报告公司投资评级 - 买入（维持）[4] 报告的核心观点 - 招商蛇口2024年前三季度营业收入同比增长2.88%，归母净利润同比下降31%，主要由于项目结转毛利率下降。预计随着低毛利项目结转完毕，公司盈利能力将逐步恢复。销售金额和面积同比下降，但降幅较上半年有所收窄。公司计划通过回购股份提振市场信心，预计回购金额在3.51亿元至7.02亿元之间。公司经营稳健，融资畅通，维持"买入"评级。[2] 根据相关目录分别进行总结 基本数据 - 总股本/流通股本：9,061/8,323百万股 - 流通A股市值：96,291.76百万元 - 每股净资产：10.79元 - 资产负债率：68.63% - 一年内最高/最低股价：13.44/7.45元 [4] 股价相对走势 - 招商蛇口股价在2023年11月至2024年10月期间相对沪深300指数的走势为-30%至20% [5] 投资要点 营收稳健, 毛利率承压 - 2024年前三季度，公司实现营业收入780.09亿元，同比增长2.88%；毛利率为9.95%，同比下降8.3个百分点；归母净利润为26.01亿元，同比下降31.00%。三季度单季度实现营业收入267.37亿元，同比增长9.64%；毛利率为6.05%，同比下降16.4个百分点；归母净利润为11.83亿元，同比下降26.78%。公司归母净利润下滑，主要因为项目结转毛利率同比下降。预计随着低毛利项目陆续结转完毕，公司盈利能力将逐步得到修复。[6] 销售降幅收窄，拿地聚焦核心城市 - 2024年前三季度公司实现销售金额1451.4亿元，同比下降35.9%；销售面积638.0万平方米，同比下降30.5%，降幅较上半年有所收窄。公司保持以销定投，三季度共拿地7宗，主要集中在上海等核心城市，规划建筑面积共59.84万平方米。2024年前三季度公司权益拿地金额为160.2亿元，同比下降39.9%；权益拿地面积为65.8万平方米，同比下降49.3%。[7] 积极回购，提振市场信心 - 2024年10月16日，公司发布公告，拟以自有资金或自筹资金通过集中竞价交易方式进行股份回购，回购的股份将全部予以注销。此次回购股份的价格不超过人民币15.68元/股，回购金额不低于人民币3.51亿元且不超过人民币7.02亿元。预计回购股份数量约为2238.52至4477.04万股，占公司当前总股本的0.25%至0.49%。公司回购股份，有利于提升投资者信心，进一步稳定市场预期。[8] 投资建议 - 预计公司2024-2026年营业收入分别为1868.37/2003.82/2129.32亿元，同比增长6.76%/7.25%/6.26%；归母净利润分别为63.56/74.81/90.42亿元，同比增长0.57%/17.71%/20.86%。EPS分别为0.70/0.83/1.00元/股，3年CAGR为12.68%。公司经营稳健，融资畅通，积极回购稳定预期，维持"买入"评级。[9] 财务数据和估值 - 2022-2026年营业收入分别为183003/175008/186837/200382/212932百万元，增长率分别为13.92%/-4.37%/6.76%/7.25%/6.26%。EBITDA分别为20638/18248/22267/25267/28577百万元，归母净利润分别为4264/6319/6356/7481/9042百万元，EPS分别为0.47/0.70/0.70/0.83/1.00元/股，市盈率分别为24.6/16.6/16.5/14.0/11.6，市净率分别为1.3/1.1/1.0/1.0/0.9，EV/EBITDA分别为18.2/20.0/16.0/13.8/12.1。[10] 财务预测摘要 - 2022-2026年资产负债表、利润表、现金流量表数据详见原文档。[12]