财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的营业额为26,418千港元，较上年同期的28,687千港元有所下降[4] - 毛利为23,698千港元，较上年同期的25,743千港元有所下降[4] - 投资物业公平值亏损为71,660千港元，较上年同期的17,280千港元大幅增加[4] - 公司股东应占本期亏损为55,758千港元，而上年同期为盈利10,506千港元[4] - 每股基本及摊薄亏损为港币20.11仙，而上年同期为盈利港币3.79仙[4] - 公司截至2024年9月30日止六个月的全面开支总额为港币50,067千元[8] - 重估透过其他全面收益按公平值列账之债务工具产生之收益净额为港币5,918千元[8] - 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损为港币482千元[8] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，收入减少7.9%至2641.8万港元[76] - 公司股东应占本期亏损为5575.8万港元，去年同期为盈利1050.6万港元[78] - 每股亏损为20.11港仙，去年同期每股盈利为3.79港仙[80] - 公司宣布派发中期股息每股0.3港仙，将于2024年12月27日派付[70] - 公司投资物業的公平值在期内减少7170万港元，去年同期减少1730万港元[79] - 公司财务投资收入增加190万港元，主要由于上市股本证券的股息收入增加及银行定期存款利率上升[77] - 公司股东资金保持稳定，为港币2,521.2百万元，每股资产净额为港币9.1元[89] - 投资物業公平值虧損大幅增加至港币71.7百万元，去年同期为港币17.3百万元[89] 资产与负债 - 非流动资产总额为2,262,039千港元，较上年同期的2,335,833千港元有所下降[6] - 流动资产总额为346,042千港元，较上年同期的327,308千港元有所增加[6] - 流动负债总额为366,812千港元，较上年同期的347,365千港元有所增加[6] - 资产净额为2,521,159千港元，较上年同期的2,575,107千港元有所下降[6] - 权益总额为2,521,159千港元，较上年同期的2,575,107千港元有所下降[6] - 流动金融资产中，上市债务证券的公平值为17,167千元[45] - 非流动金融资产中，非上市债务证券的公平值为30,553千元，上市债务证券的公平值为21,599千元[46] - 截至2024年9月30日，金融资产占公司总资产的1.82%[47] - 公司确认减值拨备拨回净额约155,000元[47] - 应收账款中，应收租金扣减预期信贷亏损拨备为3,043,000元[49] - 租赁负债中，一年内到期的金额为563千元，一年后到期的金额为94千元[50] - 有抵押银行借贷中，一年内到期的金额为2,852千元，一年后到期的金额为40,346千元[52] - 已发行及缴足的普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386千元[53] - 资产抵押中，投资物业账面值为267,400,000元[61] - 公司截至2024年9月30日的银行结存净额及现金为2.092亿港元，较3月31日的2.48亿港元减少[82] - 公司截至2024年9月30日的流动比率为17.7倍，较3月31日的17.3倍有所增加[83] - 公司截至2024年9月30日的金融资产公平值如下：上市债务工具3841.5万港元（第一级），上市股本证券8426.5万港元（第一级），非上市债务工具930.5万港元（第二级）[68] - 公司截至2024年9月30日的资本负债比率为0%，与3月31日持平[74] 现金流量 - 经营业务所得现金净额为港币5,147千元，较去年同期减少42.3%[12] - 投资业务所得现金净额为港币-39,927千元，较去年同期减少240.5%[12] - 融资业务所用现金净额为港币-5,389千元，较去年同期减少11.8%[12] - 现金及现金等值项目减少净额为港币-40,169千元，较去年同期减少223.5%[12] - 期末现金及现金等值项目为港币252,398千元，较期初减少13.7%[12] - 已派股息为港币3,881千元，较去年同期减少16.7%[12] - 已付利息为港币714千元，较去年同期减少1.9%[12] 