财务表现 - 上半年合约销售总额为70.44亿港元，同比下降14%[7] - 总收入为50.40亿港元，同比下降8%，主要由于发展物业的确认销售减少[7] - 投资物业租金收入为24.26亿港元，同比下降3%，若以当地货币计算则与去年持平[7] - 酒店业务收入为8.22亿港元，同比下降3%，若以当地货币计算则与去年持平[7] - 基础溢利为14.03亿港元，同比下降19%[6] - 股东应佔溢利为7.88亿港元，同比下降55%[6] - 每股盈利为0.54港元，调整后每股盈利为0.97港元[6] - 宣派中期股息每股0.40港元，与去年持平[6] - 发展物业合并收入同比下降59%至23.25亿港元[10] - 投资物业及酒店合并收入同比微跌3%至37.14亿港元[10] - 合约销售额同比下降14%至70.44亿港元[12] - 负债比率上升至40.9%[13] - 公司上半年实现净利润17.39亿港元，同比增长[1] - 公司境外业务的汇兑差异净额为-36.19亿港元[1] - 公司以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的金融资产公允价值增加8.51亿港元[1] - 公司购入股份计划持有的股份增加2.41亿港元[1] - 公司已付股息13.79亿港元[1] - 公司附属公司减少资本1.36亿港元[1] - 公司衍生金融工具公允价值为6.72亿港元[2] - 公司以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的金融资产公允价值为8.49亿港元[2] - 公司以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值为6.43亿港元[2] - 公司应收第一按揭贷款公允价值为1.53亿港元[2] - 集团投资物业的公允价值变动导致收益减少238,714千港元[75] - 集团投资物业的公允价值变动导致收益增加146,300千港元[75] - 分部业务毛利为24.70亿港元[80] - 收入为50.40亿港元[81] - 除融资费用前经营溢利为13.85亿港元，融资费用为1.95亿港元[82] - 应占联营公司及合营公司业绩为3.89亿港元[82] - 除税前溢利为15.79亿港元，税项为4.51亿港元，期内溢利为11.28亿港元[82] - 公司股东应占溢利为7.88亿港元[80] - 内地物业和香港物业的收入分别为35.80亿港元和14.60亿港元[81] - 资产总值为2,105.25亿港元，负债总额为921.19亿港元[87][88] - 每股基本盈利为0.54港元[94] 业务表现 - 内地发展中物业面积为1,960万平方呎，其中上海黄浦项目占510万平方呎[15] - 内地及香港待售发展物业面积为1,010万平方呎[17] - 内地发展物业储备面积为850万平方呎[17] - 香港发展物业储备面积约160万平方呎[17] - 投资物业及酒店组合面积合共1,860万平方呎，其中内地占83%[19] - 内地投资物业及酒店组合面积为1,550万平方呎，香港为310万平方呎[19] - 内地物业部在附属公司层面录得收入总额35.80亿港元，毛利19.03亿港元[22] - 内地发展物业的收入达8.74亿港元，毛利为2.16亿港元，毛利率为25%[23] - 内地物业部的应佔合约销售额为12.04亿港元，主要来自武汉、沈阳、福州等项目[23,24] - 内地投资物业在附属公司层面贡献租金收入18.84亿港元，毛利14.02亿港元，毛利率为74%[26] - 内地投资物业合并租金收入（不包括酒店）为20.53亿港元，按当地货币基准同比上升3%[26] - 内地物业部合并租赁收入（酒店收入除外）较去年同期下降2%，但按相同汇率计算则增长3%[27] - 本集团内地投资物业组合的整体出租率与去年底基本持平，其中办公室、零售和公寓的出租率分别为90%、87%和92%[28] - 本集团在内地主要城市的主要综合用途发展项目出租率较高，上海静安嘉里中心和上海浦东嘉里城的出租率分别为95%和97%[29] - 内地酒店业务收入按年微跌3%，但按当地货币计算则增长1%[29] - 香港物业部发展物业确认销售收入下降，主要由于合约销售与收入确认之间的时间差[31] - 香港物业部发展物业合约销售总额大幅增加至58.4亿港元，主要来自高端项目緹外[32] - 香港投资物业组合租金收入下降6%，主要由于资产转型和翻新工程的影响[34,35] - 撇除上述因素影响，香港投资物业组合的租金收入仅微跌1%[35] - 本集团主要投资物业如MegaBox、企业广场5期、嘉里中心等的出租率有所下降[38] - 集团内地物业租赁及其他收入为2,053,017千港元，毛利为1,401,596千港元[78] - 