公司业绩 - 公司在2022年第四季度的入住率为70%，平均房价为147美元，每间可用客房收入为103美元，较2019年第四季度提高了7%[10] - 公司2022年第四季度调整后酒店EBITDA利润率为34%，比2019年第四季度提高了70个基点，主要受到高效的运营模式、价格增长和费用管理的推动[10] - 公司2022年全年RevPAR为108.45美元，较2019年增长了32.2%；总收入为1,238,417美元，较2019年增长了32.6%；调整后酒店EBITDA为455,579美元，较2019年增长了42.2%；MFFO为351,424美元，较2019年增长了66.6%[11] - Q4 2022 RevPAR超过2019年Q4水平，达到157美元[15] - 公司酒店2022年1月入住率较2019年同期下降17%[16] - 周中入住率较周末入住率略高，分别为78%和75%[17] - 公司酒店入住率分布为35%、37%和27%[18] - 公司酒店2022年1月RevPAR较2019年同期增长3%[24] 公司运营 - 公司酒店地理分布广泛，涵盖87个市场[23] - 公司运营模式高效，能够最大化效益和驱动盈利[25] - 公司酒店受新供应影响较小，约50%酒店不受新项目影响[27] - 公司的资产管理方式是数据驱动的，以最大化物业级绩效[29] - 公司94%的酒店独立于品牌管理[29] - 公司拥有强大的区域和全国第三方运营商[31] - 公司的债务构成和分散到期有利于灵活的资产负债表策略[31] - 公司通过收购和处置优化了投资组合，降低了资产平均年龄[36] - 公司自疫情开始以来一直是净收购者，购买了14家酒店[37] 公司社会责任 - 公司的ESG倡议包括致力于减少环境影响和提高社会责任[46] - 公司自2017年以来，员工志愿服务时间超过625小时，帮助了110个非营利组织[53] 公司财务 - 2019年第一季度至2022年第四季度，同店酒店营业收入（实际）从269,979千美元增长至309,039千美元[59] - 同店酒店调整后酒店EBITDA边际率从35.9%增长至40.2%[59] - 公司的调整后酒店EBITDA从97,009千美元增长至136,515千美元[59] - FFO从83,604千美元增长至109,902千美元[61] - MFFO从84,724千美元增长至110,803千美元[61] - EBITDA是评估公司继续经营绩效的常用指标，排除了资本结构和资产基础的影响[63] - 公司认为排除非现金直线运营地面租赁费用有助于评估相关酒店的基本表现（调整后的EBITDAre）[66] - 公司将实际企业级总部一般和行政费用从调整后的 EBITDAre（调整后的酒店 EBITDA）中排除，以分离酒店运营绩效，公司相信调整后的酒店 EBITDA为投资者提供了有用的补充信息[67] - 公司根据 Nareit 制定的标准计算和呈现 FFO，将 FFO 定义为净收入（按照普遍公认的会计原则（“GAAP”）计算），不包括出售某些房地产资产（包括控制权变更的收益和损失）、按照 GAAP 定义的特殊项目以及会计原则变更的累积影响，再加上房地产相关的折旧、摊销和减值，以及对非合并联营公司的调整[68] - 公司通过进一步调整 FFO 来计算 MFFO，排除了金融租赁资产摊销、有利和不利经营租赁摊销、非现金直线经营租赁费用等费用，因为这些费用不反映相关酒店的基本绩效[69]