财务数据和关键指标变化 - 公司报告第二季度净亏损2190万美元,每股摊薄亏损0.33美元,AFFO每股0.10美元,调整后EBITDA为4270万美元 [21] - 公司总资产22亿美元,贷款总额12亿美元,平均利率8.1%,77%的债务实际固定利率,23%浮动利率 [21][22][23] - 公司现金及受限现金合计181百万美元,另有1710万美元的第三方酒店管理公司欠款 [23][24] - 公司每股派息0.05美元,年化收益率约5.6% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司可比酒店RevPAR下降1.5%至305美元,但较2019年二季度增长22% [28] - 城市酒店RevPAR增长6%至228美元,EBITDA为2210万美元 [13] - 度假酒店EBITDA为2900万美元,但平均房价有所下降 [14] - 最新收购的Four Seasons Scottsdale酒店表现出色,第二季度EBITDA增长21.6% [15][33] - 多拉多海滩丽思卡尔顿酒店业绩疲弱,拖累了整体度假酒店表现 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 集团预订业务持续增长,全年集团房间收入较去年增长3%,第三季度至年底增长5%,较2019年增长71% [29] - 激励性团体业务表现良好,丽思卡尔顿圣托马斯酒店第二季度团体收入同比增长31% [30] - 华盛顿特区酒店受政府团体需求下降影响,但公司已通过其他市场和细分领域的拓展来抵消 [46][47] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续专注于资产组合优化,出售非核心资产,偿还2024年到期债务,并启动5000万美元优先股赎回和5000万美元普通股回购计划 [17][18][49][50] - 公司正在评估出售两家酒店,并计划在2024年进行80-100百万美元的资本支出 [18][36] - 公司正在执行品牌转换和开发未利用土地等新举措,对未来前景保持乐观 [37] - 行业整体面临更高的资本成本和有限的现金流,公司暂时放弃收购计划,将资金集中用于资产优化和偿债 [53][54] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司城市酒店表现强劲,度假酒店受到复活节时间变化和降雪量下降的影响 [43][44][45] - 公司对最新收购的Four Seasons Scottsdale和多拉多海滩丽思卡尔顿酒店前景保持乐观 [15][16] - 公司认为通过资产优化和偿债计划,能够为股东创造价值,并保持良好的财务状况和前景 [20][38] 其他重要信息 - 公司二季度可比酒店RevPAR下降1.5%至305美元,可比酒店EBITDA为5110万美元 [12] - 公司已偿还所有2024年到期债务,并完成了希尔顿拉霍亚托雷派恩斯酒店的出售 [17][18] - 公司已赎回约4010万美元的优先股,并获得5000万美元的普通股回购授权 [19] - 公司目前拥有15家酒店,3667间客房 [25] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Tyler Batory 提问 度假酒店平均房价下降的原因 [42] Chris Nixon 回答 度假和休闲市场需求正在趋于正常化,复活节和春假时间变化以及部分滑雪度假酒店降雪量下降等因素导致度假酒店表现疲软 [43][44][45] 问题2 Bryan Maher 提问 公司为何从收购转向出售资产 [53][54] Richard Stockton 回答 由于资本成本大幅上升和现金流受限,公司目前将资金集中用于资产优化和偿债,暂时放弃收购计划 [53][54] 问题3 Michael Bellisario 提问 公司资本支出计划和资产负债率目标 [66][67][72][73] Richard Stockton 和 Deric Eubanks 回答 公司正在努力降低自有资本支出,并计划通过出售资产将资产负债率降至35%以下,预计在明年此时能实现这一目标 [66][67][72][73]