集团香港物业租赁及其他收入为596,095千港元，毛利为420,391千港元[78] - 集团内地物业销售收入为883,990千港元，毛利为216,310千港元[78] - 集团香港物业销售收入为1,440,742千港元，毛利为146,863千港元[78] - 集团内地酒店营运收入为1,049,727千港元，毛利为284,642千港元[78] - 集团香港酒店营运收入为14,887千港元[78] 未来发展 - 未来六年集团将增加11,028,000平方呎的投资物业及酒店面积，主要集中在上海、武汉等城市[21] - 集团在主要城市建立了强健的综合用途项目管道，将于未来数年陆续推出[21] - 集团将专注于策略性资产提升,维持物业竞争力,并提供高水平租户服务[21] - 本公司的策略重点包括发展及销售香港及內地主要城市核心地段的優質及豪華物業，同時經營一系列主要位於內地的投資物業[140] 公司治理 - 公司MSCI ESG评级从"A"提升至"AA"，首次获纳入标普全球可持续发展年鉴[8] - 本公司已採納上市規則附錄C3所載之《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[107] - 審核與企業管治委員會季度檢討可能會影響本集團之法律及法規的更新、要求及趨勢以及其影響[108] - 審核與企業管治委員會已檢討本集團的資訊安全風險及緩解措施[108] - 薪酬委員會已檢討全體董事及高級管理人員之薪酬，並考慮市場因素、本公司表現、個人表現及社會及環境表現[109] - 提名委員會已審閱董事會成員多元化政策[109] - 審核與企業管治委員會已檢視本公司之風險管理與內部控制方針[110] - 黃汝璞女士退任獨立非執行董事、審核與企業管治委員會及薪酬委員會主席，以及提名委員會成員[113] - 許震宇先生獲委任為薪酬委員會主席[113] - 鄭君諾先生獲委任為薪酬委員會及提名委員會成員[113] - 李銳博士獲委任為審核與企業管治委員會主席[113] 股权结构 - 公司董事在相关法团的普通股股份中持有权益[1][2][3] - 主要股东持有公司5%以上股份[4][5] - 公司终止了两个购股权计划[6][7] - 购股权计划的目的是激励和吸引公司董事、高管和主要员工[8] - 购股权计划的参与者包括公司董事、员工、顾问等[9][10] - 二零二零年購股權計劃項下可授出145,650,122股的購股權[128] - 二零二三年十二月三十一日，根據二零一一年購股權計劃已授出總共5,023,000股的購股權尚未獲行使[129] - 截至二零二四年六月三十日止六個月內，概無購股權根據二零一一年購股權計劃獲授出、行使或註銷[131] - 股份獎勵計劃旨在支持本集團的長遠發展、吸引和激勵合適人員為本集團長遠發展而努力[133] - 根據股份獎勵計劃可獲授予之最高股份數目不得超逾不時已發行股份之10%[135] - 根據股份獎勵計劃授予獲選參與者之最高尚未歸屬的獎勵股份數目不得超逾不時已發行股份之1%[136] - 於二零二四年六月三十日，本集團約有7,400名僱員[138] - 本公司或其任何附屬公司於截至二零二四年六月三十日止六個月期間概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券[139] 其他 - 本公司已採取內部控制程序以監控持續關連交易，包括定期審查、獨立非執行董事審閱、外聘核數師年度審核等[142] - 董事會宣布將於二零二四年九月二十五日派發每股0.40港元的中期股息，合共約5.81億港元[144] - 本集團積極參與多項會議及論壇，與財經分析員、基金經理及投資界保持定期溝通[146] - 公司总部及主要营业地点位于香港鰂魚涌英皇道683號嘉里中心25樓[147] - 公司股份过户登记总处位于百慕大MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[147] - 公司香港股份过户登记分处位于卓佳雅柏勤有限公司[147] - 公司设有审核与企业管治委员会、薪酬委员会、提名委员会和财务委员会[147] - 公司的独立核数师为羅兵咸永道會計師事務所[147] - 公司的註冊辦事處位於百慕大Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street Hamilton HM 10[147] - 公司的證券編號為香港聯合交易所：683、彭博資訊：683 HK、路透社：683.HK[147] - 公司设有企业传讯和投资者关系部门[147] - 公司设有申诉专员接收所有举报/投诉报告[147] - 公司网站为www.kerryprops.com[147]