SOHOHAR CHINA SOHO 中國有限公司 中 期 報 告 2024 WILL LL L L C L C . UTT MILLE FOR THE LET LE L l | ???????? HML | FOTO | LED | | 【REBET】 】【 】【 【【】【】【】【】【】【 WINDOW T 00 7 7 7 0 UT 77711000 7 7 7 0 / ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] SOHO中 國 SOHO中國有限公司（「本公司」、「公司」、「SOHO中國」或「我們」）的董事（「董事」）會（「董事會」） 宣 佈 本 公 司 及 其 附 屬 公 司（合 稱「本 集 團」）截 至2024年6月30日 止6個 月 期 間（「期 間」或「本 期 間」或「2024年 上 半 年」）的 未 經 審 計 簡 明 綜 合 中 期 業 績，連 同 截 至2023年6月30日 止6 個月之比較數字。 目 錄 2 業務回顧及市場展望 12 管理層討論及分析 14 其他資料 19 公司資料 21 未經審計中期財務報告 業務回顧及市場展望 市場回顧與展望 2024年上半年，中國經濟在錯綜複雜 ...

财务状况 - 于2024年6月30日，公司净资产负债率约为41%，平均借贷成本约为4.5%[4] - 于2024年6月30日，公司的净流动负债为人民幣9,923,293,000元，银行借款及其他借款共计人民幣15,690,992,000元[31] - 于2024年6月30日，公司非受限的现金及现金等价物为人民幣768,140,000元[31] - 本集团于2024年6月30日合计人民币4,187,351,000元的银行借款可能出现交叉违约[33] - 本集团流动负债超出流动资产人民币9,923,293,000元[144] - 本集团银行借款及其他借款共计人民币15,690,992,000元,其中流动部分为人民币7,748,564,000元[144] - 本集团非受限的现金及现金等价物为人民币768,140,000元[144] - 存在重大不确定性可能对本集团持续经营能力构成重大疑虑[144] 经营业绩 - 受宏观经济环境趋弱拖累，公司商业物业租赁市场持续承压，本期间营业收入约为人民幣7.99亿元[3] - 本期间租赁业务毛利率稳定在约82%[3] - 于2024年6月30日，公司投资物业平均出租率稳定在约76%[3] - 本期间，来自经营活动之归属母公司股东基础净利润（剔除投资物业评估值变动以及一次性税费）约为人民幣1.04亿元[4] - 本期间，归属母公司股东净亏损约为人民幣1.08亿元[4] - 本集团本期間實現營業收入約人民幣7.99億元，同比下降約2.70%[124] - 本期間毛利約為人民幣6.48億元，同比下降約4.39%[125] - 本期間的財務費用約為人民幣3.67億元，較上年同期減少約人民幣0.2億元[128] 税务问题 - 公司一家子公司北京望京公司于2022年8月收到当地税务机关的税项繳納通知，要求其支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税人民幣1,733,334,000元，截至2024年6月30日尚有人民幣2,169,813,000元的土地增值税和相关滞纳金未被償付[32] - 当地税务机关可能采取强制措施,包括扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业,以及处以罚款[34] - 本集团已持续与当地税务机关就尚未缴纳的土地增值税和相关滞纳金开展沟通,并将继续处置商业物业以偿付部分税款[36][37] 债务管理 - 本集团已与部分贷款人就现有借款的还款安排进行调整,并将继续与其他存在交叉违约的贷款人沟通[38] - 如果本集团未能实现上述计划和措施,可能需要对资产账面价值进行调减和计提减值[45] 业务发展 - 本集团将继续采取措施稳步提升物业租赁业务,控制行政成本和节约资本开支,以提升经营性现金流[39][44] - 本集团主要从事房地产开发、物业租赁和物业管理业务,营业收入主要来自租金收入和物业销售[55] - 2024年上半年租金收入为7.96亿元人民币，同比下降2.8%[57] - 2024年上半年出售物业单位收入为3.35亿元人民币，同比增长40.8%[57] - 2024年上半年中国经济展现出稳定复苏态势，房地产政策持续寬鬆[95] - 上半年新增写字楼供应有所放缓，商办用地供求规模触及近年低位[96] - 下半年北京和上海将迎来大量新增写字楼供应，空置率将继续上升[97] - 公司深化成本控制与风险管理,以开放创新的精神应对市场挑战[98] - 公司以客户需求为核心,推行定制化精装交付的差异化战略[99] - 专业物业管理团队为公司物业出租率和经营现金流稳定奠定基础[100] - 公司成立安全管理委员会,强化安全生产管理,提高员工应急处置能力[101] - 公司在环境、社会、管治(ESG)方面持续推动,实现碳减排3.1万吨[102] - 公司首次发布气候行动报告,科学碳目标获得SBTi正式核准[103] - 预计下半年随着宏观政策刺激,商业地产市场有望步入更稳健的复苏[104] - 公司主要项目的租金收入和出租率情况[105-107] - 麗澤SOHO規劃的總建築面積約158,434平方米，總可租建築面積約135,637平方米[115] - SOHO復興廣場總建築面積約124,068平方米，可租建築面積約88,234平方米[116] - 外灘SOHO的可租建築面積約為72,006平方米[118] - SOHO天山廣場的總建築面積約155,827平方米，總可租建築面積約97,751平方米[120] - 古北SOHO的總建築面積約156,654平方米，總可租建築面積約112,541平方米[123] 其他 - 公司未派发2024年中期股息[94] - 本集团自2024年1月1日起采用了《香港会计准则》第1号等修订准则,但对集团业绩和财务状况无重大影响[47][48][49][50][54] - 2024年6月30日应收账款净额为3.56亿元人民币，同比下降5.1%[73][75] - 2024年6月30日银行贷款及其他贷款总额为156.91亿元人民币，同比下降1.2%[82] - 2024年6月30日可能出现交叉违约的银行借款本金为41.74亿元人民币[87] - 2024年6月30日应付账款及其他应付款总额为30.39亿元人民币，同比增长2.2%[90] - 2

SOHO 中 國 SOHO中國有限公司（「本公司」、「公司」、「SOHO中國」或「我們」） 的董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（合 稱「本集團」）截至2023年12月31日止年度（「本年度」）的經審核 綜合年度業績，連同截至2022年12月31日止年度之比較數字。 目 錄 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SOHO CHINA LIMITED SOHO中國有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：410） 截至2023年12月31日止年度業績公告 財務摘要 • 於2023年12月31日，本集團投資物業平均出租率已企穩並恢復至約78%。 • 儘管受宏觀經濟環境疲弱拖累寫字樓及商鋪物業租賃市場持續承壓，本 年度本集團仍實現營業收入約人民幣16.79億元。 • 本年度，物業租賃業務毛利率維持穩定在約為82%。 • 本年度，歸屬母公司股東淨虧損約為人民幣1.80億元。本年度來自經營活 動之歸屬母公司股東淨利潤（剔除投資物業評估值變動以及一次性稅費） 約為人民幣2.69億元。 • 於2023年12月31日，本集團淨資產負債率約為41%，平均借貸成本約為4.7%。 ...

