财务业绩 - 本期间内收益约为人民币183.9百万元，较2023年减少约96.9%[2] - 本期间内本公司擁有人應佔虧損約為人民幣1,597.1百萬元，較2023年增加約326.5%[2] - 本期間內每股基本虧損為人民幣83.5分，而2023年則為每股基本虧損人民幣19.6分[2] - 本期間內其他全面虧損約為人民幣182.2百萬元[4] - 本集團於本期間錄得收益約人民幣183.9百萬元及毛利約人民幣13.5百萬元，分別較2023年同期減少約96.9%及97.5%[52] - 本期間收益減少主要由於本集團交付的落成物業發展項目的可出售/租賃建築面積較2023年同期減少[52] - 本期間毛利較2023年同期減少,主要由於交付建築面積減少及確認利潤率較低的物業項目[52] - 本集團於本期間錄得其他虧損淨額約人民幣1,439.3百萬元,主要由於撇減持作出售物業至可變現淨值約人民幣1,241.5百萬元[52] - 本集團銷售及市場推廣費用和行政費用分別較2023年同期減少約52.0%和17.0%,主要由於市場銷售活動減少及實行降本措施[53] - 本集團融資成本較2023年同期增加約13.8%,主要由於合約收益產生的利息增加[54] - 本期間內本公司擁有人應佔本集團虧損約為人民幣1,597.1百萬元,每股基本虧損為人民幣83.5分[54] - 董事會不建議派付本期間之中期股息[54] 分部表現 - 本集團中國物業發展業務於本期間貢獻收益約人民幣131.3百萬元及分部虧損約人民幣1,370.7百萬元,主要由於交付建築面積減少及計提物業撇減約人民幣1,241.5百萬元[54] - 本期間內於中國提供項目管理服務錄得收益約人民幣9.7百萬元及分部溢利約人民幣3.6百萬元[56] - 本集團在中國鄭州市經營的酒店本期間產生收益約人民幣17.3百萬元及分部溢利約人民幣5.7百萬元[57] - 本集團於美國對AHR進行的物業投資及/或管理本期間錄得分部收益約人民幣5.7百萬元及分部溢利約人民幣4.0百萬元[58] - 本集團AHR分部以外其他地區的物業投資本期間為集團貢獻分部收益約人民幣10.5百萬元及分部溢利約人民幣7.7百萬元[59] - 本集團證券業務本期間錄得分部收益約人民幣9.4百萬元及分部虧損約人民幣45.0百萬元[60] 財務狀況 - 於2024年6月30日，本集團流動資產淨值為人民幣538.5百萬元[5] - 於2024年6月30日，本集團資產淨值為人民幣1,340.7百萬元[7] - 本集團於2024年6月30日的現金及銀行結餘總額約為人民幣1,212.9百萬元[61] - 本集團於2024年6月30日的借貸總額約為人民幣14,170.0百萬元[62] - 本集團於2024年6月30日錄得流動比率約為1.01，資產負債比率約為29.5%[64] - 本集團於2024年6月30日有關物業發展開支之資本承擔約為人民幣5,641.3百萬元[65] - 本集團於2024年6月30日就有關本集團物業之買家訂立之按揭貸款而由若干銀行提供之按揭融資之擔保擁有或然負債約人民幣17,463.2百萬元[66] 業務概況 - 本公司主要業務包括物業發展、物業投資、項目管理及銷售服務、酒店營運以及證券買賣和投資[9] - 本集團於香港、中國及海外開展業務[9] - 本集團擁有於紐約證券交易所上市之房地產投資信託Global Medical REIT, Inc.約5.7%股權及美洲房地產投資信託約99%股權[73] - GMR一直專注於在美國收購技術頂尖、持有牌照的專科醫療設施，被視為將為本集團帶來長期資本增值[74] - AHR將其過往於單棟出租單位之投資分散至長者住房院舍，以尋求高於平均年度收益[75] - 本集團自2022年以來於中國鄭州市經營一間酒店及將定期審視新加坡物業市場[76] 其他 - 本集團正採取多項措施以減輕流動資金壓力及改善財務狀況，包括與債權人溝通、增加經營現金流入、爭取新融資以及控制開支等[12] - 儘管如此，能否成功實施上述計劃及措施存在重大不確定性，可能影響本集團的持續經營能力[13] - 本集團將繼續透過預售及銷售本集團物業所得款項、其他營運內部產生之現金流量以及來自商業銀行及金融機構之借貸，償還來自控股股東之財務資助[70] - 本集團將繼續評估可用財務資源以不斷支持業務需求，並計劃及調整發展時間表，或因應其當時之財務狀況及現金需求推行所需成本控制措施[70] - 本集團將更加專注於發展其土地儲備中之現有及新物業發展項目，並將繼續集中在河南省鄭州市及中國其他選定一、二線城市物色新物業發展項目並競投中國其他經揀選地塊之土地使用權[71] - 本集團繼續尋求將其業務多元化至輕資產模式，投入更多內部資源，以進一步拓展項目管理業務[72] - 本集團管理層對房地

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 會 就 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 正商實業有限公司 （於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 號：185） 截 至2023年12月31日止年度 末期業績公告 | --- | --- | |-------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | | 本年度財務摘要 | | • | 本年度內收益約為人民幣 20,034.9 百萬元，較 2022 年的收益約人民幣 9,657.1 百萬元增加約 107.5% 。 ...

