报告公司投资评级 Greentown Service的投资评级为BUY,目标价为6.13港元,较当前价格上涨87%。[4] 报告的核心观点 1) Greentown Service 1H24 收入/核心营业利润同比增长11%/26%,符合/超出市场预期,得益于稳定的母公司、第三方拓展良好以及多元化的增值服务业务。[1] 2) 核心营业利润率同比提升1.2个百分点至9.8%,毛利率提升0.6个百分点,销售费用率下降0.6个百分点,体现了公司出色的成本控制能力。[1] 3) 尽管行业竞争加剧,公司通过母公司项目转化来抵御压力,第三方拓展业务保持稳定。[1][2] 4) 公司预计2024年核心营业利润增长超20%,现金增长超15%。[1] 5) 公司具有高度独立性、稳定的母公司、多元化的增值服务业务和改善的现金流,是值得关注的标的。[1] 分部业务总结 1) 物业管理服务收入同比增长14.6%,保持稳定增长[10] 2) 增值服务对业主和非业主的收入均呈正增长,优于同行业负增长趋势,得益于公司强大的母公司和多元化的增值服务业务[1] 3) 第三方拓展业务受行业竞争压力,但母公司项目转化有效抵御了压力,母公司项目占比由1H23的14.8%/15.7%提升至1H24的18.2%[2][14][15][16][17] 4) 总管理面积同比增长16%,新签约面积增长3%,体现了公司稳定的拓展能力[12]