深圳控股有限公司 SHENZHEN INVESTMENT LIMITED 股份代號 Stock Code: 00604 from min account b F B E B I E B 2024 中 期 報 告 深圳控股有限公司 • 2024 中期報告 001 目 錄 2 公司資料 3 主席報告 | --- | |------------------------| | | | | | 管理層討論及分析 | | 中期財務資料的審閱報告 | | 簡明綜合損益表 | | 簡明綜合全面收益表 | | 簡明綜合財務狀況表 | | 簡明綜合權益變動表 | | 簡明綜合現金流量表 | | 中期財務資料附註 | | 權益披露 | | 其他資料 | 12 27 35 78 81 002 深圳控股有限公司 • 2024 中期報告 公司資料 | --- | --- | |--------------|-------| | | | | 執行董事 | | | 呂華博士， | 主席 | | 王昱文先生， | 總裁 | | 蔡潯女士 | | | 徐恩利先生 | | | 史曉梅女士 | | | --- | |-------| | | | | ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 2024年中期業績公告 深圳控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）呈報本公司及其附屬公司（「本 集團」）截至2024年6月30日止六個月之未經審核中期綜合業績。未經審核中期財 務資料已由本公司之審核委員會及本集團外部核數師羅兵咸永道會計師事務所審 閱。 簡明綜合損益表 | --- | --- | --- | --- | |----------------------------------------------------|-------|------------------------------------------|---------------------------| | | 附註 | 未經審核 \n截至 6 月 30 2024 年 千港元 | 日止六個月 2023 年 千港元 | | 收益 | 4 | 3,756,918 | ...

深圳控股有限公司 SHENZHEN INVESTMENT LIMITED 股份代號 Stock Code: 00604 t h t A P T T l E H 2023 年 報 2023 年 報 Contents 目錄 | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|-----------------------------------------------------|-------|-------|-----------------------------------------------------------------| | 2 | Corporate Profile 公司簡介 | | 103 | Independent Auditor's Report 獨立核數師報告 | | 4 | Corporate Information 公司資料 | | 112 | Consolidated Statement of Profit or Loss 綜合損益表 | | 5 | Highlights of 2023 Results 2023 年業績摘要 | | 113 | ...

公司业绩 - 公司2023年全年实现收入158.3亿港元，同比下降49.8%[1] - 公司2023年物业开发业务录得收入95.9亿元，同比下滑62.6%[1] - 公司2023年合同销售金额达265.9亿人民币，同比增长38.4%并创历史新高[2] - 公司2023年城市综合运营业务实现收入27.9亿元，同比增长6.4%[4] - 公司2023年物业投资业务收入14.2亿元，同比增长18.8%[4] 未来展望 - 公司预计2024年总收入同比将实现20%以上的增长，股东应占利润将扭亏并迅速回升至10亿元以上规模[7] - 公司港股2024年3月28日收盘价为1.02元，PB仅约0.22倍，估值处于历史最低水平[8] - 公司基本面扎实稳健，股价处于显著低估状态，投资价值依然显著，维持买入评级[8] 公司发展 - 公司持有投资物业总面积约173万平米，公允价值超330亿港元[5] - 深圳控股2014-2023年收入呈现逐年增长趋势，2023年收入达到320.5亿港元[40] - 深圳控股2014-2023年净利润也呈现逐年增长，2023年净利润增速为46.9%[40] - 公司2024年预计营业收入为19,521百万港元，较2023年下降了23.4%[42] - 2024年预计净利润为1,386百万港元，较2023年增长614.5%[42] - 公司2024年预计每股收益为0.14港元，较2023年增长566.7%[42]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 2023年全年業績公告 | --- | --- | --- | |-------|------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------| | | | | | | 財務摘要 | | | • | 合約銷售約 266 億元人民幣，較去年上漲 38% | ，超額完成全年目標； | | • | 營業額約 158 億港元，毛利約 51 億港元；整體毛利率 32.3% ； | | | • | 18.8% 、 6.4% 、 61.7% 和 40.6% ； | 物業投資、物業管理、酒店運營、農業業務收入實現增長，增長率分別是 | | • | 應佔虧損 2.6 億港元； ...

