房地产市场 - 2023年上半年，北京甲级写字楼净吸纳量下降至-0.5万平方米，上海也仅为16.8万平方米，租金水平下降，空置率高企[5] - 望京SOHO总建筑面积约510,000平方米，高度近200米，由三栋建筑构成，塔三可租建筑面积约133,766平方米[14] - SOHO中国主要投资物业项目的出租率在2023年上半年分别为北京望京SOHO 64%-62%，上海SOHO复兴广场 90%-92%[11] - 望京地区成为互联网公司和跨国公司的集中区域，具有发展潜力[16] - 北京麗澤SOHO位于北京麗澤金融商务区核心位置，地铁14号线已连通，未来将与多条地铁线相连[18] 公司股权结构 - 潘石屹持有公司63.9309%的普通股权益[47] - Boyce Limited和Capevale BVI分别持有公司1,662,050,000股股份[48] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司持有4.25%的股权[49] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited持有公司63.9309%的股份[52] - Boyce Limited和Capevale BVI分别持有公司1,662,050,000股股份[52] - 公司董事未持有公司股份或相关股份[50] - 公司主要股东持有公司63.9309%的股份[52] - 公司董事未购买、出售或赎回公司任何上市证券[55] - 公司未发生对公司有影响的重大期后事项[56] - 公司董事均确认遵守了标准守则[58] 财务状况 - 截至2023年6月30日止6个月，公司现金及现金等价物净增加额为280,493千元，较去年同期减少294,571千元[87] - 公司期末现金及现金等价物余额为627,252千元，较去年同期增加165,719千元[87] - 公司截至2023年6月30日的净流动负债为7,170,391,000元，与主要借款人签署了補充协议，涉及借款金额共计7,270,564,000元[93] - 公司已支付土地增值税30,600,000元，尚有1,986,243,000元的土地增值税和相关滞纳金未支付[94] - 公司可能面临交叉违约借款，本金为4,232,000,000元，利息为10,576,000元，已将其重分类为流动负债[95] - 公司管理层已采取措施以减轻流动资金压力，包括继续与税务机关沟通、与金融机构协商借款重组、控制行政成本和节约资本支出[100] - 公司董事认为公司在未来12个月内将有足够的经营资金支付运营和到期财务责任，相信持续经营基准编制财务报表是适当的[101] - 公司未能实现计划和措施可能导致需要调整资产账面价值至可收回金额，可能进一步计提减值准备，重新分类非流动资产和非流动负债为流动资产和流动负债[103] - 本公司中期簡明綜合財務資料包含簡明綜合財務報表和選定的解釋附註[104] - 本公司已採納的經修訂的會計準則對集團業績及財務狀況並無重大影響[109] - 投資物業根據獨立專業估值師估值按公允價值入帳[113] - 土地增值稅根據土地增值額30%到60%的累進稅率徵收[114] - 本公司根據對稅收法規的理解以最佳估計確認土地增值稅[115] - 本公司主要繳納中國企業所得稅，需要重大判斷[118]