文章核心观点 - 索尔赫利酒店公司将于2024年8月13日发布2024年第二季度财报 [1] - 公司将于当天上午10点东部时间召开电话会议,讨论公司2024年第二季度的业绩 [1] - 公司的财报和电话会议信息将在公司网站的投资者关系板块发布 [1] 公司概况 - 索尔赫利酒店公司是一家自主管理和自主经营的房地产投资信托基金(REIT) [3] - 公司专注于在美国南部收购、翻新、升级和重新定位高端及中高端全服务酒店 [3] - 公司还可能会在美国其他地区机会性地收购酒店 [3] - 目前公司的投资组合包括10家酒店物业,共2,786间客房,以及两家公寓式酒店及其相关租赁项目 [3] - 公司拥有希尔顿和凯悦品牌的酒店,也有独立酒店 [3] - 公司成立于2004年,总部位于弗吉尼亚州威廉斯堡 [3]

文章核心观点 - 公司完成了对DoubleTree by Hilton Jacksonville Riverfront酒店的贷款再融资,获得了Fifth Third Bank提供的约26.25亿美元贷款,并有额外9.49亿美元用于酒店的改造计划[1][2] - 公司与希尔顿集团签订了新的10年特许经营协议,将该酒店重新定位为软品牌DoubleTree by Hilton,并计划进行约1.46亿美元的全面翻新[2][3] - 公司认为该酒店的江景位置非常适合打造成为杰克逊维尔市中心首家全服务生活方式酒店,并相信这一定位策略加上希尔顿的预订系统优势,将为酒店未来的成功奠定基础[3] 公司概况 - 公司是一家专注于收购、翻新、品牌升级和定位调整美国南部高端及中高端全服务酒店的房地产投资信托基金(REIT)[3][4] - 目前公司的投资组合包括10家酒店物业,共2,786间客房,以及两家公寓式酒店及其相关租赁项目[3] - 公司的酒店品牌包括希尔顿和凯悦,以及独立酒店[3] - 公司总部位于弗吉尼亚州威廉斯堡,成立于2004年[4]

WILLIAMSBURG, Va., July 09, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Sotherly Hotels Inc. (NASDAQ: SOHO) (the “Company”) today announced that the Company has executed a secured loan with Fifth Third Bank, collateralized by the DoubleTree by Hilton Jacksonville Riverfront hotel (the “Hotel”) in Jacksonville, FL. The loan, which carries a floating interest rate based on SOFR plus 3.0%, has an initial principal balance of approximately $26.25 million, with an additional $9.49 million available to fund a product improvement pl ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总收入约为4650万美元,同比增长7% [16] - 第一季度酒店EBITDA约为1240万美元,同比增长2.3% [16] - 第一季度调整后FFO约为450万美元,同比增长11.2% [16] - 公司预计2024年全年总收入在1.79亿美元到1.826亿美元之间,中值同比增长4% [22] - 公司预计2024年全年酒店EBITDA在4610万美元到4690万美元之间,中值同比增长3.8% [22] - 公司预计2024年全年调整后FFO在1280万美元到1380万美元之间,每股0.64美元到0.69美元,中值同比下降8.7% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度组团业务收入同比增长19% [29] - 公司截至5月1日的第二季度和全年组团预订量同比增长约7% [34] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度复合组合RevPAR同比增长3.8%,其中入住率增长7.5%,平均房价下降3.3% [6] - 第一季度复合组合RevPAR较2019年增长1.4%,其中平均房价增长9.3%,入住率下降7.2% [6] - 萨凡纳和威明顿的集团型酒店表现出色,第一季度RevPAR大幅领先去年 [7] - 阿灵顿Hyatt Centric酒店第一季度RevPAR同比增长6.7%,较2019年增长12.7% [8] - 亚特兰大Georgian Terrace酒店第一季度入住率同比增长25%以上 [10] - 休斯顿Whitehall酒店第一季度RevPAR同比增长近21%,入住率增长近22% [10] - 费城机场DoubleTree酒店在当地市场竞争激烈,但该市场航空客流量和城市活动仍低于预期 [28] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在对费城机场DoubleTree酒店进行为期24个月的全面翻新,预计投资1150万美元 [13] - 公司与希尔顿签订了10年特许经营协议,将该酒店重新授权为DoubleTree by Hilton [13] - 公司对坦帕Hotel Alba进行了3500万美元的再融资,完成了该酒店的定位调整策略 [14] - 公司正谨慎应对即将到期的贷款,费城酒店贷款延期是一个积极的结果 [31] - 公司未来几年贷款到期时间较为分散,仅2024年杰克逊酒店贷款到期 [32] - 尽管经济存在不确定性,但高端和中高端酒店市场基本面保持韧性,预计将继续增长 [33] - 公司预计2024年全年RevPAR将达到2023年水平的104%至106% [34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度强劲的入住率增长表明酒店业基本面正在接近正常化 [7] - 公司对亚特兰大和休斯顿酒店的恢复前景持乐观态度,认为这些酒店仍有显著的上升空间 [26][27] - 公司认为费城市场将逐步恢复,并得到商务旅行改善的支持 [28] - 公司对集团业务的增长趋势和商务旅行的回暖保持谨慎乐观 [33][34]

Exhibit 99.1 FOR IMMEDIATE RELEASE THURSDAY, MAY 9, 2024 SOTHERLY HOTELS INC. REPORTS FINANCIAL RESULTS FOR THE FIRST QUARTER ENDED MARCH 31, 2024 Williamsburg, Virginia – May 9, 2024 – Sotherly Hotels Inc. (NASDAQ: SOHO), (“Sotherly” or the “Company”), a self-managed and self-administered lodging real estate investment trust (a “REIT”), today reported its consolidated results for the first quarter ended March 31, 2024. The Company’s results include the following*: Three Months Ended March 31, 2024 March 31 ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, DC 20549 FORM 10-K FOR ANNUAL AND TRANSITION REPORTS PURSUANT TO SECTIONS 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to SOTHERLY HOTELS INC. (Exact name of registrant as specif ...

