财务表现 - 集团转虽虧为盈,录得基础净盈利7400万港元,主要是发展物业减值撤备减少所致[9] - 投资物业收入和营业盈利分别增加2%和3%,保持韧性[11] - 发展物业收入下降64%,但营业盈利增加,主要是撤回蘇州国际金融中心的超额成本[11] - 酒店收入下降7%,并录得营业亏损4300万港元,主要是香港和中国内地旅游需求疲软[10] - 投资物业公允价值重估产生8200万港元的重估亏损[12] - 应占联营公司业绩亏损1.13亿港元,主要是发展物业计提减值撥备[14] - 财务支出减少至1000万港元,主要是银行贷款减少[13] - 二〇二四年上半年已签约销售额为人民币1.23亿元[7] - 截至六月三十日,餘下发展物业资产总额约为人民币15亿元,占集团资产约10%[7] - 收入为6.23亿港元，同比下降7.4%[28] - 未扣除折旧、利息及税项前的营业盈利为2.98亿港元，同比增长4.2%[28] - 营业盈利为2.09亿港元，同比增长14.2%[28] - 股东应占虚损为0.08亿港元，同比减少33.3%[28] - 每股基本及稀释虚损均为0.01港元[28] - 投资物业的公允价值变动收益为0.82亿港元[28] - 联营公司除税后亏损为1.13亿港元[28] 资产负债情况 - 股东权益减少3%至港幣138.92億元,每股港幣19.60元[17] - 若酒店物业按重估價值列報,股東權益將增加至港幣175.49億元,每股港幣24.76元[17] - 總資產為港幣157.03億元,其中香港資產佔79%,內地資產佔16%[18] - 酒店物業賬面值為港幣65.25億元[19] - 投資物業達港幣50.17億元[20] - 發展物業投資為港幣15.46億元[20] - 股本投資總額為港幣21.01億元,主要投資於地產及其他行業[21,22] - 集團有港幣1.3億元的負債淨額,總權益負債比率為0.9%[23] - 總資產為157.03亿港元，较2023年末增加7.6%[30] - 总权益为139.91亿港元，较2023年末增加3.2%[30] 分部表现 - 集团采用四个可报告的经营分部,包括酒店、投资物业、发展物业和投资[37] - 酒店分部收入为422百万港元,亏损44百万港元[38] - 投资物业分部收入为123百万港元,盈利26百万港元,其中包括公允价值变动亏损82百万港元[38] - 发展物业分部收入为8百万港元,亏损46百万港元,其中包括联营公司亏损113百万港元[38] - 投资分部收入为69百万港元,盈利69百万港元[38] - 集团总收入为623百万港元,总盈利为3百万港元[38] 税务及成本 - 截至二〇二四年六月三十日止六個月的所得稅準備包括香港本期稅項港幣2200萬元、中國內地本期稅項為零以及遞延稅項支出港幣1.08億元[44] - 中國內地企業所得稅按25%稅率計算,預提所得稅按最多10%稅率計算[45] - 集团财务支出为10百万港元[43] - 集团员工成本为196百万港元,其中包括界定供款退休计划成本8百万港元[42] - 集团确认买卖物业成本为70百万港元[42] 关联交易及承诺 - 本集團與關連人士的重大交易包括支付酒店管理費用港幣1500萬元、支付物業服務費用港幣300萬元以及獲取租金收入港幣100萬元[52] - 本公司為附屬公司提供港幣9億元的擔保,並為客戶提供港幣300萬元的按揭貸款擔保[53] - 集团于2024年6月30日尚未支出的承擔总额为249港幣百万元[54] - 中国内地发展物业的承擔为363港幣百万元[54] 公司治理 - 集团董事会相信在由具经验和卓越才幕的人士所组成的董事会(超过一半人数为独立非执行董事)的运作及管治下,足以确保权力和授权分布均衡[56] - 集团董事在报告期内均有遵守《标准守则》及《公司守则》所订的标准[57] - 集团董事持有的九龙仓置业认股权权益共1,500,000份,占已发行股份0.05%[62] - 九龙仓置业地产投资有限公司直接或间接持有本公司71.53%的股份[65] - 会德丰有限公司被视为持有本公司71.53%的股份权益[65] - HSBC Trustee (C.I.) Limited被视为持有本公司71.53%的股份权益[65] - Harson Investment Limited持有本公司8.05%的股份[65] - 董事会批准修订支付予每名董事及审核委员会主席和成员的全年袍金，追溯至2024年1月1日起生效[68] - 董事会成员包括吴天海先生、易志明议员、包静国先生以及5位独立非执行董事[70] - 李大壮先生不再担任约旦哈希姆王国驻香港特别行政区名誉领事[69] - 本公司或其任何附属公司在报告期内并无购买、出售或赎回本公司任何上市证券[70] - 本公司建议股东选择通过公司网站和香港交易所网站以电子方式收取公司通讯[70]

财务表现 - 集团基础净利润为港币7,400万元，较去年同期的亏损7,500万元有所改善[4] - 每股基本虧損为港币0.01元，较去年同期的港币0.02元有所下降[4] - 集团收入减少7%至港币6亿2,300万元，營業盈利增加14%至港币2亿零900万元[23] - 酒店收入下跌7%至港币4亿2,200万元，營业虧損为港币4,300万元[24] - 投资物业收入增加2%至港币1亿2,300万元，營业盈利增加3%至港币1亿1,100万元[25] - 发展物业收入减少64%至港币800万元，但營业盈利增加至港币7,400万元[26] - 集团的投资物业按独立估值列报，产生港币8,200万元的重估虧損[28] - 其它支出淨額极少，主要包括为内地发展物业作出的減值撥備[29] - 股东应占虧損为港幣八百萬元，每股虧損為港幣0.01元[34] - 酒店物業按成本減折舊及減值撥備计算达港幣六十五億二千五百萬元[43] - 投资物业达港幣五十億一千七百萬元[44] - 发展物业分部在二○二四年六月三十日止六个月的收入为港币8百万元，较二○二三年同期的22百万元大幅下降[98] 资产状况 - 总资产为港幣一百五十七億零三百萬元[41] - 集团有港幣一億三千萬元的负债淨額[50] - 集团備用信贷额为港幣十四億二千萬元[51] - 公司非流动资产总额为142.41亿港币，较去年同期152.43亿港币下降[69] - 公司股东权益为13.89亿港币，较去年同期14.33亿港币减少[69] - 二○二四年六月底，海港企业有限公司的应收贸易账款总额为119百万港币，较去年同期减少了24百万港币[116] - 二○二四年六月底，海港企业有限公司的应付贸易账款总额为975百万港币，较去年同期减少了400百万港币[118] 其他信息 - 集团决定不宣派任何中期股息[5] - 集团计划未来数年的主要资本性与发展支出为5亿港币，主要涉及内地发展物业[55] - 公司未采用任何尚未生效的新准则及解释[77] - 公司已评估修订对其业绩和财务状况的影响，认为无重大影响或会计政策变化[77] - 公司未经审计的中期财务数据遵循香港会计师公会颁布的《香港会计准则》第34号[71] - 公司未经审计的中期财务数据包括简明综合财务报表和挑选的解释附注[73]

red 海港企業有限公司 股份代號: 0051 二〇二三年年報 邊合產品 7 FSC F8C" C176382 相片鳴謝：李純恩先生 目 錄 2 業務模式及企業策略 3 公司資料 4 股東資料 5 主席報告書 7 財務撮要 8 業務及財務評議 13 企業可持續發展 16 企業管治報告 34 董事會報告 48 獨立核數師報告 54 綜合收益表 55 綜合全面收益表 56 綜合財務狀況表 57 綜合權益變動表 58 綜合現金流量表 60 財務報表附註 92 重大會計政策 114 主要附屬公司、聯營公司及合營公司 117 主要物業撮要表 118 十年財務摘要 業務模式 海港企業有限公司是九龍倉置業地產投資有限公司（股份代號：1997）的上市附屬公司，以酒店及地產投資為其核心業務。 旗艦資產包括馬哥孛羅香港酒店（「香港馬哥孛羅」）、尼依格羅品牌旗下的香港美利酒店（「香港美利酒店」）及蘇州尼依格羅酒 店。香港馬哥孛羅位於尖沙咀海港城，盡享地利，逾五十年來一直都是集團的核心營業資產。香港美利酒店則是位於中環黃金 地段的奢華酒店，於二○一八年開業，屬「保育中環」項目之一。蘇州尼依格羅酒店亦是一間豪華酒店，於二○二一年開業， ...

