NEW CITY DEVELOPMENT GROUP LIMITED CO M 城 市 建 設 發 展 集 网 与 限公司 新 城 市 建 設 發 展 集 團 有 限 公 司 (於阿曼群岛莊曼成立之有限公司) (股份代號:0456) 2024 中 期 報 告 目錄 頁次 簡明綜合損益表 2 簡明綜合損益及其他全面收益表 3 簡明綜合財務狀況表 4 簡明綜合權益變動表 6 簡明綜合現金流量表 7 未經審核簡明綜合財務報表附註 8 管理層討論及分析 28 財務回顧 31 其他資料 33 中期業績 新城市建設發展集團有限公司 – 2 – 2024中期報告 新 城 市 建 設 發 展 集 團 有 限 公 司（「本 公 司」）之 董 事 會（「董 事 會」）欣 然 宣 佈 本 公 司 及 其 附 屬 公 司（統 稱「本 集 團」）截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月（「期 間」）之 未 經 審 核 簡明綜合財務報表，連同二零二三年同期之比較數字如下： 簡明綜合損益表 截至二零二四年六月三十日止六個月 | --- | --- | --- | --- | |-------------------- ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 佈 全 部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 NEW CITY DEVELOPMENT GROUP LIMITED 新城市建設發展集團有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：0456） 二零二四年中期業績公佈 新 城 市 建 設 發 展 集 團 有 限 公 司（「本公司」）之 董 事 會（「董事會」）欣 然 宣 佈 本 公 司 及 其 附 屬 公 司（統 稱「本集團」）截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月（「期 間」）之 未 經審核簡明綜合財務報表，連同二零二三年同期之比較數字如下： – 1 – 簡明綜合損益表 截至二零二四年六月三十日止六個月 | --- | --- | --- | --- | |--------------------------|---------|----------------------------------------- ...

目錄 頁次 公司資料 2 財務摘要 3 主席報告 4 管理層討論及分析 7 企業管治報告 9 環境、社會及管治報告 19 董事履歷 34 董事會報告 36 獨立核數師報告 42 經審核綜合財務報表 綜合： 損益表 50 損益及其他全面收益表 51 財務狀況表 52 權益變動表 54 現金流量表 55 綜合財務報表附註 57 五年財務概要 130 新城市建設發展集團有限公司 二零二三年年報 2 公司資料 董事會 核數師 長青（香港）會計師事務所有限公司 執行董事 香港灣仔 韓軍然先生（主席） 駱克道188號 羅敏先生 兆安中心24樓 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表聲明，且表明不會就本公佈全部或任何部分 內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 NEW CITY DEVELOPMENT GROUP LIMITED 新城市建設發展集團有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：0456） 有關截至二零二三年十二月三十一日止年度 之業績公佈之補充公佈 茲提述新城市建設發展集團有限公司（「本公司」）日期為二零二四年三月二十八 日之截至二零二三年十二月三十一日止年度之業績公佈（「業績公佈」）。 本公司謹此就第18頁或然負債一段下之印刷錯誤作出澄清，金額人民幣5.79百 萬元應解讀並修訂為人民幣57.9百萬元。 除上文所披露者外，業績公佈的其他資料均維持不變。 承董事會命 新城市建設發展集團有限公司 主席 韓軍然 ...

财务状况 - 營業額约为172,926,000港元（二零二二年：180,190,000港元）[1] - 本年度虧損約为141,766,000港元（二零二二年：127,783,000港元）[1] - 每股虧損（基本）為138.53港仙（二零二二年：88.08港仙）[1] - 本年度虧損歸屬於本公司擁有人125,946,000港元（二零二二年：76,228,000港元）[2] - 按公平值計入其他全面收益之金融資產公平值變動为18,903,000港元（二零二二年：11,452,000港元）[3] - 換算海外業務之匯兌差額为11,081,000港元（二零二二年：71,126,000港元）[3] - 流动资产中现金及银行结余为9,541,000港元（二零二二年：8,608,000港元）[4] - 非流动资产中投资物业为661,819,000港元（二零二二年：856,025,000港元）[4] - 非流动负债中借贷为444,461,000港元（二零二二年：664,571,000港元）[5] - 權益中股本为23,449,000港元（二零二二年：17,309,000港元）[5] 业务情况 - 本集团在中国从事物业发展、超市零售和巴士买卖，有两个可报告分部供董事决策[14] - 可报告分部提供不同产品和服务，各自管理因业务需求不同[15] - 分部会计政策与集团一致，分部损益不包括未分配收入、行政费用等[16] - 截至2023年12月31日，物业发展及投资部门来自外部客户的营业额为56,051千港元[17] - 2023年可报告分部溢利总额为79,871千港元，较2022年增长[17] - 2023年可报告分部总资产为1,142,157千港元，较2022年减少[18] 风险与挑战 - 洛阳万亨需在特定日期前开始和完成洛阳物业的建设工程，否则可能面临罚款或土地使用权被没收[36] - 洛阳市城乡一体化示范区管理委员会要求本公司在通告日期后15天内开始建设洛阳物业，预计2017年6月开始施工[37] - 洛阳物业的建设延迟是由于洛阳政府土地政策变化，预计2017年底开始动工[38] - 本公司向洛阳市城乡规划局提交了洛阳物业的施工计划，经审阅后需修改若干方面，已提交修订后的计划供批准[39] - 洛阳市自然资源和规划局已发出建设用地许可证，本公司预计在批复日期后12个月内动工[40] 资金情况 - 洛阳物业抵押约为6759万港元，用于获得银行贷款[41] - 预付款项、按金及其他应收款项中，预付珠海物业款项为315,618千港元，按金由新澳中世纪国际贸易（北京）有限公司持有[42] - 應計款項中，應付珠海騰順股東款項为268,860千港元，其他應付款項为127,172千港元[43] - 银行贷款总额为700,414千港元，分为不同期限的还款计划[44] - 公司股本经过股份合并和发行新股的调整，目前为117,245,044股，总金额为23,449千港元[45] 其他信息 - 本集团已首次应用香港会计师公会于2023年1月1日或之后强制生效的新订及经修订香港财务报告准则[11] - 本年度应用香港财务报告准则修订对本集团的财务状况及披露资料未产生重大影响[12] - 本集团未应用于2023年1月1日开始的财政年度已颁布但尚未生效的任何新订、经修订准则及解释[13] - 本集团90%以上非流动资产位于中国，无需进一步披露地区数据[19] - 本年度即期税项中，中国企业所得税为59,019千港元，较上年度减少至2,728千港元[23]