预计2023财年业绩 - 深圳控股(00604)预计2023财年权益股东应占未经审核综合亏损在2.48亿港元至4.06亿港元之间[1] - 预计2023财年主要亏损原因包括未达结转销售收入条件导致销售收入和毛利下降，应占合营公司和联营公司业绩由应占利润转为应占亏损，以及财务成本增加[2] - 若撇除2023财年应占合营公司和联营公司的亏损，预计2023财年权益股东应占未经审核综合溢利在3.38亿港元至4.15亿港元之间[3]

财务数据 - 2023年上半年，深圳控股有限公司实现营业额约60.6亿港元，较去年同期下降61%[6] - 毛利约20.8亿港元，整体毛利率为34.4%[6] - 截至2023年6月30日，深圳控股有限公司资产总额约1,653.4亿港元，净资产约466.1亿港元[7] - 董事会决定以现金方式派发2023年中期股息每股2.00港仙[7] - 上半年实现合同销售额约148亿人民币，较去年同期上升198%[9] - 新增土储约27万平方米，新增货值约76亿人民币[10] - 上半年实现物业投资收入约6.9亿港元，较去年同期上涨约25%[11] 市场扩张和并购 - 公司积极挖掘和布局创新业务，支持先进制造和农业科技业务发展[20] - 深圳晶华显示电子公司是国家级高新技术企业，拥有42项专利和16项软件著作权[21] - 深圳控股有限公司的农业板块实现了多项科研成果，新增土地流转达到1200亩，农作物产量较去年增收50%[22] - 深业运营已向香港联交所递交H股上市申请，晶华公司已发起A股创业板IPO申报[23] 业绩总结 - 2023年上半年，深圳控股有限公司实现营业额60.6亿港元，较去年下降61%；实现毛利20.8亿港元，整体毛利率为34.4%[48] - 物业销售收入约26.2亿人民币，折合约29.5亿港元，较去年同期下降76%[49] - 房地产开发销售毛利率为42%，较去年同期下降8个百分点[50] 未来展望 - 2023年是实施「十四五」规划承上启下的关键一年，公司将持续关注后续具体政策的落地、执行以及市场的反应情况，深耕主业，确保经营目标达成[29] - 公司将持续推进地产业务发展，确保经营业绩提升，推动地产主业转型，主动拥抱存量时代，创新业务模式，盘活存量资产，积极适应房地产新发展模式[30] - 下半年可售货值约300亿人民币，包括深圳、中山、上海、成都等优质地段新推售或加推的住宅项目[33] 新产品和新技术研发 - 公司将持续加大对科技产业的投资和培育，促进创新业务发展，寻找新增长赛道，构建有限多元化布局[41] - 公司旗下先进制造企业晶华公司将发挥核心优势，推动智能控制器行业的发展壮大，做大做强人机交互领域业务，积极拓展智能家居、工业控制等下游领域，做大市场份额[42] - 农业板块将精耕细作做强产业，在新丰农业产业园、深业锦农项目积极探索供应链产品体系搭建，推动园区升级改造，全面完成高标农田建设和数字农田改造，加强产销对接，推进联产联营多种合作方式[43]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 2023年中期業績公告 | --- | --- | |-------|-----------------------------------------------------------------------------| | | | | | 財務摘要 | | • | 合約銷售約 148 億元人民幣，較去年同期上漲 198% ，完成全年銷售目標的 64% ； | | • | 實現營業額 60.6 億港元，毛利 20.8 億港元；整體毛利率 34.4% ； | | • | 物業投資、物業管理、酒店運營收入實現增長，增長率分別是 25% 、 11% 和 62% ； | | • | 權益股東應佔虧損 1.17 億港元，每股基本虧損 1.31 港仙； | | • | 董事會宣佈派發中期股息每股 2.00 港仙。 | 深圳控股有限公司（「本公司」）董事會 ...

