财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的营业额为26,418千港元，较上年同期的28,687千港元有所下降[4] - 毛利为23,698千港元，较上年同期的25,743千港元有所下降[4] - 投资物业公平值亏损为71,660千港元，较上年同期的17,280千港元大幅增加[4] - 公司股东应占本期亏损为55,758千港元，而上年同期为盈利10,506千港元[4] - 每股基本及摊薄亏损为港币20.11仙，而上年同期为盈利港币3.79仙[4] - 公司截至2024年9月30日止六个月的全面开支总额为港币50,067千元[8] - 重估透过其他全面收益按公平值列账之债务工具产生之收益净额为港币5,918千元[8] - 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损为港币482千元[8] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，收入减少7.9%至2641.8万港元[76] - 公司股东应占本期亏损为5575.8万港元，去年同期为盈利1050.6万港元[78] - 每股亏损为20.11港仙，去年同期每股盈利为3.79港仙[80] - 公司宣布派发中期股息每股0.3港仙，将于2024年12月27日派付[70] - 公司投资物業的公平值在期内减少7170万港元，去年同期减少1730万港元[79] - 公司财务投资收入增加190万港元，主要由于上市股本证券的股息收入增加及银行定期存款利率上升[77] - 公司股东资金保持稳定，为港币2,521.2百万元，每股资产净额为港币9.1元[89] - 投资物業公平值虧損大幅增加至港币71.7百万元，去年同期为港币17.3百万元[89] 资产与负债 - 非流动资产总额为2,262,039千港元，较上年同期的2,335,833千港元有所下降[6] - 流动资产总额为346,042千港元，较上年同期的327,308千港元有所增加[6] - 流动负债总额为366,812千港元，较上年同期的347,365千港元有所增加[6] - 资产净额为2,521,159千港元，较上年同期的2,575,107千港元有所下降[6] - 权益总额为2,521,159千港元，较上年同期的2,575,107千港元有所下降[6] - 流动金融资产中，上市债务证券的公平值为17,167千元[45] - 非流动金融资产中，非上市债务证券的公平值为30,553千元，上市债务证券的公平值为21,599千元[46] - 截至2024年9月30日，金融资产占公司总资产的1.82%[47] - 公司确认减值拨备拨回净额约155,000元[47] - 应收账款中，应收租金扣减预期信贷亏损拨备为3,043,000元[49] - 租赁负债中，一年内到期的金额为563千元，一年后到期的金额为94千元[50] - 有抵押银行借贷中，一年内到期的金额为2,852千元，一年后到期的金额为40,346千元[52] - 已发行及缴足的普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386千元[53] - 资产抵押中，投资物业账面值为267,400,000元[61] - 公司截至2024年9月30日的银行结存净额及现金为2.092亿港元，较3月31日的2.48亿港元减少[82] - 公司截至2024年9月30日的流动比率为17.7倍，较3月31日的17.3倍有所增加[83] - 公司截至2024年9月30日的金融资产公平值如下：上市债务工具3841.5万港元（第一级），上市股本证券8426.5万港元（第一级），非上市债务工具930.5万港元（第二级）[68] - 公司截至2024年9月30日的资本负债比率为0%，与3月31日持平[74] 现金流量 - 经营业务所得现金净额为港币5,147千元，较去年同期减少42.3%[12] - 投资业务所得现金净额为港币-39,927千元，较去年同期减少240.5%[12] - 融资业务所用现金净额为港币-5,389千元，较去年同期减少11.8%[12] - 现金及现金等值项目减少净额为港币-40,169千元，较去年同期减少223.5%[12] - 期末现金及现金等值项目为港币252,398千元，较期初减少13.7%[12] - 已派股息为港币3,881千元，较去年同期减少16.7%[12] - 已付利息为港币714千元，较去年同期减少1.9%[12] 业务分类 - 公司经营分为物業投資及財務投資两个分类[18] - 