财务数据和关键指标变化 - 2022年全年核心FFO每股增长13%,连续两年实现两位数增长 [14] - 2023年预计核心FFO每股增长4.5%,中值为1.58-1.64美元 [55] - 2022年第四季度净收入归属普通股东为0.25美元每股,核心FFO为0.40美元每股,同比增长6.7% [45] - 2022年全年净收入归属普通股东为0.71美元每股,核心FFO为1.54美元每股,符合最新指引中值 [46] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第四季度同店核心NOI增长5.7% [33] - 2022年全年同店核心NOI增长9.1% [27] - 2023年同店核心收入预计增长6%,中值 [36] - 2023年同店核心运营费用预计增长9.75%,中值 [39] - 2023年同店核心NOI预计增长4%,中值 [58] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司集中在高生活质量市场,大部分租户为双收入家庭,常见职业包括护士、消防员等抗压能力强的行业 [17] - 2023年1月同店平均入住率97%,新租和续租租金增长分别为7.2%和7.6%,综合租金增长7.5% [35] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司三管齐下的增长策略,不仅依赖于收购,还有自主开发和与建造商合作等渠道 [20] - 2022年自主开发项目交付2,183套房,2023年预计再交付2,200-2,400套 [60] - 收购渠道和与建造商合作渠道暂时搁置,因为收益率未达到公司要求 [18][19] - 公司正在优化现有资产组合,2022年出售近3亿美元房产,主要是个人买家 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年公司收入预计保持较强韧性,增长高于历史平均水平,但会有一定程度的放缓 [15] - 行业基本面向好,包括房源供给不足和租赁相对购房更加经济实惠 [15][16] - 公司正在进行"Resident 360"计划,提升客户服务和维修交付能力,预计将在2024年带来收益 [12][13][41] 其他重要信息 - 公司完成了品牌形象升级,推出了新的网站和移动端体验 [11] - 公司资产负债表稳健,净债务/EBITDA为6倍,有充足的资金实力 [51] - 公司与摩根大通资产管理公司的合资公司扩大至9亿美元,为未来增长提供资金支持 [53] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Nick Joseph 提问 什么情况下公司会更积极地进行收购? 当前房地产收益率水平如何? [69] David Singelyn 回答 当前收益率在中5%左右,对公司而言还不够吸引。公司会继续保持耐心和纪律,等待收益率进一步提升50个基点左右才会重新进入收购市场 [70][71] 问题2 Juan Sanabria 提问 "Resident 360"计划对公司运营成本和管理费用的影响如何? [80] David Singelyn 和 Christopher Lau 回答 "Resident 360"计划将在2023年产生一定投入,但预计从2024年开始会带来客户满意度提升、员工保留率提高、维修成本下降等收益 [81][89] 问题3 Josh Dennerlein 提问 2023年同店物业运营成本指引中,对租房周转率和租房成本的假设是什么? [100] Christopher Lau 和 Bryan Smith 回答 预计2023年租房周转率与2022年持平,租房成本受到一定通胀压力,但公司正采取措施控制成本增长 [103][104][105]