公司财务状况 - 公司可能会失去地产的所有权权利，对财务状况、经营业绩和现金流产生重大不利影响[48] - 公司可能无法成功和盈利地经营地产，可能会面临租金低于预期、无法获得融资、无法及时完成改善等风险[49] - 公司可能无法在房地产合资企业中获得预期的投资回报，合资伙伴之间的分歧可能导致错失机会和资源配置不当[51] - 公司的运营成本可能会增加，包括保险、物业税、公用事业、行政成本等，可能会影响盈利能力[52] - 公司的大部分成本都受通货膨胀影响，通货膨胀率超过租金上涨率时可能会对公司造成影响[53] 市场风险 - 美联储加息可能会增加公司的融资成本，对公司的借款成本和股价产生不利影响[55] - 通货膨胀可能会增加公司的发展和重新开发项目的建设成本，包括建筑材料、劳动力和第三方承包商和供应商的服务成本[55] - 在利率上升期间，房地产估值通常会下降，这可能会对公司的房地产资产组合估值和未来房地产处置的成本和收益产生不利影响[56] 租户和风险投资组合 - 公司的主要租户和风险投资集中在生命科学、农业科技和技术行业[105] - 公司的经营结果取决于租户的研发工作和他们获取资金的能力[106] - 租户和风险投资组合公司在技术、专利到期和知识产权保护方面面临风险[107] 环境和社会风险 - 公司可能会面临环境法律的重大成本和资产负债[182] - 公司可能无法实现可持续发展目标[186] 其他风险 - 公司可能需要以低于面值的价格赎回部分短期投资[199] - 公司可能无法有效对冲利率变动的风险[200]