招商蛇口（001979.SZ）2024 年半年报点评 拿地坚持聚焦，核心城市销售贡献稳步提升 2024 年 09 月 02 日 事件：2024 年 8 月，招商蛇口发布 2024 年半年报，2024 年上半年公司实 现营业收入 512.73 亿元，同比下降 0.33%，实现归母净利润 14.17 亿元，同比 下降 34.17%，扣非归母净利润 13.99 亿元，同比提升 0.45%，经营性净现金流 314.3 亿元，同比增长 41.75%；基本每股收益 0.11 元/股，同比下降 50.0%； 毛利率和净利率分别为 11.98%和 3.60%，其中开发业务毛利率 12.24%。综合 资金成本较 23 年同期下降 22 个 BP 至 3.25%。 营收同比微降，归母净利润受开发业务结转毛利率与转让子公司股权投资收 益影响有所下降：2024 年上半年公司利润总额为 29.59 亿元，同比下降 40.51%。 公司利润总额与归母净利润同比出现下降主要由于 1）开发业务及其毛利率受结 转产品类型、结转体量、地区结构等因素影响有所下降—2024 年上半年公司开 发结转面积 398.8 万方，较 2023 年同期的 38 ...