财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司营业额为26,418千港元，同比下降7.9%[2] - 毛利为23,698千港元，同比下降7.9%[2] - 投资物业公平值亏损为71,660千港元，同比增加314.7%[2] - 公司股东应占本期亏损为55,758千港元，去年同期为盈利10,506千港元[3] - 每股亏损为20.11港仙，去年同期每股收益为3.79港仙[3] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总营业额为2641.8万港币，毛利为2369.8万港币[1] - 投资物业公平值亏损为7166万港币，财务投资未变现收益为189.9万港币[1] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总经营亏损为5188.8万港币，除税前亏损为5406万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司本期亏损为5575.8万港币[20] - 公司股东应占本期亏损约港币55,758,000元，去年同期为溢利约港币10,506,000元[40] - 本期投资物业公平值亏损大幅增加至港币71.7百万元，去年同期为港币17.3百万元[80][89] - 租金收入减少至港币26.4百万元，去年同期为港币28.7百万元[80] - 每股亏损为港币20.11仙，去年同期每股盈利港币3.79仙[81] - 公司本期收入减少7.9%至26,400,000港元，主要由于物业续租后租金减少[76] - 公司本期财务投资收入增加1,900,000港元，主要由于上市股本證券的股息收入增加及银行定期存款利率上升[77] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，投资物业价值为1,957,705千港元，较2024年3月31日减少3.5%[5] - 银行结存及现金为252,398千港元，较2024年3月31日减少12.5%[5] - 流动资产净额为346,042千港元，较2024年3月31日增加5.7%[5] - 资产净额为2,521,159千港元，较2024年3月31日减少2.1%[7] - 权益总额为2,521,159千港元，较2024年3月31日减少2.1%[7] - 截至2024年9月30日，公司总资产为2,521,159千港元，较2023年9月30日的2,593,334千港元有所减少[11] - 截至2024年9月30日，公司保留溢利为2,434,566千港元，较2023年9月30日的2,515,340千港元有所减少[11] - 截至2024年9月30日，公司股本为229,386千港元，与2023年9月30日的229,386千港元持平[11] - 截至2024年9月30日，公司透過其他全面收益按公平值列賬儲備为-143,858千港元，较2023年9月30日的-152,570千港元有所改善[11] - 截至2024年9月30日，公司本期全面開支總額为-50,067千港元，较2023年9月30日的-47,634千港元有所增加[11] - 截至2024年9月30日止六个月，公司分類資產总额为262885.1万港币，分類負債总额为10769.2万港币[21] - 截至2024年9月30日止六个月，公司资产净额为252115.9万港币[21] - 截至2024年9月30日止六个月，公司折旧及摊销为54.5万港币[21] - 截至2024年3月31日，公司分類資產总额为268319.8万港币，分類負債总额为10809.1万港币[25] - 截至2024年3月31日，公司资产净额为257510.7万港币[25] - 截至2024年3月31日，公司折旧及摊销为116.1万港币[25] - 投资物业公平值于期末为港币1,957,705千元，较期初减少港币71,660千元[41] - 物業、機器及設備期末賬面值為港币1,159千元，较期初减少港币203千元[44] - 使用權資產期末賬面值為港币15,061千元，较期初减少港币342千元[44] - 聯營公司權益應佔資產淨額為港币256,234千元，较期初减少港币2,360千元[45] - 金融資產非流動部分為港币31,253千元，较期初增加港币1,026千元[51] - 金融資產流動部分為港币101,432千元，较期初增加港币58,026千元[52] - 應收賬項及其他應收款項中的應收租金為港币3,043千元，较期初增加港币893千元[55] - 租賃負債總額為港币657千元，较期初减少港币293千元[56] - 银行结存净额及现金为港币209.2百万元，较上期减少港币38.8百万元[82] - 流动比率为17.7倍，较上期增加0.4倍[83] - 股东资金为港币2,521.2百万元，较上期减少港币53.9百万元[89] 业务与投资 - 公司主要业务包括物業投資及證券投資[12] - 公司经营活动归属于两个经营分類：物業投資及財務投資[17] - 公司对中短期前景保持审慎乐观态度[98] - 证券投资及财务产品组合为港币132.0百万元，其中债务证券减少25.1%至港币47.7百万元[95] - 公司金融资产的公平值计量中，上市債務工具的公平值为38,415,000港元，上市股本證券的公平值为84,265,000港元[71] 公司治理与管理层 - 公司财务报表按历史成本基准编制，部分投资物业及金融工具按公平值计量[14] - 公司应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[16] - 公司财务报表未经核数师审计，但已由审核委员会审阅[14] - 公司截至2024年9月30日的银行信贷额度约为43,698,000港元，已动用信贷额度为43,198,000港元[65] - 公司抵押资产包括投资物业账面值约267,400,000港元，以及按公平值列账的金融资产账面值为零[65] - 公司已发行及缴足的普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386,000港元[61] - 公司主要管理层成员薪酬总额为7,363,000港元，其中包括薪金及其他短期福利7,336,000港元和退休福利计划供款27,000港元[64] - 陈海寿先生辞任董事会主席兼董事总经理，陈恩蕙女士及陈恩霖先生获委任为董事会联席主席及联席董事总经理[104] - 董事会由六位董事组成，其中三位为执行董事，三位为独立非执行董事[106] - 所有董事已确认在截至二零二四年九月三十日止六个月期间已遵守证券交易的标准守则[105] 股息与分红 - 公司宣布派发中期股息每股港幣0.3仙，将于2024年12月27日派付[74] 租赁与租金 - 公司作为出租人，投资物业的平均租金收益率预计为2.70%，租户保證租用年期不超过四年[67] - 公司未来最低租金收入预计为63,865,000港元，其中一年内为40,358,000港元，第二年为19,470,000港元，第三年为4,006,000港元[67] - 出租比率为75%，较上期减少10%[92] - 自联营公司应占租金收入总额为港币4.9百万元，较上期增加港币0.3百万元[93] 利率与借贷 - 銀行借貸年利率為3.23%[59]