财务数据和关键指标变化 - 2023年总收入和NOI同比增长11.5%和12.2% [63] - 2023年FFO每股(调整后)增长6.5% [63] - 2023年同店NOI增长3.4%,现金同店NOI增长4.6% [67] - 2024年同店NOI预计增长1.5%,现金同店NOI预计增长4% [70] 各条业务线数据和关键指标变化 - 大型制药公司占公司年租金收入19% [48] - 上市生物科技公司占公司年租金收入17% [52] - 非上市生物科技公司占公司年租金收入10% [56] - 生命科技产品、服务和设备公司占公司年租金收入21% [58] - 机构类租户占公司年租金收入11% [59] 各个市场数据和关键指标变化 - 大波士顿地区2024年新增供应占存量7%,2025年新增供应占存量2.5% [31] - 旧金山湾区2024年新增供应占存量10.7%,2025年新增供应占存量2.2% [32] - 圣地亚哥2024年新增供应占存量6.8%,2025年新增供应占存量2.7% [33] - 大波士顿直租空置率7.05%,旧金山湾区12.36%,圣地亚哥7.97% [34] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于非核心非园区资产的出售,以回收资金投入核心园区项目 [110] - 公司认为建筑成本上涨是长期趋势,未来租户对装修成本的容忍度将保持在较高水平 [186][187] - 行业正处于"健康的怀疑"阶段,创新加速、资本充沛以及巨大的未满足医疗需求将推动行业向前发展 [60] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年公司经营业绩表现出色,体现了公司的抗风险能力 [9] - 公司预计2024年行业将受益于并购活动增加、利率下降、创新加速以及重要临床数据公布等利好因素 [12] - 公司认为2024年将是新增供应的高峰年,之后将逐步下降 [30][31][32][33] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Josh Dennerlein 提问 询问公司2024年预期的租赁空间增长中,已签约但未入驻的部分占比 [96][97] Marc Binda 回答 公司已签约但未入驻的租赁面积约30万平方英尺,占公司2024年预期租赁增量的一定比例 [98][99] 问题2 Anthony Paolone 提问 询问公司2024年处置计划中,是否更倾向于出售非核心资产还是核心资产的部分权益 [108][109] Joel Marcus 回答 公司目前更倾向于出售非核心非园区资产 [110] 问题3 Vikram Malhotra 提问 询问公司未来12-18个月内到期租约的续租和新租情况 [114][115][116] Joel Marcus 回答 每个租约和市场情况都不尽相同,公司不方便透露具体的租赁管线信息 [116][117]