财务业绩 - 本期间内收益约为人民币183.9百万元，较2023年减少约96.9%[2] - 本期间内本公司擁有人應佔虧損約為人民幣1,597.1百萬元，較2023年增加約326.5%[2] - 本期間內每股基本虧損為人民幣83.5分，而2023年則為每股基本虧損人民幣19.6分[2] - 本期間內其他全面虧損約為人民幣182.2百萬元[4] - 本集團於本期間錄得收益約人民幣183.9百萬元及毛利約人民幣13.5百萬元，分別較2023年同期減少約96.9%及97.5%[52] - 本期間收益減少主要由於本集團交付的落成物業發展項目的可出售/租賃建築面積較2023年同期減少[52] - 本期間毛利較2023年同期減少,主要由於交付建築面積減少及確認利潤率較低的物業項目[52] - 本集團於本期間錄得其他虧損淨額約人民幣1,439.3百萬元,主要由於撇減持作出售物業至可變現淨值約人民幣1,241.5百萬元[52] - 本集團銷售及市場推廣費用和行政費用分別較2023年同期減少約52.0%和17.0%,主要由於市場銷售活動減少及實行降本措施[53] - 本集團融資成本較2023年同期增加約13.8%,主要由於合約收益產生的利息增加[54] - 本期間內本公司擁有人應佔本集團虧損約為人民幣1,597.1百萬元,每股基本虧損為人民幣83.5分[54] - 董事會不建議派付本期間之中期股息[54] 分部表現 - 本集團中國物業發展業務於本期間貢獻收益約人民幣131.3百萬元及分部虧損約人民幣1,370.7百萬元,主要由於交付建築面積減少及計提物業撇減約人民幣1,241.5百萬元[54] - 本期間內於中國提供項目管理服務錄得收益約人民幣9.7百萬元及分部溢利約人民幣3.6百萬元[56] - 本集團在中國鄭州市經營的酒店本期間產生收益約人民幣17.3百萬元及分部溢利約人民幣5.7百萬元[57] - 本集團於美國對AHR進行的物業投資及/或管理本期間錄得分部收益約人民幣5.7百萬元及分部溢利約人民幣4.0百萬元[58] - 本集團AHR分部以外其他地區的物業投資本期間為集團貢獻分部收益約人民幣10.5百萬元及分部溢利約人民幣7.7百萬元[59] - 本集團證券業務本期間錄得分部收益約人民幣9.4百萬元及分部虧損約人民幣45.0百萬元[60] 財務狀況 - 於2024年6月30日，本集團流動資產淨值為人民幣538.5百萬元[5] - 於2024年6月30日，本集團資產淨值為人民幣1,340.7百萬元[7] - 本集團於2024年6月30日的現金及銀行結餘總額約為人民幣1,212.9百萬元[61] - 本集團於2024年6月30日的借貸總額約為人民幣14,170.0百萬元[62] - 本集團於2024年6月30日錄得流動比率約為1.01，資產負債比率約為29.5%[64] - 本集團於2024年6月30日有關物業發展開支之資本承擔約為人民幣5,641.3百萬元[65] - 本集團於2024年6月30日就有關本集團物業之買家訂立之按揭貸款而由若干銀行提供之按揭融資之擔保擁有或然負債約人民幣17,463.2百萬元[66] 業務概況 - 本公司主要業務包括物業發展、物業投資、項目管理及銷售服務、酒店營運以及證券買賣和投資[9] - 本集團於香港、中國及海外開展業務[9] - 本集團擁有於紐約證券交易所上市之房地產投資信託Global Medical REIT, Inc.約5.7%股權及美洲房地產投資信託約99%股權[73] - GMR一直專注於在美國收購技術頂尖、持有牌照的專科醫療設施，被視為將為本集團帶來長期資本增值[74] - AHR將其過往於單棟出租單位之投資分散至長者住房院舍，以尋求高於平均年度收益[75] - 本集團自2022年以來於中國鄭州市經營一間酒店及將定期審視新加坡物業市場[76] 其他 - 本集團正採取多項措施以減輕流動資金壓力及改善財務狀況，包括與債權人溝通、增加經營現金流入、爭取新融資以及控制開支等[12] - 儘管如此，能否成功實施上述計劃及措施存在重大不確定性，可能影響本集團的持續經營能力[13] - 本集團將繼續透過預售及銷售本集團物業所得款項、其他營運內部產生之現金流量以及來自商業銀行及金融機構之借貸，償還來自控股股東之財務資助[70] - 本集團將繼續評估可用財務資源以不斷支持業務需求，並計劃及調整發展時間表，或因應其當時之財務狀況及現金需求推行所需成本控制措施[70] - 本集團將更加專注於發展其土地儲備中之現有及新物業發展項目，並將繼續集中在河南省鄭州市及中國其他選定一、二線城市物色新物業發展項目並競投中國其他經揀選地塊之土地使用權[71] - 本集團繼續尋求將其業務多元化至輕資產模式，投入更多內部資源，以進一步拓展項目管理業務[72] - 本集團管理層對房地