业绩总结 - 招商蛇口23年扣非归母净利润同比增长69.2%[5] - 公司23年销售金额为2936.35亿元，同比增长0.35%[10] - 公司23年销售均价为2.4万/平，同比增长8%，在前五房企中排名第一[10] - 公司2026年预计经营活动现金流为32,230百万元，净利润为16,158百万元[39] - 公司2026年预计营业收入增长率为1.3%，净利率为7.2%[39] 项目开发 - 公司在前海、太子湾项目开发中存在不确定性，包含大量商业和规划调整[37] 风险提示 - 广发证券股份有限公司及其关联机构可能与报告中提及的公司建立业务关系，投资者应考虑潜在利益冲突[47] - 研究人员的报酬标准取决于研究质量、客户评价等多种因素，部分来源于广发证券的投资银行类业务收入[49] - 广发证券提醒投资者，证券价格可能波动，过去业绩不代表未来表现，投资涉及风险[51]