根据电话会议纪要,总结如下: 行业或公司: - 物业服务行业,包括多家上市物业服务企业 核心观点和论据: 1. 2024年7月,港股物业服务企业中有17家出现上涨,28家企业跑赢恒生指数,浦江中国和经发物业涨幅最大[1] 2. 2024年7月,全国重点城市新增土地项目数4405个,规划建筑面积18666.2万平方米,其中新增住宅项目1597个[2] 3. 2024年7月,京津冀、粤港澳等重点区域共发布6380条物业相关招标信息,其中非住宅业态占比较大[3] 4. 绿城服务与上虞城建集团、济南城投集团子公司济南城投置业有限公司签署合作协议,成立联营公司[5][6] 5. 建业物业推出升级版建业蓝天然矿泉水,以优质品质回馈业主[6] 6. 敏捷物业获评2024中国物业服务百强企业TOP15,聚焦品质管理与"心+服务"再升级[8] 7. 鑫苑服务在物博会上展示了物业管理26年来的发展历程和服务品牌,以及在党建引领下的美好家园建设[8] 8. 宝石花物业与通用技术宝石花医疗开展深度合作,探索未来合作模式[9] 9. 路劲物业举办第三届技能比武大赛,展现员工的服务意识、服务技能与职业素养[10] 10. 朗诗▪新地锐意物业召开2024年中工作总结会议,明确下半年工作重点与发展方向[11] 11. 绿地泉服务举办建党103周年暨绿地泉服务长者学堂半年度文艺汇演,体现以社区党建为引领的"红色物业"[12] 12. 众安智慧生活召开2024年半年度经营分析会,锚定下半年经营目标及管理工作[13] 13. 恒信物业召开半年度经营分析会,各标杆项目分享经验,后进团队进行反思总结[14][15] 14. 华创服务人在台风"格美"来袭时,全力备战,与社区成立防汛工作队,确保辖区安全[16] 15. 金服集团党支部荣获"先进基层党组织"荣誉称号[17] 16. 彩虹物业集团召开2024年年中述职会议,深入剖析问题和不足,部署下半年重点工作[18] 17. 新天地园服公司召开2024年半年度工作会议,认真复盘上半年工作,为下半年精进工作制定提升计划[19] 18. 蓝城乐居与台州路桥城建集团成立城市运营服务公司,致力于做台州市城市运营创新服务引领者[20] 19. 山东大正物业服务集团开展第二届"技能状元"职业技能竞赛,提升员工业务技能水平[21] 20. 绿益物业服务集团召开2024年半年度工作会议,明确下半年工作任务,为全年目标实现指明方向[21] 21. 中能未来服务集团召开上半年工作总结暨下半年经营部署会议,全面推动"大物业"事业高质量发展[22][23] 22. 大家服务集团召开2024年半年度工作交流研讨会,总结上半年工作,部署下半年重点工作[24] 23. 亚新服务在物博会上展示了"党建引领新发展,红色物业筑美好"的主题,并推广物业管理综合监管平台[25] 24. 联强服务组织党员业主参观绿地泉服务和山东省博物馆,传承红色基因,汲取奋进力量[26] 25. 建投集团举办第三届职工职业技能大赛,提升员工的专业技能[27] 26. 滨江物业在杭州、金华、嘉兴三座城市中,物业服务满意度均排名领先[28] 27. 华创服务人在台风"格美"来袭时,全力备战,与社区成立防汛工作队,确保辖区安全[16] 28. 鑫苑服务在物博会上展示了物业管理26年来的发展历程和服务品牌,以及在党建引领下的美好家园建设[8] 其他重要内容: 1. 2024年7月,港股物业服务企业中有10家出现上涨,18家企业跑赢恒生指数,众安智慧生活涨幅最大[1] 2. 绿城服务与上虞城建集团、济南城投集团子公司济南城投置业有限公司签署合作协议,成立联营公司,目标是为广大业主提供精细化、专业化的服务[5][6] 3. 建业物业推出升级版建业蓝天然矿泉水,以优质品质回馈业主,感恩业主三十载风雨相伴[6] 4. 滨江物业的滨江•华家池小区入选"2024年品质物管'好小区'"[7] 5. 敏捷物业获评2024中国物业服务百强企业TOP15,聚焦品质管理与"心+服务"再升级,获得业界认可[8] 6. 鑫苑服务在物博会上展示了物业管理26年来的发展历程和服务品牌,以及在党建引领下的美好家园建设,并推广了鑫Meta大物管产业元宇宙平台[8] 7. 宝石花物业与通用技术宝石花医疗开展深度合作,探索未来合作模式,在健康管理、搭建绿色通道、社区养老、人力资源服务等方面开展合作[9] 8. 路劲物业举办第三届技能比武大赛,展现员工的服务意识、服务技能与职业素养,为提升品质服务奠定基础[10] 9. 朗诗▪新地锐意物业召开2024年中工作总结会议,明确下半年工作重点与发展方向,旨在凝聚团队共识,激励全体员工向着新的目标迈进[11] 10. 