截至2024年9月30日止六个月，物業投資营业额为2641.8万港币，毛利为2369.8万港币，投资物业公平值亏损为7166万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，財務投資利息收入为427万港币，股息收入为254.5万港币，其他收入、收益及亏损净额为23.4万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总营业额为2641.8万港币，总毛利为2369.8万港币，总亏损为5575.8万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，物業投資分類資產为23.91亿港币，分類負債为6371.9万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，財務投資分類資產为2.38亿港币，分類負債为4397.3万港币[20] - 截至2023年9月30日止六个月，物業投資营业额为2868.7万港币，毛利为2574.3万港币，投资物业公平值亏损为1728万港币[22] - 截至2023年9月30日止六个月，財務投資利息收入为363.1万港币，股息收入为6万港币，其他收入、收益及亏损净额为38.5万港币[22] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总营业额为2868.7万港币，总毛利为2574.3万港币，总亏损为1050.6万港币[22] - 物業投資業務的出租比率為75%，較上一可比較期間的85.0%減少10%[92] - 自聯營公司應佔租金收入總額為港币4.9百万元，較上一可比較期間增加港币0.3百万元[93] - 證券投資及財務產品組合為港币132.0百万元，包括債務證券港币47.7百万元及上市股本證券港币84.3百万元[94] - 債務證券投資港币47.7百万元，較二零二四年三月三十一日減少25.1%[95] 税务与成本 - 租金收入净额为港币23,698,000元，去年同期为港币25,743,000元[26] - 财务成本为港币712,000元，去年同期为港币637,000元[28] - 税项支出为港币1,698,000元，去年同期为港币1,958,000元[28] - 公司共有17名僱員，僱員成本總額為港币12.4百万元[98] 投资物业 - 投资物业公平值于期末为港币1,957,705,000元，期初为港币2,029,390,000元[32] - 物業、機器及設備期末賬面值为港币1,159,000元，期初为港币1,362,000元[34] - 使用權資產期末賬面值为港币15,061,000元，期初为港币15,403,000元[36] - 聯營公司權益期末賬面值为港币256,234,000元，期初为港币258,594,000元[38] - 聯營公司本期全面開支總額为港币2,919,000元，去年同期为港币2,051,000元[42] 股东与股权 - 中期股息每股港币0.3仙，总金额约港币832,000元，与去年同期相同[29] - 公司截至二零二四年九月三十日止期間未購回、出售或贖回任何本公司股份[113] - 公司公眾持股量維持在25%[114] - 董事陳恩典持有股份792,000股，佔已發行股本62.49%[101] - 董事陳恩蕙及陳恩霖分別持有股份172,440,896股，佔已發行股本62.20%[101] - 公司主要股东陈海寿持有股份数目为2,042,000股，好仓总额为205,008,534股，占已发行股本百分率为73.95%[104] - 公司主要股东陈罗国萍持有股份数目为205,008,534股，好仓总额为205,008,534股，占已发行股本百分率为73.95%[104] - 公司主要股东Noranger Company Limited持有股份数目为146,618,000股，好仓总额为146,618,000股，占已发行股本百分率为52.89%[104] - 公司主要股东永贊投資有限公司持有股份数目为25,822,896股，好仓总额为25,822,896股，占已发行股本百分率为9.31%[104] - 公司主要股东Smartprint Development Limited持有股份数目为30,525,638股，好仓总额为30,525,638股，占已发行股本百分率为11.01%[104] - 公司主要股东Builtwin Ltd.持有股份数目为14,876,008股，好仓总额为14,876,008股，占已发行股本百分率为5.37%[104] - 公司主要股东Hon Nicholas持有股份数目为14,876,008股，好仓总额为14,876,008股，占已发行股本百分率为5.37%[104] - 公司主要股东Credit Suisse Trust Limited、Brock Nominees Limited、Global Heritage Group Limited、Beyers Investments Limited持有股份数目为172,440,896股，好仓总额为172,440,896股，占已发行股本百分率为62.20%[104] 其他 - 公司应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[1] - 香港經濟面臨巨大挑戰，預期集團的整體租金水平及出租率將持續面臨壓力[99] - 财报电话会议日期为2024年11月20日[120] - 公司名称为太興置業有限公司[120] - 财报电话会议由联席主席陈恩蕙和陈恩霖主持[120]