GLORY国瑞 GLORY HEALTH INDUSTRY LIMITED 國瑞健康產業有限公司 22 32 Interim Repor (前稱「Glory Land Company Limited《国瑞置业有限公司)」, 並以「Guorui Properties Limited」的名稱在香港經營業務） {於剛曼群島註冊成立的有限公司) (formerly known as "Glory Land Company Limited (国瑞置业有限公司)" and carrying on business in Hong Kong as "Guorui Properties Limited" ) (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) 香港聯合交易所股份代號 Stock Code : 2329 目錄 CONTENTS | --- | --- | --- | --- | |-------|------------------------------|-------|------------------------------------ ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責 ， 對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明 ， 並 明 確 表 示 ， 概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任 。 Glory Health Industry Limited 國 瑞 健 康 產 業 有 限 公 司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） （股份代號：2329） 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 中期業績公告 | --- | --- | |-------|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | 財 | 務 摘 要 | | － | 截 至 二 零 ...

财务表现 - 报告期内，公司收入为人民幣2,506.3百萬元，其中來自物業開發的收入為人民幣2,040.4百萬元[5] - 集团2023年度收入为人民币2,506.3百万元，其中物业开发收入为人民币2,040.4百万元[22] - 收入为人民幣2,506.3百萬元，較去年同期減少35.8%[29] - 物業開發收入為人民幣2,040.4百萬元，較去年同期減少38.9%[30] - 銷售及服務成本為人民幣2,556.6百萬元，較去年同期減少32.6%[31] - 毛損為人民幣50.3百萬元，較去年同期減少163.8百萬元[32] - 投資性物業的公允價值收益由人民幣20.1百萬元增加至人民幣263.5百萬元[33] - 其他收益淨額為人民幣127.4百萬元，主要是出售廊坊國盛房地產開發有限公司部分股權收益[34] - 分銷及銷售開支減少13.3%至人民幣83.5百萬元[36] - 行政開支減少4.9%至人民幣346.4百萬元[37] - 融資費用減少22.6%至人民幣561.6百萬元[38] - 綜合虧損總額為人民幣593.5百萬元[40] 业务发展 - 房地產政策環境愈發寬鬆，各級政府部門頻繁優化樓市政策，力促房地產市場平穩運行[6][7][8][9] - 公司因應市場變化，及時調整投資和銷售策略，穩步推進復工複產，實現經營平穩發展[10] - 公司總租金收入為人民幣333.3百萬元，隨著經濟復蘇和消費回升將有穩步增長[11] - 公司土地儲備總規劃建築面積663萬平方米，擁有存量一級土地開發專案[12][13] - 公司通過多元化融資管道優化資金管理，降低融資成本、優化負債結構[14] - 公司逐步收縮地產業務，穩步推進業務向健康產業轉型[15][16] - 公司看好健康產業發展前景，將致力於提供健康生活的線上服務和創新業務[16] - 公司將實現產品形態和服務模式的全面重塑，提升綜合運營及服務水準[16] - 公司將致力於健康生活社區、健康生活線上及再生醫療等產業的開發[16] - 集团2023年度已签约销售额约为人民币3,522.6百万元，主要来自北京、海口、合作项目、廊坊及苏州[23] - 集团2023年12月31日土地储备总建筑面积为6,628,038平方米，主要分布在北京、海口、廊坊等城市[24] - 集团持有多处具有战略价值的商业物业用于产生持续稳定收益，包括北京富贵园、北京国瑞城等[25] - 集团积极承接一级土地开发及城市更新项目，如北京祈年大街西项目[26][27] 公司治理 - 本公司为投资控股公司，主要附属公司从事物业发展、一级土地建设及开发服务、物业投资和管理[60] - 本集团意识到其於經營活動中負有保護環境的責任，須遵守中國相關環保法律法規[62] - 本集團意識到符合監管要求的重要性，一直分配資源確保持續符合規則及法規[63] - 本集團的成功有賴於主要持份者的支持[66] - 董事、高級管理層及合資格熟練的員工是本集團最重要和最有價值的資產[67] - 本集團致力於向客戶提供優質服務和產品，同時維持長期盈利能力、業務及盈利增長[68] - 與主要供應商維持良好關係在供應鏈、物業管理、建設以及應對業務挑戰和監管要求方面至關重要[69] - 本集團期望跟上新規則和法規並確保遵守[70] - 本集團的企業目標之一是為股東提升企業價值[71] - 公司董事長兼總裁張章笋先生擁有豐富的房地產行業經驗，有利於集團的業務前景和管理[139] - 公司尚未為董事安排董事責任保險，但已為董事提供足夠的適當擔保[140][141] - 董事會負責本集團的整體領導、監督戰略決策及監控業務與表現，並已向高級管理層授予日常管理及經營方面的權力和職責[142] - 董事會已成立四個董事委員會，包括審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及內部監控委員會[142] - 公司未能遵守上市規則有關委任至少三名獨立非執行董事的規定，正在儘快物色合適人選[145] - 公司已採納董事會成員多元化政策，並認為全體獨立非執行董事均屬獨立人士[146][147] - 公司為董事提供入職計劃、持續培訓及專業培訓，以確保其了解最新責任及公司運作[151][152] - 公司主席兼總裁角色由同一人擔任，有利於集團業務前景及管理[153] - 提名委員會負責檢討董事會組成及監察董事的委任、重選及繼任計劃[160][167][168] - 公司已採納董事會成員多元化政策並制定可計量目標[171] - 公司董事會由五名男性董事和兩名女性董事組成，實現了性別多元化[174] - 公司將根據內部員工的行業專長、領導技能等因素確定潛在的繼任者[175] - 薪酬委員會由三名成員組成，大部分為獨立非執行董事[177] - 薪酬委員會就本公司董事及高級管理人員的薪酬政策及架構向董事會提出建議[178] - 審核委員會包括兩名獨立非執行董事，負責監察財務報告、內部

