财务表现 - 集团于2024年上半年的本公司股东应佔基础盈利轻微上升至2.89亿港元，增加0.3%[3][5] - 集团2024年上半年的每股基础中期盈利为0.246港元[3][5] - 集团2024年上半年的未经审核本公司股东应佔盈利下降至1.13亿港元，减少38.6%[4][6] - 集团2024年上半年的每股中期盈利为0.10港元[6] - 集团2024年中期股息为每股0.10港元，2023年为每股0.26港元[4][9] - 公司销售成本为916,223千港元，较上年同期增加128.1%[63] - 公司经营盈利为269,188千港元，较上年同期下降14.1%[64] - 公司除税前盈利为199,345千港元，较上年同期下降23.6%[66] - 公司本期盈利为113,104千港元，较上年同期下降38.3%[66] - 公司每股盈利为0.10港元，较上年同期下降37.5%[68] - 公司投资物业的公允价值下降189,846千港元[63] - 公司物业发展权益的公允价值增加14,050千港元[63] - 公司所佔合营企业亏损747千港元[65] - 公司所佔联营公司盈利16,044千港元[65] 业务表现 - 集团在香港的住宅发展项目「海茵庄园」累积售出超过1,100个单位[13] - 集团在中国大陆的发展项目预售/销售总额约为人民币6.43亿元，集团按权益应佔约人民币5.58亿元[14] - 集团在中国大陆的主要在建项目包括沈阳的「江湾城」和「翠堤湾」，以及惠州的「江湾南岸花园」和佛山的「山语湖」[23][25][27][29] - 集团来自香港投资物业组合的总租金收入为1.48亿港元[43] - 始创中心的总租金收入由2023年同期的1.20亿港元下降至1.16亿港元，减少3.3%[43] - 集团在西营盘高街的商住发展项目正进行上蓋工程，预计具有良好的刚性需求潜力[47] - 位于牛池湾清水湾道的项目建筑面积逾2,000,000平方呎，首期预计于2027年或之前落成入伙[48] - 无锡江湾城第4期发展项目的内部装修工程正进行中，预计将于本年第三季度完成[50] - 山西介休保利达•贵府第1期发展项目的内部装修工程正进行中，并已推出预售，预计于年底竣工[51] - 珠海亨达广场第1期发展项目的上蓋工程正进行中，预计将于2025年底完成入伙[52] - 集团在中国大陆的营收主要来自无锡及其他发展项目的余货销售[56] - 集团将于本年第四季度推出位于港岛西营盘高街的新项目预售[56] - 集团预料下半年海茵庄园及其他发展项目的余货销售以及租金收入将为集团带来主要收益[57] 资产负债情况 - 集团于2024年6月30日可供发展的土地储备总楼面面积约为3,200,000平方米[18] - 集团在中国内地的物业发展权益和联营公司权益分别为139.59亿港元和22.88亿港元[117][118] - 集团财务成本为8.51亿港元，其中银行贷款利息为5.43亿港元，关联公司贷款利息为7.39亿港元[129] - 集团本期利得税准备为香港7.78亿港元，香港以外0.40亿港元[135] - 集团于二零二四年六月三十日的银行借贷总额为193.48亿港元，其中28.98亿港元须于一年内偿还，164.50亿港元须于一年后偿还[158] - 集团于二零二四年六月三十日的银行借贷净额为186.39亿港元，资本负债比率为104.4%[158,159] - 集团已于二零二四年二月一日建议出售持有上海物业发展项目的威鞍有限公司60%权益予关联公司，代价为13.92亿港元[160] - 集团将密切监控利率波动风险，并将考虑适当时候作出相关对冲安排[166] - 集团已计划多项措施应对高利率环境,包括出售非核心资产以降低资本负债比率[161] - 集团以从中国内地发展项目产生之人民币收入及人民币借贷作为自然对冲人民币之汇率风险[167] - 集团有足够财务资源履行承担及将来之资金需求，包括现有备用融资信贷、投资物业之经常性收入、发展项目之预售/销售款项所得及关连公司之财务支持[168] - 于2024年6月30日，集团有80,000,000港元的资本承诺主要为投资物业[169] - 于2024年6月30日，集团有26,857,000,000港元的物业及14,000,000港元的存款已抵押予银行及保险公司，主要作为银行授信及履约之保证[170] - 于2024年6月30日，集团就附属公司订立的履约保证，已向财务机构作出35,000,000港元的担保[171] 其他 - 集团已出售其在上海的一个物业发展项目的60%股权及股东贷款，总代价为13.92亿港元[17] - 集团于期内在香港项目的销售带来约12.05亿港元现金流入，主要来自海茵庄园的销售[163] - 集团于期内在中国内地各个物业发展项目的预售及销售带来约3.51亿港元现金流入，主要来自江湾城(无锡)的预售及销售[163] - 集团于期内投入约8.29亿港元于香港及中国内地的项目开发[165] - 集团预期未来将从香港海茵庄园的余下未售单位、香港西营盘高街的预售以及中国内地多个

Stock Code 股份代號: 34 2023 年報 ANNUAL REPORT ...