目錄 頁次 簡明綜合損益表 2 簡明綜合損益及其他全面收益表 3 簡明綜合財務狀況表 4 簡明綜合權益變動表 6 簡明綜合現金流量表 7 未經審核簡明綜合財務報表附註 8 管理層討論及分析 29 財務回顧 31 其他資料 33 中期業績 新城市建設發展集團有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（統 稱「本集團」）截至二零二三年六月三十日止六個月（「期間」）之未經審核簡明綜合財務報表，連同 二零二二年同期之比較數字如下： 簡明綜合損益表 截至二零二三年六月三十日止六個月 截至六月三十日止六個月 二零二三年 二零二二年 （未經審核） （未經審核） 附註 千港元 千港元 營業額 5 90,483 78,032 出售貨品及提供服務的成本 (48,575) (39,774) 毛利 41,908 38,258 其他收入 6 6,719 3,310 行政費用及其他經營開支 (43,659) (40,890) 經營溢利 4,968 678 融資成本 7 (12,994) (14,400) 除稅前虧損 (8,026) (13,722) 所得稅開支 8 – – 期間虧損 9 (8,026) (13 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全 部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 NEW CITY DEVELOPMENT GROUP LIMITED 新城市建設發展集團有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：0456） 二 零 二 三 年 中 期 業 績 公 佈 新城市建設發展集團有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司 及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年六月三十日止六個月（「期間」）之 未經審核簡明綜合財務報表，連同二零二二年同期之比較數字如下： ...

公司业务发展 - 公司计划推出“天天、生活、新城市”未来发展主题，通过线上零售业务、连锁超市和物业管理知识产权授权等方式实现整合[7] - 公司内地超市业务在面对COVID-19封城事件和经济调整后，重新审视业务发展并重新制定超市营销策略[8] - 公司正审视投资物业管理知识产权所需面对的商业风险，以重整投入和策略[9] - 公司在洛阳和珠海的物业开发项目仍在等待相关官方文件以继续建设[10][11] 财务状况 - 本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度录得收入约180,190,000港元，除税后虧損约127,783,000港元[3] - 本集团年度虧損淨額约为127,783,000港元，较上一年度有所增加[15] - 本集团现金及银行结余约为8,608,000港元，较上一年度有所增加[16] - 本集团的资本负债比率为69%，较上一年度有所增加[18] 公司治理 - 董事会由两名执行董事及六名独立非执行董事组成，具备独立性和判断力[32] - 董事会认为每位独立非执行董事均符合上市规则的指定独立标准[33] - 董事会将公司业务的日常运营、业务策略和管理权责转授给执行董事和高级管理层[34] 股东沟通与关系 - 公司设立股东通讯政策，通过召开股东大会、邮寄年报、中期报告和通函等方式加强与股东的沟通[68] - 股东可提出书面查询或要求发送至公司香港主要营业地点，收件人为公司秘书[70] - 公司制定股东沟通政策，向投资者提供不同的通讯途径，更新最新业务发展和财务表现，以维持高度透明[72] 环境与社会责任 - 二零二二年汽油油耗为4,709.09升，较二零二一年增长31.3%[87] - 二零二二年氮氧化物(NO)排放为0千克，较二零二一年下降100%；硫氧化物(SO)排放为0.07千克，较二零二一年下降36.4%[88] - 二零二二年温室气体排放总量为2,203.2吨二氧化碳当量，较二零二一年增长1096.2%[89] 员工情况 - 公司截至2022年12月31日共有63名员工，其中男性39人，女性24人[102] - 公司员工流失率为16.9%，其中男性12.8%，女性23.1%[103] - 公司在过去三年内没有与报告期间的工作相关的致命报告，本年度有一位员工有工伤，但工伤損失的工作日为零[106] 风险管理 - 公司正审视投资物业管理知识产权所需面对的商业风险，以重整投入和策略[9] - 公司在洛阳和珠海的物业开发项目仍在等待相关官方文件以继续建设[10][11]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表聲明，且表明不會就本公佈全部或任何部 分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 NEW CITY DEVELOPMENT GROUP LIMITED 新城市建設發展集團有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：0456） 截 至 二 零 二 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 業 績 公 佈 財務摘要 • 營業額約為180,190,000港元（二零二一年：197,817,000港元） • 本年度虧損約為127,783,000港元（二零二一年：69,411,000港元） • 每股虧損（基本）為88.08港仙（二零二一年：（經重列）74.44港仙） 全年業績 新城市建設發展集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈本公司及 其附屬公司（統稱為「本集團」）截至二零二二年十二月三十一日止年度之經審 核綜合業績連同二零二一年度之比較數字如下： ...