公司概况 - 公司是国内领先的综合地产开发商，构建了“3+1”业务模式[1] - 公司成立于1994年，是华润集团旗下的地产业务旗舰[8] - 公司实现了综合营业额2511.4亿元，同比增长21.3%[9] - 公司管理团队经验丰富，核心管理层人员平均从业经验超过20年[12][13] 业绩展望 - 公司预测2024、2025、2026年归母净利润分别为319.5、341.0、359.8亿元[1] - 公司房地产业务预计2024-2026年将保持稳健增长趋势[58] - 公司未来三年总营收预计分别为2570.3、2765.1、2944.4亿元[59] 资产管理业务 - 公司资产管理业务向大资管业务转型，首发首批消费REITs[1] - 公司资管规模4275亿元，购物中心占比63%，稳健增长[50] - 公司有息负债率在2023年12月为32.6%，呈现下降趋势[54] 购物中心业务 - 公司购物中心业务在营面积稳步提升，2023年出租率达96.5%[1] - 公司购物中心业态构建了三条差异化产品线[35] - 公司计划在2024-2027年新开业16、7、12、6个购物中心[39] 融资情况 - 公司融资成本低，债务结构健康，加权平均融资成本下降至3.56%[1] - 华润置地的融资成本为3.56%，同比下降19BP[58] - 公司中长期债券发行规模占比在2023年明显提升[54]