酒店物业 - 公司拥有16家酒店物业,总房间数为4,201间,扣除合资企业合作方的份额后为3,963间[243] - 公司正在评估出售希尔顿托雷松酒店和两家其他酒店[251] - 公司于2024年7月17日以1.65亿美元现金出售了Hilton La Jolla Torrey Pines酒店[260] - 公司拥有多家酒店物业,包括自有物业和租赁物业[373] - 公司在2023年8月1日宣布将其位于洛杉矶的Mr. C Beverly Hills酒店进行重塑和改造,预计将于2025年底完成[372] - 公司的酒店物业中有两处位于地面租赁土地上,其中一处将于2067年到期,另一处将于2065年到期[372] - 公司在2024年7月出售了一处酒店物业,并将相关地面租赁转让给买家[372] 财务管理 - 公司已偿还2024年到期的所有债务[251] - 公司批准了一项5,000万美元的优先股赎回计划[251] - 公司批准了一项5,000万美元的普通股回购计划[251,252] - 公司于2024年8月7日完成了5家酒店的再融资,新贷款总额为4.07亿美元,利率为SOFR + 3.24%[261] - 公司通过经营活动现金流、资本市场活动、资产出售和现金余额等方式满足短期流动性需求[337] - 公司可能无法仅依靠经营活动现金流为资本支出、收购或酒店改建提供资金,需要依赖债务或股权融资[341] - 公司完成了一项价值4.07亿美元的酒店再融资[353] - 公司在2024年6月30日和2023年12月31日分别拥有1.203亿美元和8560万美元的现金及现金等价物[354] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量为6020万美元[355] - 2024年上半年投资活动使用的现金流量为3870万美元,主要用于酒店物业的资本改善[356][357] - 2024年上半年筹资活动使用的现金流量为690万美元,主要包括偿还债务、支付股息和分配、赎回优先股等[359][360] - 公司预计2024年将派发每股0.20美元的季度现金股利[361] - 公司在2024年6月30日的总负债约为12亿美元,其中包括约11亿美元的浮动利率债务[376] - 利率变动25个基点对浮动利率债务的年度运营影响约为260万美元[376] - 公司已经采取了多种利率上限措施来限制这种风险敞口[376] - 公司的固定利率债务为1.529亿美元,利率变动不会影响这部分债务[376] - 上述分析基于2024年6月30日的数据,未来可能会出现新的风险敞口[377] - 公司将根据当时的风险敞口和对冲策略来管理利率波动带来的最终收益或损失[377] 业务合作 - 公司与Blackwells Capital LLC达成合作协议,Blackwells Capital LLC撤回了对公司的代理争夺[253,254,255,256,257,258,259] - 公司向BW Coinvest I, LLC提供了一笔5年期无担保贷款,用于购买公司350万股普通股[259] - 截至2024年8月7日,公司已向BW Coinvest I, LLC提供了约4.1百万美元贷款,用于购买约170万股公司普通股[259] - 公司与Ashford公司签订了第五次修订和重述的顾问协议,并于2024年8月8日签订了有限豁免协议[262][263][264][265] 财务指标 - 公司使用的关键经营指标包括入住率、平均日房价和可出租客房收益率[266][267][268] - 公司使用FFO、调整后FFO、EBITDAre和调整后EBITDAre作为业务经营绩效的衡量指标[269] - 2024年第二季度,公司总收入增加0.5%,主要由于其他收入增加9.2%,而房间收入和餐饮收入略有下降[270][271][273] - 2024年第二季度,公司入住率上升191个基点,但平均日房价下降3.6%,导致可出租客房收益率下降1.0%[276] - 2024年第二季度,公司净亏损增加9.7百万美元,主要由于利息费用和贷款成本摊销增加[275] - 公司总收入增加4.7百万美元，同比增长1.2%[305] - 客房收入增加11.5万美元，基本持平[308] - 餐饮收益增加1.1百万美元，同比增长1.1%[312] - 其他收益增加3.4百万美元，同比增长7.3%[313] - 客房费用增加1.7百万美元，同比增加3.1%[314] - 餐饮费用增加1.3百万美元，同比增加1.7%[315] - 管理费用增加45.9万美元，同比增加3.6%[319] - 折旧和摊销费用增加5.0百万美元，同比增加11.1%[321] - 公司管理费用减少4.5百万美元，同比下降66.8%[325] - 归属于公司的净收益减少9.8百万美元，同比下降69.2%[307] - 利息收入在2024年同比2023年下降,主要由于2024年期间的超额现金余额较2023年有所下降[327] - 利息费用和贷款折扣及成本摊销增加7.3百万美元或15.7%,主要由于2024年期间平均利率较高[328] - 2024年期间因贷款再融资和修改而产生的贷款成本和退出费用为80.3万美元,2023年期间为26万美元[329] - 2023年期间因偿还The Ritz-Carlton Reserve Dorado Beach贷款而产生2.3百万美元的债务清算收益,2024年期间则产生2.2万美元的损失[330] - 2024年期间衍生工具的已实现和未实现收益为130万美元,2023年期

