房地产资产出售 - 公司在2023年9月份完成了对房地产资产的出售和部分利益出售，其中包括了多个地区的不动产[65] - 公司在2023年9月份认定了价值约1.892亿美元的资产减值损失，主要包括了位于Route 128的275 Grove Street的写字楼园区[66] - 公司在2023年9月份进一步减记了位于Greater Boston和Texas市场的三个非实验室属性的价值，总计约2060万美元[67] 房地产合资企业 - 我们在大波士顿剑桥/内郊区拥有多个房地产合资企业，包括50和60 Binney Street、75/125 Binney Street、100和225 Binney Street以及300 Third Street等[68] - 我们在旧金山湾区Mission Bay地区拥有多个房地产合资企业，包括Alexandria Center® for Science and Technology、1450 Owens Street、601、611、651、681、685和701 Gateway Boulevard等[68] - 我们在圣地亚哥托雷平斯地区拥有多个房地产合资企业，包括3215 Merryfield Row、Campus Point by Alexandria、5200 Illumina Way等[68] - 我们在西雅图Lake Union地区拥有多个房地产合资企业，包括1201和1208 Eastlake Avenue East、199 East Blaine Street、400 Dexter Avenue North等[68] - 我们在马里兰州Rockville和Beltsville地区拥有多个房地产合资企业，包括1401/1413 Research Boulevard和1450 Research Boulevard以及101 West Dickman Street等[68] - 公司在大波士顿市场收购了两个物业，与当地房地产运营商合作，形成了一个房地产合资企业，该合资企业的发展机会增至715,000 RSF[74] - 房地产合资企业的资产总额在2023年9月30日达到8,830,382千美元，较2022年12月31日的7,703,260千美元有所增长[75] 租赁协议和负债 - 我们在2023年9月份的运营租赁协议中拥有419个物业，总计41.5百万运营RSF，位于关键集群地区，包括大波士顿、旧金山湾区、纽约市、圣地亚哥、西雅图、马里兰和研究三角地区[79] - 我们的运营租赁协议中包含了未来租金支付，截至2023年9月30日，总额为19,417,799千美元[81] - 我们在2023年9月30日的直接融资租赁协议中，净投资余额为39,908千美元，未来租金支付总额为253,791千美元[82] - 我们的租赁中不涉及基础资产的残值担保，通过评估潜在收购的房地产、直接管理租赁物业和选择租户来管理租赁资产的残值风险[84] - 我们作为承租人的运营租赁协议中，截至2023年9月30日，剩余合同支付的现值总额为385,000千美元，权利使用资产总额为531,300千美元[86] - 我们作为承租人的运营租赁协议中，2023年的总未来支付金额为855,886千美元，经折现后的运营租赁负债为384,958千美元[87] - 我们作为承租人的运营租赁协议中，2023年的总毛运营租赁成本为8,317千美元，资本化租赁成本为688千美元[88] 投资和财务 - 公司持有的有限合伙企业投资总额为73.9百万美元，每个投资的所有权利益超过5%[90] - 公司对报告净资产值的私人持有实体的投资承诺了约381.5亿美元的资金，期限分布在未来12年内[99] - 截至2023年9月30日，公司的总投资额为1431.8亿美元，其中包括公开交易公司、报告净资产值实体和不报告净资产值实体等[100] 债务和融资 - 公司的未偿债务中，截至2023年9月30日，担保债务为109,110千美元，无担保高级债务为8,902,593千美元[107] - 公司的担保和无担保高级债务总额为11,202,835千美元，其中99%为无担保高级债务，担保债务占1%[109] - 公司于2023年2月发行了10亿美元的无担保高级债务，加权平均利率为4.95%，加权平均到期期限为21.2年[110] - 公司的无担保高级授信额度为50亿美元，利率为SOFR加0.835%，并根据年度可持续性目标进行利率和费率调整[111] - 公司的商业票据计划额度从20亿美元增加到25亿美元，票据发行的加权平均到期收益率为5.15%，加权平均到期期限为13天[113]