，较去年增长533%[27] - 本公司内地物业部合并租赁收入在2023年达到4,216百万港元，较2022年增长3%[80] 公司治理 - 公司在2023年年报中提到，可持续发展表现挂钩银行贷款信贷总额约为411.16亿港元[116] - 公司进行了年度重要性评估，采用双重重要性原则对主要可持续发展议题进行优先排序[117] - 公司2030年可持续发展目标包括完成气候风险评估、采用气候适应性建筑设计、员工接受性别平等和反性骚扰培训等[118] - 公司制定了碳中和路线图，包括在2025年实现25%的温室气体强度减少目标、在2030年实现全面碳中和等目标[119] - 公司在企业管治方面致力於反映公司職能、常規及程序之框架基礎，確保公司目標得以實踐[130]

公司业绩 - 公司截至2023年12月31日止年度全年收入为130.90亿港元，较2022年的145.90亿港元减少10%[1] - 物业销售收入为63.49亿港元，较2022年的85.43亿港元减少26%[1] - 酒店业务收入为17.55亿港元，较2022年的10.56亿港元增长66%[1] - 股东应占溢利为32.43亿港元，较2022年的27.55亿港元增长18%[4] - 每股盈利为2.23港元，较2022年的1.90港元增长18%[4] 未来展望 - 公司展望2024年经济环境不会显著改善，将继续保持审慎态度[12] - 公司将专注于销售香港及内地发展物业项目，保持乐观态度并平衡销售步伐和利润[13] - 公司预计香港撤销房控政策和内地放宽房地产市场管制规则将有助于市场情绪和信心[14] 新产品和新技术研发 - 公司在2023年上半年成功购入两块土地，樓面面积增加[20] - 上海黄浦区金陵路项目总樓面面积约506万平方呎，包括住宅公寓、办公室、高街零售等[21] - 待售发展物业的总樓面面积为1,081万平方呎，为未来五年及其后销售提供强健的合约销售管道[22] 市场扩张和并购 - 公司在内地拥有发展物业管道，总樓面面积合共917万平方呎，规划成综合用途发展社区[23] - 公司在未来五年及其后计划增添1,103万平方呎的樓面面积，包括576万平方呎的办公室和458万平方呎的零售[26] - 公司在内地发展的主要综合用途项目及酒店目标落成后，投资物业和酒店组合将增加55%，达总樓面面积3,217万平方呎[26]

业绩总结 - 公司2023年上半年收入为5,472百万港元，比去年同期增长18%[3] - 公司股东应占溢利为17.39亿港元，比去年同期下降37%[6] - 公司每股盈利为1.20港元，比去年同期下降37%[3] - 公司中期股息每股0.40港元，与去年同期持平[8] 物业销售收入 - 公司物业销售收入为2,123百万港元，比去年同期增长24%[3] 酒店业务收入 - 公司酒店业务收入为851百万港元，比去年同期增长100%[3] 发展物业收入 - 公司发展物业收入贡献21.23亿港元，较去年同期增加24%[9] 合约销售额 - 公司期内合约销售额共81.70亿港元，较去年同期增长163%[9] 预期市场 - 公司预计香港及内地房地产市场在可见未来仍然低迷[15] 发展项目 - 公司在2023年上半年共有12个发展物业项目在售，分布在多个城市[19] 财务数据 - 公司每股基本盈利为1.20港元，较去年同期下降36.5%[67] 股东权益 - 公司股东应占权益总额为1194.8亿港元，较上年同期略有下降[73] 购股权计划 - 公司二零二零年购股权计划已生效，二零一一年购股权计划已终止[132]