DALLAS, Aug. 7, 2024 /PRNewswire/ -- Braemar Hotels & Resorts Inc. (NYSE: BHR) ("Braemar" or the "Company") today announced that it has closed on a refinancing involving five hotels. The new loan totals $407 million and has a two-year initial term with three one-year extension options, subject to the satisfaction of certain conditions, taking the final maturity to 2029. The loan is interest only and provides for a floating interest rate of SOFR + 3.24%. As part of this financing, the Company acquired $42.2 ...

财务数据和关键指标变化 - 公司报告第二季度净亏损2190万美元,每股摊薄亏损0.33美元,AFFO每股0.10美元,调整后EBITDA为4270万美元 [21] - 公司总资产22亿美元,贷款总额12亿美元,平均利率8.1%,77%的债务实际固定利率,23%浮动利率 [21][22][23] - 公司现金及受限现金合计181百万美元,另有1710万美元的第三方酒店管理公司欠款 [23][24] - 公司每股派息0.05美元,年化收益率约5.6% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司可比酒店RevPAR下降1.5%至305美元,但较2019年二季度增长22% [28] - 城市酒店RevPAR增长6%至228美元,EBITDA为2210万美元 [13] - 度假酒店EBITDA为2900万美元,但平均房价有所下降 [14] - 最新收购的Four Seasons Scottsdale酒店表现出色,第二季度EBITDA增长21.6% [15][33] - 多拉多海滩丽思卡尔顿酒店业绩疲弱,拖累了整体度假酒店表现 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 集团预订业务持续增长,全年集团房间收入较去年增长3%,第三季度至年底增长5%,较2019年增长71% [29] - 激励性团体业务表现良好,丽思卡尔顿圣托马斯酒店第二季度团体收入同比增长31% [30] - 华盛顿特区酒店受政府团体需求下降影响,但公司已通过其他市场和细分领域的拓展来抵消 [46][47] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续专注于资产组合优化,出售非核心资产,偿还2024年到期债务,并启动5000万美元优先股赎回和5000万美元普通股回购计划 [17][18][49][50] - 公司正在评估出售两家酒店,并计划在2024年进行80-100百万美元的资本支出 [18][36] - 公司正在执行品牌转换和开发未利用土地等新举措,对未来前景保持乐观 [37] - 行业整体面临更高的资本成本和有限的现金流,公司暂时放弃收购计划,将资金集中用于资产优化和偿债 [53][54] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司城市酒店表现强劲,度假酒店受到复活节时间变化和降雪量下降的影响 [43][44][45] - 公司对最新收购的Four Seasons Scottsdale和多拉多海滩丽思卡尔顿酒店前景保持乐观 [15][16] - 公司认为通过资产优化和偿债计划,能够为股东创造价值,并保持良好的财务状况和前景 [20][38] 其他重要信息 - 公司二季度可比酒店RevPAR下降1.5%至305美元,可比酒店EBITDA为5110万美元 [12] - 公司已偿还所有2024年到期债务,并完成了希尔顿拉霍亚托雷派恩斯酒店的出售 [17][18] - 公司已赎回约4010万美元的优先股,并获得5000万美元的普通股回购授权 [19] - 公司目前拥有15家酒店,3667间客房 [25] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Tyler Batory 提问** 度假酒店平均房价下降的原因 [42] **Chris Nixon 回答** 度假和休闲市场需求正在趋于正常化,复活节和春假时间变化以及部分滑雪度假酒店降雪量下降等因素导致度假酒店表现疲软 [43][44][45] 问题2 **Bryan Maher 提问** 公司为何从收购转向出售资产 [53][54] **Richard Stockton 回答** 由于资本成本大幅上升和现金流受限,公司目前将资金集中用于资产优化和偿债,暂时放弃收购计划 [53][54] 问题3 **Michael Bellisario 提问** 公司资本支出计划和资产负债率目标 [66][67][72][73] **Richard Stockton 和 Deric Eubanks 回答** 公司正在努力降低自有资本支出,并计划通过出售资产将资产负债率降至35%以下,预计在明年此时能实现这一目标 [66][67][72][73]

