ACRES Commercial Realty(ACR) - 2023 Q4 - Earnings Call Transcript

财务数据和关键指标变化 - 公司2023年第四季度GAAP净收益为1.7百万美元,每股0.20美元 [15] - 第四季度计提1.1百万美元的预期信用损失准备,较第三季度的2百万美元有所下降 [15][16] - 截至2023年12月31日,贷款组合的信用损失准备总额为28.8百万美元,占贷款余额的1.54% [17] - 2023年第四季度房地产投资净亏损增加至80万美元,主要由于酒店业务的季节性因素 [18][19] - 2023年第四季度每股可分配收益为0.55美元,较第三季度的0.73美元有所下降 [19] - 2023年12月31日的每股GAAP账面价值为26.65美元,较9月30日的25.07美元有所上升,主要由于股票回购计划 [20][21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司2023年第四季度贷款净减少64.7百万美元,主要由于贷款偿还98.3百万美元,新增贷款29.7百万美元 [11] - 浮动利率贷款组合的加权平均利差为3.77% [12] - 截至2023年12月31日,公司共有70笔贷款,其中11笔评级为4或5级,占贷款余额的16%,较第三季度有所增加 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司未提供具体的市场数据和关键指标变化 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续专注于投资组合的整体质量,包括房地产投资,目标是提高信用质量并将资本重新投入到表现良好的类别 [14] - 公司完成了两笔CRE证券化的再投资期,未来将用贷款偿还来偿还证券化票据 [23] - 公司的GAAP债务权益比率和有追索权的债务权益比率均有所下降 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年是挑战性的一年,但2024年资本市场正在重新开放,资产交易正在恢复 [26] - 公司将继续专注于投资组合的信用质量,最大化投资价值以抵消公司的税务亏损,并继续为借款人客户提供服务 [27] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Stephen Laws 提问 - 导致评级4和5的贷款增加的原因是什么,以及未来贷款质量的展望 [30][31] Mark Fogel 回答 - 4和5级贷款的增加主要是由于一些资产的现金流短期下降,而不是资产信用质量的下降 - 进入4和5级并不意味着会发生本金损失,公司已成功收回一笔5级贷款的全部本金 [31][32] 问题2 Stephen Laws 提问 - 公司何时会出售房地产投资并将资金重新投入贷款组合 [32] Mark Fogel 回答 - 公司对两项房地产投资的退出时间有一定预期,但目前时间尚不确定 [33] 问题3 Stephen Laws 提问 - 公司增加股票回购额度的原因,以及未来是否会恢复派息 [34] Andrew Fentress 回答 - 公司目标是追求较高的股本收益率,当股价较低时进行回购更有吸引力 - 公司计划在适当时候开始向股东派发股息,目标是达到约10%的股息收益率 [35][41][42] 问题4 Chris Muller 提问 - 公司对即将到期的利率上限合同的应对措施 [42] Mark Fogel 回答 - 公司提前6个月与借款人就利率上限合同展期进行沟通,大部分借款人都能顺利续签新的利率上限合同 [43][44]