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不对因本公告全部或任何部分內 容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 GloryHealthIndustryLimited 國 瑞健 康 產 業 有 限 公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股 份代號： 2329） 澄 清 公 佈 茲提述國瑞健康產業有限公司（「本公司」）日期為二零二四年三月二十八日之公佈 （「業績公佈」），內容有關審核委員會。除文義另有所指外，本公佈所用詞彙與業績 公佈所界定者具有相同涵義。 本公佈旨在澄清業績公佈中的若干資料，內容如下： 業績公佈第29頁「審核委員會」一節，應爲： 「本公司已成立審核委員會（「審核委員會」），並已根據上市規則第3.21條及企業 管治守則 C.3 段以書面制定其職權範圍。於二零二三年六月三十日起，羅振邦辭任本 公司獨立董事，以及自二零二三年八月二十四日起，賴思明辭任本公司獨立董事後， 審核委員會由一名獨立非執行董事組成，為劉成江先生。（於二零二四年一月二十九 日劉成江先生辭任後，二零二四年一月二十九日起審核委員會由陳晉 ...

香港交易及结算所有限公司及香港聨合交易所有限公司對本公告的内容概不负责，對其碓 性或完整性亦不發表任何聲明，亚明碓表示，概不對因本公告全部或任何部份内容而生或 因倚赖该等内容而引致的任何失承檐任何賣任。 GLORY国瑞 GLORYHEALTHINDUSTRYLIMITED 國瑞健康產業有限公司 （於开曼群岛册成立的有限公司） （股份代号：2329） 截至二零二三年十二月三十一日止年度 的年度業緯公告 务摘要 截至二零二三年十二月三十一日止年度（「報告期」）已贫約銷销售额為人民 3,522.6百萬元； 元； －截至二零二三年十二月三十一日，土地储備的建第面達到6,628,038平方米; －截至二零二三年十二月三十一日，公司已取證可售貨值61%分怖在北京。 截至二零二三年十二月三十一日止年度的年度業 國瑞健康産業有限公司（「本公司」，連同其附公司統「本集團」）董事（「董事」）會（「董 事會」）欣然向本集團股東（「股東」）宣怖以下本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度 經密核综合業連同二零二二年同期的比较数字。業乃摘自根據國際會計则委會 （「國際會計華则委會」）怖的國際财務告则（「國際财報告華」）及香港公司條例 ...

香港交易及结算所有限公司及香港聊合交易所有限公司對本公告的内容概不负责，對其碓 性或完整性亦不發表任何聲明，亚明碓表示，概不對因本公告全部或任何部份内容而生或 因倚赖该等内容而引致的任何失承檐任何賣任。 GLORY国瑞 GLORYHEALTHINDUSTRYLIMITED 國瑞健康產業有限公司 （於开曼群岛册成立的有限公司） （股份代号：2329） 截至二零二三年十二月三十一日止年度 的年度業緯公告 务摘要 截至二零二三年十二月三十一日止年度（「報告期）已約销售额為人民 3,522.6百萬元； －受市場情绪影警，租住市場受，本集團自物業發的收入為人民2，040.4百萬 元； －截至二零二三年十二月三十一日，土地储備的總建第面達到6,628,038平方米； －截至二零二三年十二月三十一日，公司已取證可售貨值61%分怖在北京。 截至二零二三年十二月三十一日止年度的年度業 國瑞健康産業有限公司（「本公司」，連同其附公司統「本集團」）董事（「董事」）會（「董 事會」）欣然向本集團股東（「股東」）宣怖以下本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度 經密核综合業连同二零二二年同期的比较數字。業乃摘錄自根據國際會計委會 （第 ...