业务分类 - 公司经营分为物業投資及財務投資两个分类[18] - 截至2024年9月30日止六个月，物業投資营业额为2641.8万港币，毛利为2369.8万港币，投资物业公平值亏损为7166万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，財務投資利息收入为427万港币，股息收入为254.5万港币，其他收入、收益及亏损净额为23.4万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总营业额为2641.8万港币，总毛利为2369.8万港币，总亏损为5575.8万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，物業投資分類資產为23.91亿港币，分類負債为6371.9万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，財務投資分類資產为2.38亿港币，分類負債为4397.3万港币[20] - 截至2023年9月30日止六个月，物業投資营业额为2868.7万港币，毛利为2574.3万港币，投资物业公平值亏损为1728万港币[22] - 截至2023年9月30日止六个月，財務投資利息收入为363.1万港币，股息收入为6万港币，其他收入、收益及亏损净额为38.5万港币[22] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总营业额为2868.7万港币，总毛利为2574.3万港币，总亏损为1050.6万港币[22] - 物業投資業務的出租比率為75%，較上一可比較期間的85.0%減少10%[92] - 自聯營公司應佔租金收入總額為港币4.9百万元，較上一可比較期間增加港币0.3百万元[93] - 證券投資及財務產品組合為港币132.0百万元，包括債務證券港币47.7百万元及上市股本證券港币84.3百万元[94] - 債務證券投資港币47.7百万元，較二零二四年三月三十一日減少25.1%[95] 税务与成本 - 租金收入净额为港币23,698,000元，去年同期为港币25,743,000元[26] - 财务成本为港币712,000元，去年同期为港币637,000元[28] - 税项支出为港币1,698,000元，去年同期为港币1,958,000元[28] - 公司共有17名僱員，僱員成本總額為港币12.4百万元[98] 投资物业 - 投资物业公平值于期末为港币1,957,705,000元，期初为港币2,029,390,000元[32] - 物業、機器及設備期末賬面值为港币1,159,000元，期初为港币1,362,000元[34] - 使用權資產期末賬面值为港币15,061,000元，期初为港币15,403,000元[36] - 聯營公司權益期末賬面值为港币256,234,000元，期初为港币258,594,000元[38] - 聯營公司本期全面開支總額为港币2,919,000元，去年同期为港币2,051,000元[42] 股东与股权 - 中期股息每股港币0.3仙，总金额约港币832,000元，与去年同期相同[29] - 公司截至二零二四年九月三十日止期間未購回、出售或贖回任何本公司股份[113] - 公司公眾持股量維持在25%[114] - 董事陳恩典持有股份792,000股，佔已發行股本62.49%[101] - 董事陳恩蕙及陳恩霖分別持有股份172,440,896股，佔已發行股本62.20%[101] - 公司主要股东陈海寿持有股份数目为2,042,000股，好仓总额为205,008,534股，占已发行股本百分率为73.95%[104] - 公司主要股东陈罗国萍持有股份数目为205,008,534股，好仓总额为205,008,534股，占已发行股本百分率为73.95%[104] - 公司主要股东Noranger Company Limited持有股份数目为146,618,000股，好仓总额为146,618,000股，占已发行股本百分率为52.89%[104] - 公司主要股东永贊投資有限公司持有股份数目为25,822,896股，好仓总额为25,822,896股，占已发行股本百分率为9.31%[104] - 公司主要股东Smartprint Development Limited持有股份数目为30,525,638股，好仓总额为30,525,638股，占已发行股本百分率为11.01%[104] - 公司主要股东Builtwin Ltd.