公司概况 - 公司是一家全方位、垂直整合、自我管理的房地产投资信托公司，拥有约228名员工，提供资产管理、物业管理、物业开发、租赁、租户改善建设、收购、重新定位、重建和融资等方面的内部专业知识[doc id='67'] 财务表现 - 截至2024年6月30日，美国资产信托公司的总资产为2,992,932千美元，较2023年底略有增长[31] - 2024年第二季度，美国资产信托公司的总收入为110,890千美元，较去年同期略有增长，其中租金收入占比最大[34] - 2024年第二季度，美国资产信托公司的净利润为15,294千美元，较去年同期略有增长[34] - 美国资产信托公司每股基本收益为0.20美元，每股摊薄收益也为0.20美元[35][36] - 每股普通股的股东权益为1,192,249千美元，较去年底略有下降[31] - 2024年第二季度，美国资产信托公司宣布每股普通股派息0.335美元[37] - 综合收益方面，美国资产信托公司2024年第二季度的综合收益为14,345千美元，较去年同期略有下降[38] - 截至2024年6月30日，美国资产信托公司的股东权益为1,145,656千美元，较去年底略有减少[31] - 2024年第二季度，美国资产信托公司的净利润归属于股东为11,904千美元，较去年同期略有增长[34] - 美国资产信托公司2024年第二季度的其他综合收益为-850千美元，主要受到利率互换的影响[38] 资产情况 - 2023年6月30日，American Assets Trust, L.P.的现金及现金等价物为114,880千美元，较上一年同期增长了31,992千美元[46] - 2024年6月30日，American Assets Trust, L.P.的总资产为2,992,932千美元，较上一年同期略有增长[48] - American Assets Trust, L.P.在2024年6月30日的净收入为39,917千美元，较上一年同期增长了3,854千美元[51] - 2024年6月30日，American Assets Trust, L.P.的每单位基本收益为0.20美元，较上一年同期持平[52] - 2024年6月30日，American Assets Trust, L.P.的每单位稀释收益为0.20美元，较上一年同期持平[53] - American Assets Trust, L.P.在2024年6月30日的综合收入为14,345千美元，较上一年同期略有增长[55] - 2024年6月30日，American Assets Trust, L.P.的每单位分配为0.335美元，较上一年同期略有增长[54] 债务情况 - 公司持有的债务由运营合作伙伴直接或间接持有，而公司担保了运营合作伙伴在3.375%的高级票据、高级担保票据、第三次修订和重置信贷设施以及修订和重置的期限贷款协议下的义务[104] - 截至2024年6月30日，公司的担保票据总额为74,714,000美元[107] - 公司于2021年1月26日发行了5亿美元的3.375%高级无担保票据，到期日为2031年2月1日，利率为3.375%每年[115] - 公司的3.375%高级票据包括一系列习惯的财务契约，包括最大的总债务比率为60%，最小的债务服务比率为1.5倍，最大的担保债务比率为40%，最低的总无担保资产维持率为150%[115] - 公司于2017年3月1日签署了一份私人放置25亿美元的4.29%高级担保票据，到期日为2027年3月1日[118] - 公司于2019年7月30日签署了一份私人放置15亿美元的3.91%高级担保票据，到期日为2030年7月30日[123] - 公司的债务协议包含一系列习惯的财务契约，包括有形净值门槛、担保和无担保杠杆比率和固定费用覆盖比率[125] - 公司的债务要求公司遵守各种财务契约，包括维持最低的债务覆盖比率。截至2024年6月30日，公司符合所有贷款契约[127] 租赁情况 - 公司运营的四个业务领域分别为办公地产、零售地产、多功能地产和混合用途地产[82] - 公司的租赁合同被分类为经营租赁，基本租金按照直线法确认，同时进行了应收账款和直线租金应收账款的估计[83] - 公司的租赁协议不包含任何残值担保或重大限制性契约，公司在确定租金支付现值时使用基于初始信息的增量借款利率[173] - 截至2024年6月30日，公司在运营租赁下的租赁成本为108,000美元[176] - 租赁收入的主要组成部分包括办公室、零售、多功能、混合使用等方面，截至2024年6月30日，总租赁收入为105,094千美元[180] - 租赁收入中包括直线计提的租赁收入和上下市场租赁摊销，截至2024年6月30日，直线计提租赁收入为2.6百万美元[181] - 租赁支出的主要组成部分包括租赁运营、酒店运营、维修和维护、市场营销等方面，截至2024年6月30日，总租赁支出为29,505千美元[182] 经营活动 - 公司通过对物业进行持续评估，以识别发展和重新开发机会，从而增强经营绩效[212] - 公司在2024年6月30日的开发和重新开发活动中，资本化的外部和内部成本总额为4.8百万美元和5.6百万美元[221] -