九龙建业业绩 - 九龙建业2023年全年业绩显示营业收入同比减少35.77%[1] - 股东应占溢利同比减少72.25%[1] - 拟以代息股份方式派发末期股息每股0.57港元[1] 海茵庄园项目 - 海茵庄园项目在中国香港累积售出超过870个住宅单位[2] - 海茵庄园项目销售收益约12亿港元[2] 中国大陆项目 - 中国大陆项目预售╱销售总额逾人民币25亿元[3] - 集团按其权益应占预售╱销售额约人民币21亿元[3]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 九九九九 龍龍龍龍 建建建建 業業業業 有有有有 限限限限 公公公公 司司司司 KOWLOON DEVELOPMENT COMPANY LIMITED （於香港註冊成立之有限公司） （（（（股股股股份份份份代代代代號號號號：：：：34）））） 截截截截至至至至二二二二零零零零二二二二三三三三年年年年十十十十二二二二月月月月三三三三十十十十一一一一日日日日止止止止年年年年度度度度之之之之全全全全年年年年業業業業績績績績 及及及及 建建建建議議議議採採採採納納納納新新新新組組組組織織織織章章章章程程程程細細細細則則則則 摘摘摘摘要要要要  集團截至二零二三年十二月三十一日止年度之股東應佔盈利為 3.37 億港元，較二零 二二年之12.15 億港元減少72.3%。  經扣除集團投資物業之重估變動及物業發展權益之公允價值變動以及金融投資之公 允價值變動後，集團於二零二三年之股東應佔基礎盈利下降至 5.73 ...

财务表现 - 集团截至2023年6月30日止六个月的未经审计股东应占盈利为1.84亿港元，同比增长21.1%[8] - 集团2023年上半年基础盈利为2.88亿港元，同比增长93.3%[9] - 每股基础中期盈利为0.24港元，较去年同期增长84.6%[9] - 中期股息为每股0.26港元，与去年持平[12] - 截至2023年6月30日止六个月，集团的营业收入为127.59亿港元，较去年同期大幅增长[40] - 集团的本期盈利为18.36亿港元，每股盈利为0.16元，较去年同期有所增长[40] 宏观经济影响 - 全球疫情和俄乌战争导致通货膨胀上升，西方国家纷纷加息以应对通胀[13] - 美联储自2022年以来已累计加息5%，香港银行同业拆息也随之上升，影响了楼市购买意愿[14] - 中国大陆物业市场受宏观调控影响，销量和价格持续下滑，未见起色[16] 物业发展计划 - 香港物業投資總租金收入1.48億港元，始創中心總租金收入增加至1.20億港元，增幅3.4%[22] - 香港发展项目将继续推售海茵庄园住宅，西营盘高街商住项目地基工程进行中，预计明年上半年推出预售[24] - 牛池湾清水湾道项目建筑面积超过200万平方呎，为未来重要发展计划[25] 财务风险管理 - 集团于2023年6月30日的银行借贷总额为210.97亿港元，其中201.14亿港元需在一年内偿还[32] - 集团的资本负债比率于2023年6月30日为123.8%，预计随着香港海茵庄园和中国内地江湾城的推售，资本负债比率将逐步改善[33] - 集团有足够的财务资源履行承担及将来的资金需求，包括备用融资信贷、投资物业的经常性收入和预售/销售款项所得[36] 公司治理 - 公司董事资料有变动，包括退任和新任董事，以及薪酬调整情况[107] - 公司董事持股情况公开披露，柯為湘先生持有公司71.41%的股份[111] - 公司员工总成本减少至3.00亿港元，员工薪酬具有竞争力，会根据业绩和表现给予花红[115]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產 生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 九九九九 龍龍龍龍 建建建建 業業業業 有有有有 限限限限 公公公公 司司司司 KOWLOON DEVELOPMENT COMPANY LIMITED （於香港註冊成立之有限公司） （（（（股股股股份份份份代代代代號號號號：：：：34）））） 二二二二零零零零二二二二三三三三年年年年中中中中期期期期業業業業績績績績公公公公告告告告 摘摘摘摘要要要要  集團截至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核本公司股東應佔盈利上升 至1.84 億港元，二零二二年同期則為1.52 億港元，增加21.1%。  經扣除集團投資物業之重估變動及物業發展權益之公允價值變動以及金融投資 之公允價值變動後，集團於二零二三年上半年之本公司股東應佔基礎盈利上升至 2.88 億港元，二零二二年同期則為1.49 億港元，增加93.3%。二零二三年之每股 基礎中期盈利為0.24 港元，二零二二年則為0.13 港元。  二零二三年之中 ...

年 報 ANNUAL REPORT Annual Report 2022 年 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 九 龍 建 業 有 限 公 司 KOWLOON DEVELOPMENT COMPANY LIMITED （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：34） 截至二零二二年十二月三十一日止年度之 全年業績 摘要  經扣除投資物業之重估變動及物業發展權益之公允價值變動以及金融投資之公允價 值變動後，集團於二零二二年之本公司股東應佔基礎盈利上升至 11.07 億港元，較 二零二一年之6.42 億港元增加72.4%。二零二二年之每股基礎盈利為 0.94港元，而 二零二一年則為0.55港元。  由於在香港之投資物業之淨公允價值收益顯著減少，集團截至二零二二年十二月三 十一日止年度之本公司股東應佔盈利為 12.15 億港元，較二零二一年之 22.09 億港 元減少45.0%。  建議末期股息每股 0.57港元。二零二二年之全年股息每股為 0.83港元。 ...