持有股份数目为14,876,008股，好仓总额为14,876,008股，占已发行股本百分率为5.37%[104] - 公司主要股东Hon Nicholas持有股份数目为14,876,008股，好仓总额为14,876,008股，占已发行股本百分率为5.37%[104] - 公司主要股东Credit Suisse Trust Limited、Brock Nominees Limited、Global Heritage Group Limited、Beyers Investments Limited持有股份数目为172,440,896股，好仓总额为172,440,896股，占已发行股本百分率为62.20%[104] 其他 - 公司应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[1] - 香港經濟面臨巨大挑戰，預期集團的整體租金水平及出租率將持續面臨壓力[99] - 财报电话会议日期为2024年11月20日[120] - 公司名称为太興置業有限公司[120] - 财报电话会议由联席主席陈恩蕙和陈恩霖主持[120]

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司营业额为26,418千港元，同比下降7.9%[2] - 毛利为23,698千港元，同比下降7.9%[2] - 投资物业公平值亏损为71,660千港元，同比增加314.7%[2] - 公司股东应占本期亏损为55,758千港元，去年同期为盈利10,506千港元[3] - 每股亏损为20.11港仙，去年同期每股收益为3.79港仙[3] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总营业额为2641.8万港币，毛利为2369.8万港币[1] - 投资物业公平值亏损为7166万港币，财务投资未变现收益为189.9万港币[1] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总经营亏损为5188.8万港币，除税前亏损为5406万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司本期亏损为5575.8万港币[20] - 公司股东应占本期亏损约港币55,758,000元，去年同期为溢利约港币10,506,000元[40] - 本期投资物业公平值亏损大幅增加至港币71.7百万元，去年同期为港币17.3百万元[80][89] - 租金收入减少至港币26.4百万元，去年同期为港币28.7百万元[80] - 每股亏损为港币20.11仙，去年同期每股盈利港币3.79仙[81] - 公司本期收入减少7.9%至26,400,000港元，主要由于物业续租后租金减少[76] - 公司本期财务投资收入增加1,900,000港元，主要由于上市股本證券的股息收入增加及银行定期存款利率上升[77] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，投资物业价值为1,957,705千港元，较2024年3月31日减少3.5%[5] - 银行结存及现金为252,398千港元，较2024年3月31日减少12.5%[5] - 流动资产净额为346,042千港元，较2024年3月31日增加5.7%[5] - 资产净额为2,521,159千港元，较2024年3月31日减少2.1%[7] - 权益总额为2,521,159千港元，较2024年3月31日减少2.1%[7] - 截至2024年9月30日，公司总资产为2,521,159千港元，较2023年9月30日的2,593,334千港元有所减少[11] - 截至2024年9月30日，公司保留溢利为2,434,566千港元，较2023年9月30日的2,515,340千港元有所减少[11] - 截至2024年9月30日，公司股本为229,386千港元，与2023年9月30日的229,386千港元持平[11] - 截至2024年9月30日，公司透過其他全面收益按公平值列賬儲備为-143,858千港元，较2023年9月30日的-152,570千港元有所改善[11] - 截至2024年9月30日，公司本期全面開支總額为-50,067千港元，较2023年9月30日的-47,634千港元有所增加[11] - 