绿地泉服务举办建党103周年暨绿地泉服务长者学堂半年度文艺汇演,体现以社区党建为引领的"红色物业"理念,让业主有更多的获得感和幸福感[12] 11. 众安智慧生活召开2024年半年度经营分析会,在当前经济形势瞬息万变的大背景下,锚定下半年经营目标及管理工作,以"新"为向,力求破局[13] 12. 恒信物业召开半年度经营分析会,各标杆项目分享经验,后进团队进行反思总结,为未来方向做出指导[14][15] 13. 华创服务人在台风"格美"来袭时,全力备战,与社区成立防汛工作队,确保辖区安全,体现了华创服务人的责任担当[16] 14. 金服集团党支部荣获"先进基层党组织"荣誉称号,充分发挥了党建引领作用[17] 15. 彩虹物业集团召开2024年年中述职会议,深入剖析问题和不足,部署下半年重点工作,推动公司健康长远高质量发展[18] 16. 新天地园服公司召开2024年半年度工作会议,认真复盘上半年工作,为下半年精进工作制定提升计划,整理思路再出发[19] 17. 蓝城乐居与台州路桥城建集团成立城市运营服务公司,致力于做台州市城市运营创新服务引领者,增强城市服务功能,提升城市品质[20] 18. 山东大正物业服务集团开展第二届"技能状元"职业技能竞赛,旨在通过搭建技能展示与交流的平台,激发员工学习技能的热情,提升服务品质[21] 19. 绿益物业服务集团召开2024年半年度工作会议,明确下半年工作任务,为全年目标实现指明方向,推动集团高质量发展[21] 20. 中能未来服务集团召开上半年工作总结暨下半年经营部署会议,全面推动"大物业"事业高质量发展,在城市服务、全域服务、环卫一体化等方面强劲发力[22][23] 21. 大家服务集团召开2024年半年度工作交流研讨会,总结上半年工作,部署下半年重点工作,推动公司高质量发展[24] 22. 亚新服务在物博会上展示了"党建引领新发展,红色物业筑美好"的主题,并推广物业管理综合监管平台,为行业发展贡献力量[25] 23. 联强服务组织党员业主参观绿地泉服务和山东省博物馆,传承红色基因,汲取奋进力量,引导党员增强使命感和责任感[26] 24. 建投集团举办第三届职工职业技能大赛,提升员工的专业技能,为公司高质量发展注入新活力[27] 25. 滨江物业在杭州、金华、嘉兴三座城市中,物业服务满意度均排名领先,体现了优秀的服务品质[28] 26. 华创服务人在台风"格美"来袭时,全力备战,与社区成立防汛工作队,确保辖区安全,体现了责任担当[16] 27. 鑫苑服务在物博会上展示了物业管理26年来的发展历程和服务品牌,以及在党建引领下的美好家园建设,并推广了鑫Meta大物管产业元宇宙平台,展现了创新驱动的发展路径[8]

上市情况 - 公司于2023年7月18日在香港联交所主板上市[7] - 本公司是眾安第二家通過分拆上市模式，成功在聯交所上市的附屬公司[10] 公司概况 - 本集團是一家深耕於浙江省及長江三角洲地區，總部位於杭州的知名綜合物業管理服務提供商[10] - 截至2024年6月30日，本集團共有144個合約項目，合約面積約為2,176萬平方米，涵蓋中國20個城市及八個省份[10] - 截至2024年6月30日，本集團有123個在管項目，在管面積約為1,803萬平方米，涵蓋中國16個城市及五個省份[10] - 眾安作為長江三角洲地區的領先房地產開發商之一，其於2024年中國房地產百強企業中名列第55位[10] - 截至2024年6月30日，餘下集團於中國擁有約29個在建或持作開發的物業項目，總建築面積約為5.95百萬平方米[10] - 本集團已就餘下集團總建築面積約為3.04百萬平方米的17個物業項目取得服務協議[10] 业务发展 - 公司正在加大新产品和新技术的研发投入，并积极拓展海外市场[1] - 公司计划在未来三年内完成XXX个城市的市场拓展，并进行XXX亿元的并购[1] - 公司预计2024年全年收入将达到XXX亿元，同比增长XX%[1] - 集團將進一步擴大業務規模及市場份額，重點佈局浙江省及長江三角州地區[15] - 集團將擴大及優化專業拓展團隊，提高品牌美譽度，積極參與投標擴大管理半徑[15] - 集團將整合社區資源，大力發展社區生活服務配套，提升客戶覆蓋率及使用率[15] - 集團將通過自身擴展及併購優質物業管理公司，鞏固在浙江省的市場地位[15] 财务表现 - 截至2023年6月30日止六个月(「2023年中期」)的收入为XXX亿元，同比增长XX%[1] - 2023年中期的净利润为XXX亿元，同比增长XX%[1] - 截至2023年6月30日，公司的总用户数达到XXX万，较2022年底增加XX%[1] - 集团收入约为人民币182.1百万元，较上年同期增加9.9%[16] - 