报告公司投资评级 - 维持"推荐"评级 [1] 报告的核心观点 财务表现 - 营收同比下降18%,归母净利同比大幅提升133% [2] - 签约销售稳居行业第一梯队,销售回款率维持在90%以上 [2] - 融资成本同比下降13% [2] 业务发展 - 土地拓展力度放缓,但均位于热门城市 [2] - REITs上市以来完成两次分红,持续回馈投资者 [2] 盈利预测 - 预测2024-2026年营收分别为668.18亿元/692.51亿元/737.59亿元,对应PE倍数为3X/3X/3X [2] 报告内容总结 财务表现 - 2024年上半年实现总营业收入219.75亿元,同比下降18% [2] - 其中城市运营及物业开发板块营收下降23%,主要由于销售物业交付结算减少 [2] - 商务租赁及零售收入下降9%,主要由于金茂商业REIT底层资产不再纳入 [2] - 酒店经营收入下降17%,主要受网红城市和境外旅游分流及威斯汀酒店处置影响 [2] - 物业服务收入增长10%,主要由于在管面积增加 [2] - 2024年上半年实现归母净利10.10亿元,同比增长133% [2] 业务发展 - 2024年上半年中国金茂销售金额455亿元,排名第12位,稳居行业第一梯队 [2] - 2024年上半年累计回款413亿元,回款率为93%,维持在90%以上 [2] - 截至2024年上半年,公司未售货值约3000亿元,84%位于一二线城市 [2] - 2024年上半年成功获取多个热门城市的土地,可售面积超30万平方米 [2] - REITs上市以来完成两次分红,第二次分红简单年化分派率达5.01% [2] 融资情况 - 2024年6月和8月发行两笔无担保中票,合计50亿元,最终票面利率为2.8% [2] - 截至2024年上半年,融资成本为12.67亿元,较上年同期下降13% [2] 盈利预测 - 预测2024-2026年营收分别为668.18亿元/692.51亿元/737.59亿元 [2] - 预测2024-2026年归母净利润分别为25.07亿元/25.30亿元/26.41亿元 [2] - 预测2024-2026年PE倍数为3X/3X/3X [2]