截至2024年9月30日止六个月，公司分類資產总额为262885.1万港币，分類負債总额为10769.2万港币[21] - 截至2024年9月30日止六个月，公司资产净额为252115.9万港币[21] - 截至2024年9月30日止六个月，公司折旧及摊销为54.5万港币[21] - 截至2024年3月31日，公司分類資產总额为268319.8万港币，分類負債总额为10809.1万港币[25] - 截至2024年3月31日，公司资产净额为257510.7万港币[25] - 截至2024年3月31日，公司折旧及摊销为116.1万港币[25] - 投资物业公平值于期末为港币1,957,705千元，较期初减少港币71,660千元[41] - 物業、機器及設備期末賬面值為港币1,159千元，较期初减少港币203千元[44] - 使用權資產期末賬面值為港币15,061千元，较期初减少港币342千元[44] - 聯營公司權益應佔資產淨額為港币256,234千元，较期初减少港币2,360千元[45] - 金融資產非流動部分為港币31,253千元，较期初增加港币1,026千元[51] - 金融資產流動部分為港币101,432千元，较期初增加港币58,026千元[52] - 應收賬項及其他應收款項中的應收租金為港币3,043千元，较期初增加港币893千元[55] - 租賃負債總額為港币657千元，较期初减少港币293千元[56] - 银行结存净额及现金为港币209.2百万元，较上期减少港币38.8百万元[82] - 流动比率为17.7倍，较上期增加0.4倍[83] - 股东资金为港币2,521.2百万元，较上期减少港币53.9百万元[89] 业务与投资 - 公司主要业务包括物業投資及證券投資[12] - 公司经营活动归属于两个经营分類：物業投資及財務投資[17] - 公司对中短期前景保持审慎乐观态度[98] - 证券投资及财务产品组合为港币132.0百万元，其中债务证券减少25.1%至港币47.7百万元[95] - 公司金融资产的公平值计量中，上市債務工具的公平值为38,415,000港元，上市股本證券的公平值为84,265,000港元[71] 公司治理与管理层 - 公司财务报表按历史成本基准编制，部分投资物业及金融工具按公平值计量[14] - 公司应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[16] - 公司财务报表未经核数师审计，但已由审核委员会审阅[14] - 公司截至2024年9月30日的银行信贷额度约为43,698,000港元，已动用信贷额度为43,198,000港元[65] - 公司抵押资产包括投资物业账面值约267,400,000港元，以及按公平值列账的金融资产账面值为零[65] - 公司已发行及缴足的普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386,000港元[61] - 公司主要管理层成员薪酬总额为7,363,000港元，其中包括薪金及其他短期福利7,336,000港元和退休福利计划供款27,000港元[64] - 陈海寿先生辞任董事会主席兼董事总经理，陈恩蕙女士及陈恩霖先生获委任为董事会联席主席及联席董事总经理[104] - 董事会由六位董事组成，其中三位为执行董事，三位为独立非执行董事[106] - 所有董事已确认在截至二零二四年九月三十日止六个月期间已遵守证券交易的标准守则[105] 股息与分红 - 公司宣布派发中期股息每股港幣0.3仙，将于2024年12月27日派付[74] 租赁与租金 - 公司作为出租人，投资物业的平均租金收益率预计为2.70%，租户保證租用年期不超过四年[67] - 公司未来最低租金收入预计为63,865,000港元，其中一年内为40,358,000港元，第二年为19,470,000港元，第三年为4,006,000港元[67] - 出租比率为75%，较上期减少10%[92] - 自联营公司应占租金收入总额为港币4.9百万元，较上期增加港币0.3百万元[93] 利率与借贷 - 銀行借貸年利率為3.23%[59]