集团财务状况 - 集团股东应占虧損为港幣一億零七百萬元，较上年减少[1] - 每股基本淨虧損为港幣0.28元，较上年增加[3] - 集团基础淨虧損为港幣二億零一百萬元，较上年增加[14] - 二○二三年股东应占基础净亏损为107百万港币，较二○二二年的197百万港币有所改善[28] - 股东权益于二○二三年底减少至140亿2千9百万港币，每股股东权益为20.22港币，主要原因是集团亏损及投资重估亏损[29] - 总资产为168亿9千6百万港币，较二○二二年的188亿4千9百万港币有所减少[31] - 流动资产总额为港币1,653百万元，较上一年减少1,251百万元[52] - 非流动资产总额为港币15,243百万元，较上一年减少702百万元[52] - 非流动负债总额为港币777百万元，较上一年减少130百万元[52] - 流动负债总额为港币1,681百万元，较上一年减少927百万元[52] - 股东权益为港币14,329百万元，较上一年减少799百万元[52] - 公司已向公司注册处长递交了截至二○二二年和二○二三年的财务报表[58] 酒店业务表现 - 香港酒店收入增加65%至港幣九億五千二百萬元，營業盈利為港幣二千六百萬元[17] - 酒店物业按独立估值重新列报价值，重估盈余达39亿1千3百万港币，股东权益增加至182亿4千2百万港币[30] - 酒店分部二○二三年收入为952百万港元，较二○二二年增长65.2%[65] - 酒店分部二○二三年營業盈利为26百万港元，较二○二二年增长210.4%[65] 投资物业业务表现 - 投資物業收入增加12%至港幣二億四千二百萬元，營業盈利增加13%至港幣二億一千三百萬元[18] - 投资物业分部二○二三年盈利为213百万港元，较二○二二年增长12.2%[65] - 投资物业分部二○二三年營業盈利为213百万港元，较二○二二年增长12.2%[65] 发展物业业务表现 - 發展物業收入增加23%至港幣二億三千八百萬元，營業盈利為港幣二千八百萬元[19] - 發展物業分部二○二三年亏损为493百万港元，较二○二二年增长548.4%[65] - 發展物業分部二○二三年營業盈利为28百万港元，较二○二二年增长45.9%[65] 地区业务表现 - 香港地区二○二三年收入为1158百万港元，较二○二二年增长44.4%[68] - 中国内地地区二○二三年收入为371百万港元，较二○二二年增长28.2%[68] 税务及财务支出 - 二○二三年度香港利得稅準備为49百万港币，中國內地企业所得税按25%税率计算[1],[2] - 集团的其他支出净额为港幣四億九千三百萬元，主要是为附属公司持有的发展物业项目作出的减值撥备所致[22] - 集团的淨財務支出为港幣三千八百萬元[24]

财务表现 - 集团基础净亏损为港币7.5亿元，较去年同期的8.6亿元有所收窄[1] - 集团收入增长25%，达到67.3亿港币，营业利润为18.3亿港币[16] - 酒店收入增长106%，达到45.4亿港币，营业利润为1.5亿港币[17] - 投资物业收入增长19%，达到12.1亿港币，营业利润增长20%至10.8亿港币[18] - 发展物业收入减少84%，仅为2.2亿港币，录得营业亏损1.3亿港币[19] - 投资物业按公允价值重估，产生盈余6.3亿港币[21] - 其他支出净额为9亿港币，主要是为内地发展物业项目作出减值撥备[22] - 财务支出净额为2.1亿港币[23] - 联营公司录得应占虧損1.46亿港元，主要是因为作出减值撥备2.79亿港元[24] - 