公司业务及发展战略 - 公司核心业务包括物业开发、物业投资和城市综合运营服务，同时涉足高科农业和高端制造等创新业务[3] - 公司在中国各城市拥有约660万平方米的土地储备，其中大湾区的优质土地储备约428万平方米[4] - 公司致力于优化土地储备结构，将资产和业务集中在大湾区和重点区域的高能级城市[4] - 公司的核心战略目标是推动业务长期持续发展，为股东带来稳定回报和价值增长[5] 财务表现 - 公司2022年收入为31540.23百万港元，较上年下降1.59%；毛利为10692.57百万港元，较上年下降13.95%[11] - 公司2022年净资产（不包括非控股权益）为44631.84百万港元，较上年下降9.24%；现金及银行存款为13361.60百万港元，较上年下降41.33%[11] - 2022年度总营业额为315.4亿港元，较去年下降1.6%[23] - 毛利率为33.9%，总毛利为106.9亿港元[23] - 公司净利润为20.9亿港元，每股基本盈利为23.43港仙[24] - 推荐以现金方式派发2022年末期股息每股12.00港仙[24] 房地产开发及销售 - 公司在2021年实现了约192.1亿元人民币的合同销售额，同比增长0.6%[26] - 公司的房地产开发销售收入约为256.5亿港元，房地产开发毛利率维持在约37%的高水平[28] - 公司的土地储备面积约为740,000平方米，价值超过200亿元人民币，其中大湾区土地储备面积占比65%[30] 城市综合运营服务 - 公司的非住宅业态面积占比达62.4%，独立第三方项目面积占比达72.3%，均高于行业水平[38] - 深业上城引入了约40家全国或区域“首店”品牌，9家世界500强企业入驻写字楼，销售收入和净利润分别增长了41%和112%[42] 创新业务发展 - 農科公司的农业板块营业收入约为4亿港元，同比增长超过80%，成功入选深圳市重点农业龙头企业，销售额达到2.5亿人民币[47] - 公司对发展高品质果蔬、高端花卉、食品检测、特色农旅等业务充满信心，未来市场需求有望进一步提升[70] 融资及资产管理 - 公司成功获得6.5亿美元外债额度，发行32亿人民币CMBS产品，银行及其他借款平均综合利率为3.3%[56] - 公司现金余额为133.616亿港元，净负债率为60.2%，较去年底上升29个百分点[138] 员工及董事会信息 - 呂华博士自2011年6月21日起担任执行董事，2013年1月31日起担任董事会主席，持有南开大学政治经济学博士学位和英国雷丁大学金融学硕士学位[152] - 王昱文先生自2022年12月22日起担任执行董事和总裁，拥有武汉大学理学学士学位、法国巴黎第一大学公共管理硕士学位和中南财经政法大学经济学硕士学位[153] - 蔡潯女士自2020年8月27日起担任执行董事，毕业于中南工业大学投资经济专业，曾任深圳市委组织部干部一处处长[155] - 徐恩利先生是深圳控股有限公司的执行董事，拥有工程师资格，毕业于天津大学[157] - 史曉梅女士是深圳控股有限公司的执行董事，拥有高级会计师职称，毕业于上海财经大学[158]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 2022年全年業績公告 | --- | --- | |-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | | 財務摘要 | | • | 本集團實現收益 315.4 億港元，較去年微降 1.6% ，保持平穩； | | • | 合約銷售約 192.1 億元人民幣，較去年上漲 0.6% ，銷售表現優於市場； | | • | 物業開發業務收入 256.5 億港元，房地產銷售毛利率約 37% ，維持業內較高 盈利水平； | | • | 權益股東應佔溢利 20.9 億港元，每股基本盈利 23.43 港仙； | | • | 如剔除本集團投資物業及金融資產公允 ...