公司业绩 - 全年业绩截至2024年3月31日止年度，公司營業額为56,032千元，较上年增长7.9%[1] - 公司经营亏损为7,940千元，较上年大幅改善[2] 资产情况 - 非流动资产中，投资物业为2,029,390千元，较上年略有下降[3] - 公司2024年3月31日的分项资产为2,683,198千元，分项负债为108,091千元[21] - 公司2024年3月31日的净资产为2,575,107千元，折旧和摊销费用为1,161千元[21] 会计准则变更 - 修订的香港会计准则对公司的会计政策披露有影响，但不影响财务报表的计量、确认或呈列[11] - 香港取消强制性公积金-长服务金抵销机制的会计影响指引已发布，取消安排将于2025年5月1日生效[12] - 香港会计师公会提供了两种可接受的会计处理方法，对于强制性公积金-长服务金抵销机制[14] - 公司预计应用修订的香港财务报告准则不会对综合财务报表造成重大影响[17] 经营活动 - 公司物业租金收入在2024年达到56,032千元，较2023年增长[18] - 公司的经营活动分为物业投资和财务投资两个类别，以便向主要经营决策者报告[18] - 物业投资包括物业投资和物业租赁业务，提供按个别物业基准的独立财务数据[19] - 财务投资包括债务和股本证券投资，提供按个别公司基准的财务数据[20] 财务状况 - 公司的应收账款中，应收租金为2,413千元，其他应收款项包括应收利息、公共服务按金等，总额为9,752千元[28] - 公司年内应收账款预期信贷虧損撥備增加60千元，年末结余为263千元[31] - 公司已就应收账款计提预期信贷虧損撥備，扣除撥回约为60,000港币[31] 股东情况 - 公司股东应佔本年度虧損为港幣9.8百萬元，较二零二三年减少[46] - 公司截至二零二四年三月三十一日止年度每股虧損为港幣4.0仙，建议派发的末期股息每股港幣1.4仙[48] 资金情况 - 公司于二零二四年三月三十一日的流动资产净额为港幣292.6百万元，较上年度增加港幣83.9百万元[49] - 公司于二零二四年三月三十一日的银行信贷额为港幣45.1百万元，已动用44.6百万元[50] 其他 - 公司共有16名员工，董事酬金员工成本总额为港币27.7百万元[56] - 董事会认为现时管理架构确保公司的领导和最佳运营效率[59] - 根据公司可公开取得的资料，公司有充足的公众持股量，即不少于已发行股份的25%[61]

太 興 置 業 有 限 公 司 股份代號：277 公司資料 （主席） 陳恩蕙 謝禮恒 太興置業有限公司（「本公司」）董事會謹此公佈，本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零 二三年九月三十日止六個月未經審核之簡明綜合財務業績連同上年同期比較數字概列如下： 2023/2024 中 期 報 告 | --- | --- | |----------------------|----------------------------------------------| | | | | 董事會 | 註冊辦事處 | | 執行董事 | 香港 | | 陳海壽 | 皇后大道中 237 號 | | （主席兼董事總經理） | 太興中心第一座 26 樓 | | | | | 陳恩典 陳恩蕙 | 股份過戶登記處 | | （副主席） | 香港中央證券登記有限公司 | | 陳恩霖 | 香港灣仔 | | 獨立非執行董事 | 皇后大道東 183 號合和中心 17 樓 1712-1716 室 | | 陳國偉 | | | 張頌慧 | 公司秘書 | | 謝禮恒 | 李嘉文 ACG 、 HKACG | | 審核委員會 | 核數師 | | 陳國偉 （主席） ...

太 興 置 業 有 限 公 司 股份代號：277 2022/2023 中 期 報 告 公司資料 | --- | --- | |----------------------|----------------------------------------------| | | | | 董事會 | 註冊辦事處 | | 執行董事 | 香港 | | 陳海壽 | 皇后大道中 237 號 | | （主席兼董事總經理） | 太興中心第一座 26 樓 | | 陳恩典 | | | 陳恩蕙 | 股份過戶登記處 | | （副主席） | 香港中央證券登記有限公司 | | 陳恩霖 | 香港灣仔 | | 獨立非執行董事 | 皇后大道東 183 號合和中心 17 樓 1712-1716 室 | | 陳國偉 | | | | | | 張頌慧 | 公司秘書 | | | | | 謝禮恒 | 李嘉文 ACG 、 ACS | | 審核委員會 | 核數師 | | 陳國偉 （主席） | 恒健會計師行有限公司 香港灣仔 | | 張頌慧 | 莊士敦道 181 號 | | 謝禮恒 | 大有大廈 15 樓 1501-8 室 | | 薪酬委員會 | 律師 | | ...