财务表现 - 本集团二零二三年上半年收入达54.72亿港元，同比增长18%[6] - 物业销售收入增长至21.23亿港元，同比增长24%[6] - 酒店业务收入达8.51亿港元，同比增长100%[7] - 股东应占溢利为17.39亿港元，同比增长15%[4] - 每股盈利为1.20港元，同比下降37%[4] - 中期股息每股维持在0.40港元[5] - 2023年截至6月30日，本集团的收入为54.72亿港元，较2022年同期的46.41亿港元有所增长[62] - 2023年截至6月30日，本集团的经营利润为20.58亿港元，较2022年同期的27.25亿港元略有下降[62] - 2023年截至6月30日，本集团的每股基本盈利为1.20港元，与2022年同期的1.89港元相比有所下降[62] - 2023年截至6月30日，本集团的期内溢利为20.31亿港元，较2022年同期的29.17亿港元有所下降[63] - 2023年截至6月30日，本集团的期内全面收益总额为负14.32亿港元，较2022年同期的负20.47亿港元有所改善[63] - 2023年截至6月30日，本集团的总资产减去流动负债后净资产为33.75亿港元，较2022年同期的37.80亿港元有所下降[64] - 本集团的负债比率为33.3%，较2022年底略有下降[59] 项目发展 - 本集团在二零二三年上半年收购了两个优质项目，提升物业总楼面面积至5,161万平方呎[9] - 本集团再次成功投得上海市中心附近的六幅综合用途发展地块，总楼面面积逾545万平方呎[10] - 待售发展物业的應佔总樓面面积为1,124万平方呎，有助于构建强健的合约销售管道[21] - 本集团在内地拥有强健的发展物业管道，将带来959万平方呎的應佔樓面面积，而在香港则持有约165万平方呎的发展项目[22] 物业业务 - 本集团在内地、香港及海外持有的物业总樓面面积为5,161万平方呎，较去年增加312万平方呎[17] - 内地物业部截至2023年6月30日的收入总额为29.56亿港元，毛利为17.95亿港元[26] - 内地物业部在2023年上半年录得发展物业销售收入1.85亿港元，毛利率为22%[27] - 内地投资物业收取租赁收入为19.20亿港元，同比增长9%，合并租赁收入为20.86亿港元，毛利为14.39亿港元[32] - 香港物业部2023年首六个月内收入25.16亿港元，毛利9.66亿港元，发展物业销售收入19.38亿港元，毛利5.04亿港元[37][38] - 香港物业部合并租赁收入为640百万港元，同比下降8%[42] 融资情况 - 外汇贷款总额为103.69亿港元，包括66.68亿人民币、80亿日元和5.16亿澳元的银行贷款[49] - 本集团通过利率掉期合约对冲浮动利率贷款的利率风险，截至2023年6月30日，总额为195亿港元[51] - 借贷总额为563.12亿港元，包括459.43亿港元的港元贷款、72.36亿港元的人民币贷款、26.97亿港元的澳元贷款和4.36亿港元的日元贷款[53] - 本集团采用积极管理流动资金的模式，保持所有贷款无抵押，未动用的银行贷款信贷总额为230.91亿港元，现金及银行存款为164.69亿港元[55] - 可持续融资对于促进可持续经济活动和项目长期投资至关重要，截至2023年6月30日，本集团的可持续发展表现挂钩银行贷款信贷约307.35亿港元[56] 公司治理 - 公司已全面遵守企业管治守则，但主席兼任行政总裁郭孔华先生除外[110] - 公司已採納上市规则附录十所载之《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[112] - 公司已向全体董事发出标准守则，要求董事在进行证券交易前知会主席并接收确认书[113] - 公司已向全体董事作出特定查询，确认遵守标准守则所设标准[114]

股份代號：683 嘉里建設有限公司 二 零 二 二 年 年 報 嘉里建設有限公司 二零二二年年報 香港鰂魚涌英皇道683號嘉里中心25樓 電話：(852) 2967 2200 傳真：(852) 2967 2900 www.kerryprops.com 嘉里建設 有限公司 嘉里建設有限公司（「嘉里建設」）為最具規模的物業企業 之一，於亞洲擁有重大投資，中港兩地之物業建設尤享聲 譽。嘉里建設於兩地之投資重心，在於精選中心地段，發展 專尚物業。本公司堅守此發展方針，持之以恆，藉此創建成 功的營運模式，並在優質物業發展及管理方面累積了豐富經 驗。本公司信守公平與誠信之原則，在悠久的企業歷程中， ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 截至二零二二年十二月三十一日止年度全年業績 嘉里建設有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會（「董事會」）欣然公 布本集團截至二零二二年十二月三十一日止年度之綜合全年業績。本公司審核與企業管治委 員會在向董事會作出建議以待批准前，已召開會議審閱本集團截至二零二二年十二月三十一 日止年度之經審核綜合業績及財務報表。 截至二零二二年十二月三十一日止年度之業績重點： • 本集團錄得綜合收入 145.90億港元，按年下跌4.8%（二零二一年：153.27億港元）。 • 本集團錄得物業銷售總額 99.74 億港元，包括在香港及內地的合約銷售 53.54 億港元， 連同出售香港兩個貨倉之總代價46.20億港元。 • 本集團物業租賃收入為 49.91 億港元，與去年同期比較下跌 6.6%（二零二一年：53.44 ...