报告投资评级 - 报告维持"买入"评级 [3] 报告核心观点 - 公司营收小幅下滑,利润受公允价值变动拖累,但毛利率保持相对稳定 [13] - 公司核心城市销售市占率提升,商业物业收入保持增长 [13] - 公司坚守投资定力,上半年新增6宗土地,总土储充裕 [13] - 公司财务状况良好,可动用资金充足 [13] 公司营收利润情况 - 2024上半年营收869.4亿元,同比-2.5%;股东应占溢利103.1亿元,同比-23.5% [13] - 毛利率和净利率分别为22.1%和13.3%,同比分别-0.5pct和-2.7pct [13] - 已售未结金额2541亿元,较2023年末增长7.1% [13] 销售和拿地情况 - 上半年销售金额和面积分别为1483.8亿元和544.0万方,同比分别-17.6%和-32.3% [13] - 国内市占率较2023年提升0.49pct至3.15%,在中指上半年权益销售榜单排名第一 [13] - 上半年新增6宗土地,购地金额128.9亿元,对应货值279.9亿元,拿地权益比93.3% [13] - 截至2024上半年末,公司总土储4905万方,剔除中海宏洋后土储3322万方 [13] 商业物业情况 - 上半年商业物业收入35.4亿元,同比+19.8% [13] - 写字楼新签面积56万方,收入同比+6.4%;购物中心出租率96.6%,收入同比+57.6% [13] 财务状况 - 总借贷2555.7亿元,人民币借贷占比74.8%;一年内到期占比15.5%,净借贷比38.7% [13] - 平均融资成本仅3.5%,处于行业最低区间 [13] - 经营回款976.9亿元,在手现金1002.4亿元,未动用银行授信额度439.7亿元 [13]