Sotherly Hotels Inc. (NASDAQ:SOHO) Q4 2023 Earnings Conference Call March 6, 2024 10:00 AM ET Company Participants Mack Sims - VP, Operations & Investor Relations Scott Kucinski - Executive VP & COO Tony Domalski - VP, Secretary & CFO Dave Folsom - President, CEO & Director Conference Call Participants Alexander Goldfarb - Piper Sandler Operator Hello, everyone. And welcome to the Sotherly Hotels Fourth Quarter 2023 Earnings Call and Webcast. My name is Bruno, and I will be operating your call today. [Opera ...

Exhibit 99.1 FOR IMMEDIATE RELEASE WEDNESDAY, MARCH 6, 2024 SOTHERLY HOTELS INC. REPORTS FINANCIAL RESULTS FOR THE FOURTH QUARTER ENDED DECEMBER 31, 2023 Williamsburg, Virginia – March 6, 2024 – Sotherly Hotels Inc. (NASDAQ: SOHO), (“Sotherly” or the “Company”), a self- managed and self-administered lodging real estate investment trust (a “REIT”), today reported its consolidated results for the fourth quarter and year ended December 31, 2023. The Company’s results include the following*: Three Months Ended ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to . SOTHERLY HOTELS INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) MARYLAND 001-32379 20-1531029 (State or Other Jurisdiction of (Commission (I.R.S. Em ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总收入为3.92亿美元,较上年同期下降0.1% [24] - 第三季度酒店EBITDA为760万美元,较上年同期下降23% [25] - 第三季度调整后FFO为8.8万美元,较上年同期下降230万美元 [26] - 公司预计第四季度总收入在4.05亿美元至4.2亿美元之间,酒店EBITDA在930万美元至960万美元之间,调整后FFO在120万美元至160万美元之间 [32][33] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度同店组合RevPAR较2019年增长1.7%,ADR增长15%,但入住率下降11.6% [8] - 年初至今同店组合RevPAR较2019年增长1%,ADR增长13.9%,入住率下降11.3% [8] - 第三季度同店组合RevPAR较上年增长0.6%,ADR增长1.5%,入住率下降0.9% [9] - 年初至今同店组合RevPAR较上年增长8.3%,入住率增长3.5%,ADR增长4.6% [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 南佛罗里达市场的入住率和ADR表现较去年有所下滑,主要受到国际出境旅游恢复的影响 [11][12] - 亚特兰大酒店的电影和娱乐业务合同受到行业罢工的严重影响 [13] - 萨凡纳的德索托酒店和阿灵顿的凯悦酒店表现出色,RevPAR分别较2019年增长43.5%和7% [15][17] - 威明顿的酒店巴拉斯特和坦帕的酒店阿尔巴也取得了强劲的业绩 [19][21] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司认为行业复苏和需求增长在第三季度有所放缓,但仍有较大的增长空间,尤其是在集团和商务出行方面 [35][36][45][46] - 公司正在关注即将到期的贷款,并与贷款人就重组选择进行积极沟通 [49] - 公司认为未来行业增长将主要来自于企业和集团客户,企业出行将是2024年最大的增长机会 [51][52] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对行业的恢复和未来前景持谨慎乐观态度,预计第四季度RevPAR将达到去年同期的100%-103% [53] - 公司认为市场环境的正常化和预订趋势向好将继续推动其业务前景 [53] 其他重要信息 - 公司已恢复优先股的季度股息支付,并偿还了约190万美元的累积优先股股息 [48] - 公司已成功重新融资了休斯顿和劳雷尔酒店的贷款,并正在与费城机场酒店的贷款人进行重组谈判 [49] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Alexander Goldfarb 提问** 公司是否已经恢复到2019年的全员工水平,以及为什么需要增加员工数量来提高酒店的盈利能力 [58][59] **Dave Folsom 和 Scott Kucinski 回答** 公司尚未完全恢复到2019年的员工水平,主要是为了提供更多的服务和设施,特别是餐饮业务,这虽然带来了收入增长,但也拖累了利润率 [59][60] 问题2 **Alexander Goldfarb 提问** 公司如何平衡降低债务负担和应对不断上升的利率,这对公司的盈利能力造成很大压力 [63] **Dave Folsom 和 Tony Domalski 回答** 公司正在逐步解决费城酒店的贷款问题,未来几年贷款到期时利率环境预计会有所改善,公司的ADR和EBITDA也将相应提高,从而应对利率上升的压力 [64][65][66][67] 问题3 **Jeff Hassannia 提问** 公司除了依赖市场环境改善,还采取了哪些措施来提高酒店的入住率,以及何时可能恢复向普通股股东派发股息 [74][75][77][78][79] **Scott Kucinski 回答** 公司要求管理公司采取措施提高在同业竞争中的市场份额,同时也在努力恢复集团和商务出行业务,这些都有助于提高入住率。至于何时恢复普通股股息,需要先偿还所有累积的优先股股息,公司无法给出具体时间表 [77][78][79]