二零二二年年報 TERN PROPERTIES COMPANY LIMITED ANNUAL REPORT 2022 太興置業有限公司 Tern Properties Company Ltd. Stock Code 股份代號 : 277 太興置業有限公司 年報 2022 目錄 2 公司資料 3 主席報告書 5 管理層討論與分析 9 董事及高級管理人員簡介 11 企業管治報告書 25 環境、社會及管治報告 55 董事會報告書 63 獨立核數師報告書 67 綜合損益及其他全面收益表 68 綜合財務狀況表 70 綜合權益變動表 71 綜合現金流量表 73 綜合財務報表附註 129 本集團五年財務概要 130 主要物業資料 2 太興置業有限公司 2022年報 非執行董事 陳恩美 陳國偉 張頌慧 謝禮恒 公司秘書 審核委員會 陳國偉 公司資料 董事會 執行董事 陳海壽 （主席兼董事總經理） 陳恩蕙 （副主席） 陳恩典 陳恩霖 獨立非執行董事 （主席） 張頌慧 謝禮恒 薪酬委員會 陳國偉 （主席） 陳恩典 謝禮恒 提名委員會 陳國偉 （主席） 陳恩蕙 謝禮恒 主要來往銀行 瑞士信貸集團 恒生銀行有限公司 東亞銀行有限公司 ...

太 興 置 業 有 限 公 司 股份代號：277 2021/2022 中 期 報 告 公司資料 | --- | --- | |-------------------------------------------------------------|------------------------------------| | | | | 董事會 | 註冊辦事處 | | 執行董事 | 香港 | | 陳海壽 | 皇后大道中 237 號 | | （主席兼董事總經理） | 太興中心第一座 樓 | | | 26 | | 陳恩典 | | | 陳恩蕙 | 股份過戶登記處 | | （副主席） | 香港中央證券登記有限公司 | | 陳恩霖 （於二零二一年十一月二十四日獲委任） | 香港灣仔 皇后大道東 183 號合和中心 | | | 17 樓 1712-1716 室 | | 非執行董事 陳恩美 | 公司秘書 | | | 李嘉文 、 | | | ACG ACS | | | | | 獨立非執行董事 | | | | | | 陳國偉 | 核數師 | | 張頌慧 | 恒健會計師行有限公司 | | 謝禮恒 | 香港灣仔 | | | | ...

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太 興 置 業 有 限 公 司 股份代號：277 2020/2021 中 期 報 告 公司資料 | --- | --- | |----------------------|------------------------------------| | | | | 董事會 | 註冊辦事處 | | 執行董事 | 香港 | | 陳海壽 | 皇后大道中 237 號 | | （主席兼董事總經理） | 太興中心第一座 26 樓 | | 陳恩典 | | | 陳恩蕙 | 股份過戶登記處 | | （副主席） | 香港中央證券登記有限公司 | | 非執行董事 | 香港灣仔 皇后大道東 183 號合和中心 | | 陳恩美 | 17 樓 1712-1716 室 | | | | | 獨立非執行董事 | 公司秘書 | | | | | 陳國偉 | 李嘉文 | | | | | 張頌慧 | | | | | | 謝禮恒 | 核數師 | | | 恒健會計師行有限公司 | | 審核委員會 | 香港灣仔 | | 陳國偉 | 莊士敦道 181 號 | | （主席） | 大有大廈 15 樓 1501-8 室 | | 張頌慧 謝禮恒 | 律師 | | | ...

二零二零年年報 TERN PROPERTIES COMPANY LIMITED ANNUAL REPORT 2020 太興置業有限公司 太興置業 有限公司 股份代號 : 277 年 報 2020 .. 目錄 公司資料 2 主席報告書 3 管理層討論與分析 5 董事及高級管理人員簡介 10 企業管治報告書 12 環境、社會及管治報告 27 董事會報告書 48 獨立核數師報告書 56 綜合損益及其他全面收益表 61 綜合財務狀況表 62 綜合權益變動表 64 綜合現金流量表 65 綜合財務報表附註 67 本集團五年財務概要 133 主要物業資料 134 1 太興置業有限公司 2020年報 太興置業有限公司 2020年報 公司資料 | --- | --- | |-----------------------------|--------------------------------------------------------| | | | | 董事會 | 主要來往銀行 | | 執行董事 | 瑞士信貸集團 | | 陳海壽 （主席兼董事總經理） | 恒生銀行有限公司 東亞銀行有限公司 南洋商業銀行有限公司 | | ...