香港马哥孛罗盈利增加，导致本期税项支出为2.2亿港元[25] - 本期股东应占集团虧損为1.2亿港元，较去年同期减少[26] - 每股虧損为0.02港元，较去年同期减少[27] - 集团基础淨虧損为75百万港元，较去年同期减少[28] - 股东权益减少至147.17亿港元，每股20.76港元[29] - 若酒店物业重新估值，集团股东权益将增加至187.38亿港元，每股26.44港元[30] - 总资产为178.56亿港元，较去年底略有减少[31] 经营分部 - 集团按其提供的服务和产品性质管理业务，确定了四个可报告的经营分部[60] - 酒店分部包括尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店、香港马哥孛罗酒店和苏州尼依格罗酒店[61] - 投资分部是指在全球资本市场的股本投资，管理层根据每个分部的营业利润和所占联营公司业绩来评估表现[62] - 投资物业分部的租金收入包括固定和变动部分，总收入为100百万港元[65] - 酒店业务收入为454百万港元，管理及服务收入为18百万港元，销售发展物业为22百万港元[66] - 營业盈利计算中，已扣除折旧、员工成本、确认买卖物业成本等，总计为669百万港元[69] 财务支出及税项 - 其他支出净额为9千万港元，主要为附属公司持有的内地发展物业减值准备[70] - 财务支出包括银行借款利息和其他财务支出，总额为21百万港元[71] - 本公司截至六月三十日止六个月的本期税项香港部分为23百万港币，中国内地部分为1百万港币[72] - 本公司香港利得税准备按照16.5%税率计算[72] - 本公司土地增值税暂行条例下，所有转让中国内地房地产物业产生的收益需按照土地增值部分的30%至60%累进税率缴纳土地增值税[74] 其他信息 - 本公司每股基本及摊薄亏损为每股1,200万港币[77] - 公司主席和行政总裁由同一人担任，董事会相信这种安排有利于长期战略的规划和执行[92] - 公司已制定操守守则规范董事进行证券交易，所有董事在报告期间内遵守了相关规定[93] - 股东可随时更改收取公司通讯的语言版本或方式[99] - 更改选择通知需包含股东的英文全名、地址和联系电话[99] - 更改选择通知可通过邮寄、人手送递或电子邮件方式发送至公司[99]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產 生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立的有限公司） 股份代號：51 截至二○二三年六月三十日止半年度 中期業績公告 寫字樓估值減值蓋過酒店局部復甦 摘要 酒店疫情後復甦雖顯著但仍未全面 已售發展物業的變現盈利亦顯著 惟內地的商業發展物業按市價計值而錄得港幣三億四千九百萬元的應佔虧損 香港的投資物業亦按市價計值，錄得港幣六千三百萬元的盈餘 集團業績 基礎淨虧損為港幣七千五百萬元（二○二二年：港幣八千六百萬元）。若計入投資物業重 估盈餘淨額，股東應佔集團虧損則為港幣一千二百萬元（二○二二年：港幣一億三千六百 萬元）。 每股基本虧損為港幣0.02元（二○二二年：港幣0.19元）。 中期股息 董事會（「董事會」）已議決不會就截至二○二三年六月三十日止半年度宣派任何中期股 息（二○二二年：無）。 海港企業有限公司 － 二○二三年中期業績公告 (二○二三年八月三日) - 1 - 業務評議 邊境重新開放後，香港的營商環境大為改善，然而零售 ...

