公司业务发展 - 公司主要业务目标是实现每股收益和单位资金运营收益的可持续长期增长[217] - 公司计划通过发展现有空间、收购土地用于未来发展和收购新物业来实现当前和未来内部增长[218] 数据中心运营 - 公司的主要收入来源是数据中心组合产生的租金收入，收入增长取决于维持或提高占用率[230] - 北美地区数据中心建筑物总数为237个，总面积为41,220平方英尺，占据81.3%的出租率[231] - 欧洲地区数据中心建筑物总数为242个，总面积为32,203平方英尺，出租率为79.8%[231] - 2024年6月30日，公司平均剩余租约期限约为五年[233] - 2024年上半年，公司续租活动总结显示，0-1 MW续租面积为1,298平方英尺，租金涨幅为4.1%[234] - 公司预计2024年数据中心续租租金率将保持正增长[237] - 截至2024年6月30日，北弗吉尼亚地区占公司总年租金的18.9%[239] 运营支出 - 公司运营支出主要包括公用事业、物业税、物业管理费、保险和场地维护成本[241] - 公司预计将继续扩张，进一步增加运营支出[242] 财务状况 - 公司的固定利率债务（包括利率互换）总额为14,079万美元，占总债务的85.6%[315] - 截至2024年6月30日，公司的债务与总企业价值的比率约为24%[319] - 公司的有效利率截至2024年6月30日为2.87%[317] - 2024年6月30日，公司的合并实体的担保债务约为1,415.6万美元[321] 现金流和资本支出 - 2024年6月30日，公司的经营活动产生的净现金流为925,487美元，较2023年同期增加了111,373美元[324] - 2024年6月30日，公司的投资活动产生的净现金流为-275,220美元，较2023年同期减少了1,003,786美元[324] - 2024年6月30日，公司的融资活动产生的净现金流为47,583美元，较2023年同期减少了436,749美元[324] - 数字地产信托公司计划在2024年剩余时间内进行约9亿至14亿美元的资本支出[294] 财务指标 - 公司计算基金运营资金（FFO）的标准是根据国家房地产投资信托协会（Nareit）在2018年重新制定的《Nareit基金运营资金白皮书》[334] - FFO是一项非GAAP财务指标，代表净收入（按照GAAP计算），不包括处置房地产资产的收益（损失）、减值准备、房地产相关的折旧和摊销（不包括延期融资成本的摊销）、我们在未合并的合资公司中的房地产相关的折旧和摊销、归属于经营合伙企业非控股权益的净收入，以及与非控股权益相关的折旧[334] - 公司的基金运营资金（FFO）可供普通股东和持有人使用[335] - 基本FFO每股和单位为1.57美元，稀释FFO每股和单位为1.57美元[335]