财务数据和关键指标变化 - 2024年第三季度总收入和净运营收入（NOI）分别同比增长10.9%和12.5% [25] - 每股调整后基金运营收益（FFO）为2.37美元，同比增长4.9% [25] - 2024年前九个月的现金租金增长率为8.9% [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度租赁活动达到149万平方英尺，环比增长48% [7][26] - 租金续约和重新租赁的现金租金增长率分别为5.1%和1.5% [28] - 2024年租金增长预期在11%到19%之间 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年将是新交付的竞争性供应高峰年，预计在2024年和2025年交付的空间分别为240万平方英尺和130万平方英尺 [19][20] - 大波士顿地区的租赁活动表现强劲，2024年第四季度将交付的20万平方英尺空间已100%租出 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续专注于其独特的“超级校园”战略，预计到2029年，收入将主要来自这些高竞争力的资产 [9][41] - 公司计划通过处置非核心资产来增强资产质量，预计2024年将完成约12亿美元的资产处置 [36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对当前经济环境表示担忧，指出高资本成本和持续的通货膨胀对商业地产的影响 [4][5] - 尽管面临挑战，管理层对生命科学行业的长期前景持乐观态度，认为创新将推动未来的增长 [8][10] 其他重要信息 - 公司在第三季度完成了超过3亿美元的资产销售，主要包括位于西雅图的1165 Eastlake资产 [21] - 预计2024年将有577.2百万美元的处置交易在年末前完成 [24] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于西雅图资产销售的差异 - 管理层解释了西雅图资产的4.9%资本化率与其他待售资产之间的差异，指出大波士顿市场的长期租约导致了更高的GAAP资本化率 [42][47] 问题: 关于非核心资产的处置 - 管理层表示，非核心资产的处置将有助于提高资产组合的质量，并计划在未来几年内逐步进行 [60][62] 问题: 关于租赁周期的变化 - 租赁周期变长，租户在做出决策时更加谨慎，特别是在资本分配方面 [82] 问题: 关于AI对实验室空间需求的影响 - 管理层认为AI将为药物开发提供更多机会，可能会推动实验室空间的需求 [78][90]