公司业务及项目情况 - 2023年6月30日，公司在中国拥有47个已完成的物业项目和/或分期项目，以及51个正在进行中的综合物业项目，总共约4.25百万平方米的土地面积和约8.45百万平方米的总建筑面积[6] - 公司在中国的土地储备将为公司提供约5.69百万平方米的可售/可租建筑面积和约3.58百万平方米的规划中建筑面积[6] - 公司主要往来银行包括中国建设银行（亚洲）股份有限公司、瑞士信贷银行、华美银行、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司、大华银行有限公司等[5] - 公司在中国的项目包括郑州、许昌、北京、新乡、武汉等地的住宅和商业项目，涵盖多个不同类型的物业[8][9][10][11] - 公司还有未来规划中的物业项目，包括郑州、新乡、北京等地的住宅和商业项目，预计在未来几年陆续完成[10][14][15] - 公司在中国各地的物业项目建设进展顺利，预计未来几年将陆续竣工，为公司业务发展提供稳定基础[10][11][15][17][18] 财务状况及经营情况 - 公司2023年上半年录得约人民币5,914.1百万元的收入，毛利约为人民币538.6百万元，较去年同期收入增加约50.1%，毛利减少约8.9%[20] - 公司在2023年上半年的其他收入约为人民币4.1百万元，较去年同期减少约65.8%，主要是由于利息收入和供热管理服务收入减少所致[22] - 公司2023年上半年录得约人民币509.9百万元的其他净亏损，较去年同期的约人民币210.5百万元净亏损增加，主要归因于多种因素[24] - 公司在2023年上半年的销售和市场推广费用、行政费用相比去年同期有所减少，主要是由于市场销售活动减少和公司采取的降本措施[26] - 公司的融资成本在2023年上半年有所增加，主要是由于符合资本化的利息减少[28] - 公司2023年中期报告显示，中国物业发展业务为公司贡献了约人民币5,864.8百万元的收益，但分部也出现了一定程度的亏损[34][37] 资本结构及财务支持 - 公司的资本结构包括净债务，截至2023年6月30日，净债务和归属于公司所有者的权益约为人民币14,765.3亿元和人民币4,998.8亿元[51] - 公司借款总额约为人民币17,490.8亿元，其中约有人民币15,288.6亿元需要在一年内或按要求偿还[53] - 公司在期间内回购了总额为55.01亿美元的2023年到期的12.5%优先票据，占原发行额的约27.5%[55] - 公司的银行和其他借款利率范围从4.73%到10.5%不等，并与国际贷款利率挂钩[56] - 公司将主要通过预售和销售物业所得款项、其他内部现金流以及商业银行和金融机构的借款来偿还财务支持[82] 股东信息及公司治理 - 公司董事信息发生变动，刘达先生于2023年3月1日被任命为金茂源环保控股有限公司的独立非执行董事[114] - 公司于2013年8月28日通过了先前的股票期权计划，有效期为10年，于2023年8月27日到期，同时通过普通决议案批准了新的股票期权计划[116] - 公司在2023年上半年未根据2013年和新股票期权计划授予任何股票期权，但新计划下可供发行的股份数为191,338,666股和19,133,866股[118][119] - 截至2023年6月30日，除公司董事外，没有其他人持有公司5%以上的股份[109] - 公司董事Ms. Huang在多家关联公司中持有股份，其中Joy Town Inc.持有公司71.99%的股份[108]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 會 就 因 本 公 佈 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 正商實業有限公司 （於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 號：185） 截 至2023年6月30日止六個月 中期業績公佈 本期間財務摘要 • 本期間內收益約為人民幣5,914.1百 萬 元，較2022年增加約50.1%。 • 本期間內本公司擁有人應佔虧損約為人民幣374.5百 萬 元，較2022年本公 司擁有人應佔溢利約人民幣63.3百萬元減少約691.2%。 • 本期間內每股基本虧損為人民幣19.6分，而2022年則為每股基本盈利 人民幣3.3分。 正商實業有限公司（「本 公 司」）董 事（「董 事」）會（「董 事 會」）謹此公佈本公司及其 附屬公司（統 稱「本 集 團」）截 至2023年6月30日止六 ...

Zensun Enterprises Limited Annual Report 2022 正商實業有限公司二零二二年年報 2022 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 會 就 因 本 公 佈 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 正商實業有限公司 （於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 號：185） 截 至2022年12月31日止年度 末期業績公佈 本年度財務摘要 • 本年度內收益約為人民幣9,657.1百萬元，較2021年的收益約人民幣13,421.5 百萬元減少約28.0%。 • 本年度內本公司擁有人應佔虧損約為人民幣2,946.1百 萬 元，較2021年 本 公司擁有人應佔溢利約人民幣399.5百萬元減少約837.5%。 • 本年度內每股基本虧損為人民幣154.0分，2021年則為每股基本盈利人 民 幣20.9分。 業 績 正商實業有限公司（「本 公 司」）董 事（「董 事」）會（「董 事 會」）謹此公佈本公司及其 附屬公司 ...