Braemar Hotels & Resorts (BHR) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.10 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.13 per share. This compares to FFO of $0.20 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. This quarterly report represents an FFO surprise of -23.08%. A quarter ago, it was expected that this hotel owner would post FFO of $0.34 per share when it actually produced FFO of $0.42, delivering a surprise of 23.53%. Over the last four quarters ...

文章核心观点 - 公司宣布董事会成员W. Michael Murphy先生于2024年7月24日去世 [1][2] - Murphy先生在酒店行业有着杰出的职业生涯,曾担任多家公司的董事会成员 [1] 公司信息 - Ashford Inc.是公司的名称 [1][2] - Monty J. Bennett是公司的董事长兼首席执行官 [2] - Ashford Inc.是Ashford集团公司的一部分 [2] 行业信息 - Murphy先生曾在Braemar Hotels & Resorts (NYSE: BHR)和Ashford Hospitality Trust (NYSE: AHT)担任董事会成员 [1] - 这表明Murphy先生在酒店行业有着丰富的从业经验 [1]

DALLAS, July 17, 2024 /PRNewswire/ -- Braemar Hotels & Resorts Inc. (NYSE: BHR) ("Braemar" or the "Company") today announced that it has closed on the previously announced sale of the Hilton La Jolla Torrey Pines for $165 million ($419,000 per key).  Including anticipated capital expenditures of $40 million, the sale price represents a 7.2% capitalization rate on net operating income for the trailing twelve months ended March 31, 2024.  The Company continues to evaluate the sale of two more hotels, subject ...

DALLAS, July 11, 2024 /PRNewswire/ -- Braemar Hotels & Resorts Inc. (NYSE: BHR) ("Braemar" or the "Company") announced today that its Board of Directors (the "Board") declared a quarterly cash dividend of $0.05 per diluted share for the Company's common stock for the third quarter ending September 30, 2024.  This dividend, which equates to an annual rate of $0.20 per share, is payable on October 15, 2024, to stockholders of record as of September 30, 2024.The Board declared a quarterly cash dividend for the ...

Blackwells to Withdraw Proxy Solicitation and Vote in Favor of All Braemar Nominees and Proposals Company to Add Independent Director with Input from Blackwells, Which Will Become a Significant Shareholder  DALLAS, July 2, 2024 /PRNewswire/ -- Braemar Hotels & Resorts Inc. (NYSE: BHR) ("Braemar" or the "Company") today announced that it has entered into a cooperation agreement (the "Cooperation Agreement") with Blackwells Capital LLC ("Blackwells").Under the terms of the Cooperation Agreement, Blackwells wi ...

Shareholder Campbell Capital Management Speaks Out in Support of Blackwells' Campaign for Change at Braemar Blackwells Urges Shareholders to Vote FOR Blackwells' Nominees and Proposals NEW YORK, June 21, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Blackwells Capital LLC ("Blackwells"), a shareholder of Braemar Hotels & Resorts Inc. ("Braemar" or the "Company") (NYSE:BHR), today released a letter to its fellow shareholders. The full text of the letter can be found on the following page and at www.NoMoreMonty.com. Jason Aintabi ...

Shareholder Campbell Capital Management Speaks Out in Support of Blackwells' Campaign for Change at Braemar Blackwells Urges Shareholders to Vote FOR Blackwells' Nominees and Proposals NEW YORK, June 21, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Blackwells Capital LLC ("Blackwells"), a shareholder of Braemar Hotels & Resorts Inc. ("Braemar" or the "Company") (NYSE: BHR), today released a letter to its fellow shareholders. The full text of the letter can be found on the following page and at www.NoMoreMonty.com. Jason Aintab ...