财务表现 - 集团于2024年上半年的本公司股东应佔基础盈利轻微上升至2.89亿港元，增加0.3%[3][5] - 集团2024年上半年的每股基础中期盈利为0.246港元[3][5] - 集团2024年上半年的未经审核本公司股东应佔盈利下降至1.13亿港元，减少38.6%[4][6] - 集团2024年上半年的每股中期盈利为0.10港元[6] - 集团2024年中期股息为每股0.10港元，2023年为每股0.26港元[4][9] - 公司销售成本为916,223千港元，较上年同期增加128.1%[63] - 公司经营盈利为269,188千港元，较上年同期下降14.1%[64] - 公司除税前盈利为199,345千港元，较上年同期下降23.6%[66] - 公司本期盈利为113,104千港元，较上年同期下降38.3%[66] - 公司每股盈利为0.10港元，较上年同期下降37.5%[68] - 公司投资物业的公允价值下降189,846千港元[63] - 公司物业发展权益的公允价值增加14,050千港元[63] - 公司所佔合营企业亏损747千港元[65] - 公司所佔联营公司盈利16,044千港元[65] 业务表现 - 集团在香港的住宅发展项目「海茵庄园」累积售出超过1,100个单位[13] - 集团在中国大陆的发展项目预售/销售总额约为人民币6.43亿元，集团按权益应佔约人民币5.58亿元[14] - 集团在中国大陆的主要在建项目包括沈阳的「江湾城」和「翠堤湾」，以及惠州的「江湾南岸花园」和佛山的「山语湖」[23][25][27][29] - 集团来自香港投资物业组合的总租金收入为1.48亿港元[43] - 始创中心的总租金收入由2023年同期的1.20亿港元下降至1.16亿港元，减少3.3%[43] - 集团在西营盘高街的商住发展项目正进行上蓋工程，预计具有良好的刚性需求潜力[47] - 位于牛池湾清水湾道的项目建筑面积逾2,000,000平方呎，首期预计于2027年或之前落成入伙[48] - 无锡江湾城第4期发展项目的内部装修工程正进行中，预计将于本年第三季度完成[50] - 山西介休保利达•贵府第1期发展项目的内部装修工程正进行中，并已推出预售，预计于年底竣工[51] - 珠海亨达广场第1期发展项目的上蓋工程正进行中，预计将于2025年底完成入伙[52] - 集团在中国大陆的营收主要来自无锡及其他发展项目的余货销售[56] - 集团将于本年第四季度推出位于港岛西营盘高街的新项目预售[56] - 集团预料下半年海茵庄园及其他发展项目的余货销售以及租金收入将为集团带来主要收益[57] 资产负债情况 - 集团于2024年6月30日可供发展的土地储备总楼面面积约为3,200,000平方米[18] - 集团在中国内地的物业发展权益和联营公司权益分别为139.59亿港元和22.88亿港元[117][118] - 集团财务成本为8.51亿港元，其中银行贷款利息为5.43亿港元，关联公司贷款利息为7.39亿港元[129] - 集团本期利得税准备为香港7.78亿港元，香港以外0.40亿港元[135] - 集团于二零二四年六月三十日的银行借贷总额为193.48亿港元，其中28.98亿港元须于一年内偿还，164.50亿港元须于一年后偿还[158] - 集团于二零二四年六月三十日的银行借贷净额为186.39亿港元，资本负债比率为104.4%[158,159] - 集团已于二零二四年二月一日建议出售持有上海物业发展项目的威鞍有限公司60%权益予关联公司，代价为13.92亿港元[160] - 集团将密切监控利率波动风险，并将考虑适当时候作出相关对冲安排[166] - 集团已计划多项措施应对高利率环境,包括出售非核心资产以降低资本负债比率[161] - 集团以从中国内地发展项目产生之人民币收入及人民币借贷作为自然对冲人民币之汇率风险[167] - 集团有足够财务资源履行承担及将来之资金需求，包括现有备用融资信贷、投资物业之经常性收入、发展项目之预售/销售款项所得及关连公司之财务支持[168] - 于2024年6月30日，集团有80,000,000港元的资本承诺主要为投资物业[169] - 于2024年6月30日，集团有26,857,000,000港元的物业及14,000,000港元的存款已抵押予银行及保险公司，主要作为银行授信及履约之保证[170] - 于2024年6月30日，集团就附属公司订立的履约保证，已向财务机构作出35,000,000港元的担保[171] 其他 - 集团已出售其在上海的一个物业发展项目的60%股权及股东贷款，总代价为13.92亿港元[17] - 集团于期内在香港项目的销售带来约12.05亿港元现金流入，主要来自海茵庄园的销售[163] - 集团于期内在中国内地各个物业发展项目的预售及销售带来约3.51亿港元现金流入，主要来自江湾城(无锡)的预售及销售[163] - 集团于期内投入约8.29亿港元于香港及中国内地的项目开发[165] - 集团预期未来将从香港海茵庄园的余下未售单位、香港西营盘高街的预售以及中国内地多个