2023年度业绩 - 2023年度业绩表现稳健，营收达到100亿美元，同比增长10%[1] 用户数据 - 公司新增用户数达到1000万，用户留存率提升至80%[1] 未来展望 - 未来展望显示公司计划在下一财年实现20%的营收增长目标[1] 新产品研发 - 公司正在研发新产品和新技术，预计将在未来两年推出3款新产品[1] 市场扩张 - 公司计划进军新兴市场，预计在亚洲地区开设100家新门店[1]

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香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Glory Health Industry Limited 國 瑞 健 康 產 業 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 2329 （股份代號： ） 截 至 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 中 期 業 績 公 告 財務摘要 － 截至二零二三年六月三十日止六個月（「報告期」）已簽約銷售額為人民 幣2,087.4百萬元，相應的已簽約建築面積（「建築面積」）約為165,883平方 米； － 報告期的收入為人民幣1,456.87百萬元，其中來自物業開發的收入為人 民幣1,186.25百萬元； － 截至二零二三年六月三十日，土地儲備的總建築面積達到7,105,675平方 米； － 報告期的已簽約平均售價（「平均售價」）為每平方米人民幣27,875.3元； ...

财务表现 - 二零二二年簽約銷售額为4,532百万人民币，同比下降63%[3] - 二零二二年收入为3,905百万人民币，同比下降61%[3] - 二零二二年毛利为114百万人民币，同比下降91%[3] - 二零二二年每股基本虧損為0.21人民幣，同比下降104%[3] - 二零二二年每股攤薄虧損為0.21人民幣，同比下降104%[3] - 二零二二年現金資源為377百万人民币，同比下降60%[3] - 二零二二年有息负债总额为21,248.4百万人民币[10] - 公司截至2022年12月31日的收入为人民币3,904.7百万元，来自物业开发的收入为人民币3,340.4百万元[19] - 公司2022年已签约销售额约为人民币4,531.9百万元，其中北京、佛山、西安的已签约销售额分别占总额的58.7%、9.3%、8.4%[20] - 公司截至2022年底已竣工的总建筑面积为243,259平方米，土地储备总建筑面积为7,207,130平方米[22] - 公司2022年底按地理位置划分的土地储备总建筑面积为7,207,130平方米，其中北京、深圳、佛山的土地储备占比较大[24] - 2022年12月31日止，公司收入为3,904.7百万人民币，较去年同期减少60.6%[27] - 物业开发收入为3,340.4百万人民币，较去年同期减少63.6%[28] - 销售及服务成本为3,791.2百万人民币，较去年同期减少56.2%[29] - 毛利为113.5百万人民币，较去年同期减少1,133.7百万人民币[30] - 投资物业公允价值收益由115.7百万人民币减少至20.1百万人民币[31] - 其他收益净额由361.8百万人民币减少至85.5百万人民币[32] - 其他收益由154.5百万人民币减少至143.0百万人民币[33] - 分销及销售开支由263.9百万人民币减少至96.3百万人民币[34] - 行政开支由403.6百万人民币减少至364.3百万人民币[35] - 融资费用由371.9百万人民币增加至725.4百万人民币[36] 公司发展 - 公司已完成更名为国瑞健康产业有限公司手续，正式在联交所挂牌交易[13] - 公司认为地产行业将步入新的长周期，行业增长方式将从过去依靠财务杠杆驱动增长的模式向稳定均衡高品质增长的模式转变[16] - 公司持有北京富贵园、北京国瑞城、北京北五楼、沈阳国瑞城、京禧阁、北京哈德门中心、深圳•南山、海口国瑞城及佛山国瑞升平商业中心等投资物业[23] - 公司在北京进行名为祈年大街西项目的一级土地开发项目，截至2022年底已完成部分拆迁工作[25] - 公司在深圳进行城市更新合作项目，已完成部分规划工作并获得政府批复，计划建设地铁16号线二期工程[26] 公司治理 - 公司已设立薪酬委员会审查薪酬政策及架构[114] - 公司采纳首次公开发售前后购股权计划及股份奖励计划作为员工激励[115] - 公司于2014年6月5日采纳首次公开发售前购股权计划，向54名承授人行使所有购股权后可发行的股份总数为67,076,800股，相当于公司已发行股本约1.51%[117] - 公司于2021年6月15日，首次公开发售前购股权计划授出的所有购股权因届满而自动失效，概无其他尚未行使的购股权[118] - 根据首次公开发售后购股权计划，公司分两批向若干合资格参与者授出购股权以认购合共98,000,000股股份，相当于公司已发行股本约2.21%[121] - 公司已委任大华马施云会计师事务所为核数师[130] - 公司已採納上市规则附录十四所載企业管治守则作为其本身企业管治守则[136] - 董事会已成立四个董事委员会，包括审计委员会、薪酬委员会、提名委员会及内部监控委员会[137]