财务表现 - 集团綜合收入減少75%至港幣十一億三千九百萬元，營業盈利減少95%至港幣二千九百萬元[15] - 公司營業盈利为29百万港元，较上一年下降95%[26] - 公司基础净亏损为133百万港元，较上一年下降433%[26] - 公司股东应占净亏损为197百万港元，较上一年下降721%[26] - 公司资产总额为18,849百万港元，较上一年下降8%[26] - 公司负债净额为464百万港元，较上一年增加29%[26] - 公司股东权益为15,128百万港元，较上一年下降3%[26] - 公司总权益为15,334百万港元，较上一年下降4%[26] - 公司每股资产净值为21.34港元，较上一年下降3%[26] - 公司负债净额与总权益比率为3.0%，较上一年增加0.7个百分点[26] - 集团基础净盈利转为虧損港幣一億三千三百萬元，主要因发展物业销售额减少和酒店部门亏损[38] - 集团收入减少75%至港幣十一億三千九百萬元，主要因发展物业销售额减少[40] - 酒店收入微跌1%至港幣五億七千七百萬元，主要因常州马哥孛罗停业[41] - 投资物业收入增加12%至港幣二億一千七百萬元，營業盈利增加至港幣一億八千九百萬元[42] - 股东应占虧損为港幣一億九千七百萬元，每股虧損为港幣0.28元[50] - 股东权益减少至港幣一百五十一億二千八百萬元，每股港幣21.34元[51] - 若酒店物业按独立估值重新列报价值，将产生港幣三十九億一千八百萬元的重估盈余[52] - 总资产为港幣一百八十八億四千九百萬元，总營业资产为港幣一百七十九億八千九百萬元[53] 业务发展 - 2022年公司财报显示，收入为1,139百万港元，较上一年下降75%[26] - 二○二二年的應佔已簽約銷售額为人民幣六億零八百萬元，主要来自上海南站写字楼及商场项目[36] - 集团发展物业资产总额约为人民幣二十七億元，占集团资产约16%[37] 环境社会治理 - 公司致力保护环境，遵守相关法律法规，未涉及环境问题的违规個案[74] - 公司实施多项措施减少碳足迹，为实现减少温室气体排放目标做出贡献[75] - 公司与合作伙伴合作提升业务组合的气候韧性[76] - 公司重视员工，提倡平等机会、多元性和包容性，定期提供培训课程[77] - 公司遵守职业安全及健康法例，未发生因工死亡个案[78] - 公司将食品安全列为优先事项，加强食品安全管控[81] - 公司严格遵守竞争法和保护客户利益的法律要求[82] - 公司遵守个人数据保护法规，未发生与客户隐私问题有关的违规个案[83] - 公司在供应商选择中考虑环境、社会和管治承诺，遵守绿色采购政策[84] - 公司积极参与本地社区活动，支持青年发展等项目[85] 公司治理 - 公司董事会由八名成员组成，包括一名具执行职能的董事、两名非执行董事和五名独立非执行董事[97] - 公司董事会中的独立非执行董事占比62.5%，代表强大的独立元素，使独立意见对独立判断具有影响力[105] - 公司已正式採納了《提名政策》，明确了提名及委任董事的程序，監察董事的委任及評估独立非执行董事的独立性[102] - 公司提名委员会将在2024年12月31日之前向董事会推荐和提名至少一名女性董事[112] - 董事会认为目前的成员组合已经为公司提供了切合业务需求的均衡技能、经验和多元化视角[113] - 提名委员会每年至少一次审查董事会多元化政策的执行情况和有效性，以确保政策仍然有效和符合监管要求[114] - 公司已采纳正式的提名政策，以确保董事会中技能、经验和视角多元化的平衡[115] - 在评估候选人是否合适时，提名委员会将参考品格、与公司业务和策略相关的技能、知识和经验等准则[116] - 提名委员会根据上市规则的要求，评估候选人是否合格出任董事，并向董事会推荐合适的候选人[117] - 董事会与管理层的职责清晰区分，重要事项由董事会决定，一般运营决定授权给管理层[121] - 公司定期安排董事参与培训课程和论坛，重点在于董事的角色、职能、责任和监管方面的最新发展和问题[123] - 公司主席兼行政总裁由同一人担任，董事会认为这种偏离《企业治理守则》的