房地产市场 - 2023年上半年，北京甲级写字楼净吸纳量下降至-0.5万平方米，上海也仅为16.8万平方米，租金水平下降，空置率高企[5] - 望京SOHO总建筑面积约510,000平方米，高度近200米，由三栋建筑构成，塔三可租建筑面积约133,766平方米[14] - SOHO中国主要投资物业项目的出租率在2023年上半年分别为北京望京SOHO 64%-62%，上海SOHO复兴广场 90%-92%[11] - 望京地区成为互联网公司和跨国公司的集中区域，具有发展潜力[16] - 北京麗澤SOHO位于北京麗澤金融商务区核心位置，地铁14号线已连通，未来将与多条地铁线相连[18] 公司股权结构 - 潘石屹持有公司63.9309%的普通股权益[47] - Boyce Limited和Capevale BVI分别持有公司1,662,050,000股股份[48] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司持有4.25%的股权[49] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited持有公司63.9309%的股份[52] - Boyce Limited和Capevale BVI分别持有公司1,662,050,000股股份[52] - 公司董事未持有公司股份或相关股份[50] - 公司主要股东持有公司63.9309%的股份[52] - 公司董事未购买、出售或赎回公司任何上市证券[55] - 公司未发生对公司有影响的重大期后事项[56] - 公司董事均确认遵守了标准守则[58] 财务状况 - 截至2023年6月30日止6个月，公司现金及现金等价物净增加额为280,493千元，较去年同期减少294,571千元[87] - 公司期末现金及现金等价物余额为627,252千元，较去年同期增加165,719千元[87] - 公司截至2023年6月30日的净流动负债为7,170,391,000元，与主要借款人签署了補充协议，涉及借款金额共计7,270,564,000元[93] - 公司已支付土地增值税30,600,000元，尚有1,986,243,000元的土地增值税和相关滞纳金未支付[94] - 公司可能面临交叉违约借款，本金为4,232,000,000元，利息为10,576,000元，已将其重分类为流动负债[95] - 公司管理层已采取措施以减轻流动资金压力，包括继续与税务机关沟通、与金融机构协商借款重组、控制行政成本和节约资本支出[100] - 公司董事认为公司在未来12个月内将有足够的经营资金支付运营和到期财务责任，相信持续经营基准编制财务报表是适当的[101] - 公司未能实现计划和措施可能导致需要调整资产账面价值至可收回金额，可能进一步计提减值准备，重新分类非流动资产和非流动负债为流动资产和流动负债[103] - 本公司中期簡明綜合財務資料包含簡明綜合財務報表和選定的解釋附註[104] - 本公司已採納的經修訂的會計準則對集團業績及財務狀況並無重大影響[109] - 投資物業根據獨立專業估值師估值按公允價值入帳[113] - 土地增值稅根據土地增值額30%到60%的累進稅率徵收[114] - 本公司根據對稅收法規的理解以最佳估計確認土地增值稅[115] - 本公司主要繳納中國企業所得稅，需要重大判斷[118]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SOHO CHINA LIMITED SOHO中國有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：410） 2023年度中期業績公告 財務摘要 • 於2023年6月30日，本集團投資物業平均出租率已企穩並恢復至約79%。 • 儘管受宏觀經濟環境疲弱拖累寫字樓及商鋪物業租賃市場持續承壓，本 期間本集團仍實現營業收入約人民幣8.22億元。 • 本期間，毛利率穩定在約為83%。 • 本期間，來自經營活動之歸屬母公司股東淨利潤（剔除投資物業評估值變 動以及一次性稅費和行政費用）約為人民幣2.07億元。 • 於2023年6月30日，本集團淨資產負債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。 ...

SOHO 中 國 SOHO中國有限公司（「本公司」、「公司」、「SOHO中國」或「我們」） 的董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（合 稱「本集團」）截至2022年12月31日止年度（「本年度」）的經審核 綜合年度業績，連同截至2021年12月31日止年度之比較數字。 目 錄 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SOHO CHINA LIMITED SOHO中國有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：410） 截至2022年12月31日止年度業績公告 財務摘要 • 本年度實現營業收入約人民幣17.75億元，2021年度約為人民幣17.42億元， 即使在新冠疫情反覆的影響下，仍實現約1.9%的穩定增長。 • 本年度毛利率約為81%，2021年度約為80%。 • 受新冠疫情反覆及市場情緒的影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。 截至2022年12月31日，本集團投資物業平均出租率下降至約76%。 • 本年度實現公司權益股東應佔淨利潤約為人民幣0.61億元。 • 於2022年12月31日，本集團淨資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。 ...