公司房产管理 - 公司在2022年12月31日持有58,993套单户住宅物业[22] - 公司通过内部的AMH开发计划和第三方开发商的国家建筑商计划，专注于开发“为出租而建”的住宅[23] - 公司相信自己已经成为单户住宅租赁行业的领导者，通过聚集地理多样化的高质量单户住宅组合，发展成为一个享有盛誉的国家品牌[23] - 公司通过快速响应对房屋进行翻新，提高了与当地社区和业主协会的关系，增强了“AMH”品牌的认知度和忠诚度[40] - 房屋翻新过程通常需要20至90天，取决于公司整体收购量以及施工劳动力和材料的可用性[41] - 公司直接管理所有房产，包括持有的非合并合资企业的房产，而不需要第三方管理者[42] - 公司负责制定租金标准、营销和出租房产，并收集和处理租金[43] - 公司通过多种渠道广告可供出租的房产，包括公司网站、在线市场、MLS、院子标识和当地经纪人[43] - 公司通过自助式展示技术展示大部分房产[43] - 公司对潜在租户进行标准化评估，包括信用评估、家庭收入评估和租户的租赁历史审查[44] - 公司通过自动清算系统或直接从租户的银行账户扣款的方式收取大部分租金[44] - 公司提供自动付款功能以便租户便捷支付租金[44] - 公司管理的房产维修和维护工作逐渐由内部员工执行，以最大化长期租金收入和现金流[47] 宏观经济风险 - 美联储在2022年大幅提高了基准联邦基金利率，并表示将在2023年继续增加[111] - 大流行病，包括持续的COVID-19大流行病，以及旨在防止其传播的措施，可能对我们的业务、运营结果、现金流和财务状况产生重大不利影响[114] - 大流行病和新变种的出现可能对全球经济、金融市场和国际贸易产生负面影响，从而可能对我们的业务、运营结果、现金流和财务状况产生负面影响[115] - 环境有害条件可能对我们的财务状况、现金流和运营结果产生不利影响[116] 法律合规风险 - 我们可能受到与我们的物业相关的环境法律或法规的约束，例如涉及铅基油漆、霉菌、石棉、靠近电力线或其他问题的法律[118] - 租户救济法律可能限制我们提高租金率的能力，从而可能对我们的租金收入和盈利能力产生负面影响[119] - 集体诉讼、租户权利和消费者要求、诉讼和负面媒体宣传可能直接限制和约束我们的运营，并可能导致巨额诉讼费用[122] 股票发行与税务风险 - 公司可能会继续发行具有重新开放特性的优先股系列[157] - 如果任何优先股被确定为快速支付股票，持有这些股票的股东和其他股东的美国联邦所得税待遇将受到影响[158] - 快速支付股票安排的交易被视为美国联邦所得税目的上的“列出交易”[159] 公司治理风险 - 我们的高级管理人员、董事会成员及其关联方可能由于持有公司的股票而具有重大的投票影响力[129]