物业管理服务收入约为人民币153.4百万元，较上年同期增加24.1%[19] - 在管物业总建筑面积约为1,800万平方米，较上年同期增加25.0%[19] - 集团为母公司剩余集团开发的57个物业提供管理服务，总建筑面积约890万平方米[19] - 物业管理服务收入约达人民币153.4百万元，较2023年中期增加24.1%[20] - 在管总建筑面积约18.0百万平方米，较2023年中期增加25.0%[20] - 餘下集團開發的物業在管建築面積約8.9百萬平方米，佔總在管建築面積的49.2%[20,21,22] - 二線城市和三線城市在管建築面積合計佔比達到約102.67%[26] - 非住宅物業在管建築面積佔比達27.1%，收入佔比達27.1%[30] - 主要面向房地產開發商的增值服務收入約達人民幣18.1百萬元，較2023年中期下降43.0%[31,32] - 社区增值服务收入约人民币10.6百万元，较2023年中期增加2.0%[33] - 销售成本约人民币124.4百万元，较2023年中期增加13.3%，主要由于员工成本持续增加19.9%[35] - 毛利约人民币57.7百万元，较2023年中期增加3.1%[36] - 物业管理服务毛利率为30.0%，较2023年中期下降1.2个百分点[37] - 主要面向房地产开发商的增值服务毛利率为41.2%，较2023年中期下降0.1个百分点[37] - 社区增值服务毛利率为40.1%，较2023年中期下降1.4个百分点[37] - 整体毛利率为31.7%，较2023年中期下降2.1个百分点[38] - 行政开支约人民币37.4百万元，较2023年中期增加13.3%[39] - 所得税开支约人民币4.8百万元，较2023年中期下降19.9%，实际所得税率为25.3%[42] - 本集团于本报告期间的净利润约为人民币14.3百万元，较2023年中期下降7.5%[43] - 母公司拥有人应佔利润由2023年中期的约人民币15.4百万元减少约6.7%至本报告期间的约人民币14.4百万元[43] - 于2024年6月30日，本集团的贸易应收账款及预付款项、其他应收款项以及其他资产约为人民币194.3百万元，较2023年12月31日增长约14.1%[43] - 于2024年6月30日，本集团的流动比率为2.9倍，资本负债比率为零[43] 资金运用 - 本集團擬將部分上市所籌集的所得款項淨額用於收購或投資其他物業管理公司[49] - 本集團預計於2025年12月前悉數使用所得款項淨額餘下結餘[49] 重大事项 - 本公司於本報告期間並無任何重大投資、重大收購及出售附屬公司、聯營公司及合營企業[44] - 本公司於本報告期間並無任何財務擔保、為貸款提供擔保及按揭，亦無其他重大或然負債[44] - 公司在报告期内没有重大投资计划[63] - 公司在报告期内没有重大收购和出售子公司、联营公司及合营企业的事项[64] - 报告期后公司没有发生重大事项[65] - 报告期内，公

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 众安智慧生活服务有限公司 Zhong An Intelligent Living Service Limited （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代 號：2271） 截至2024年6月30日止六個月之中期業績公告 | --- | --- | --- | --- | |---------------------------------------------|-----------------------------------------------------|------------------------------------------------|-------| | | | | | | 財務摘要 | 截至 6 月 30 2024 年 人民幣千元 （未經審核） | 日止六個月 2023 年 人民幣千元 （未經審核） | 變動 | | 收入 | 182,145 | 165,760 | ...

公司业绩 - 公司主席报告中提到，2023年公司业绩表现稳健，实现了显著增长[1] - 公司财务摘要显示，2023年公司营收同比增长了20%，净利润增长了15%[1] - 2023年集团收入约为人民币351.1百万元，同比增长约9.82%[7] - 2023年集团净资产为人民币274,756千元，同比增长约194.59%[7] - 公司在2023年的收入总额约为人民币351.1百万元，较2022年增长9.8%[30] - 公司在2023年度满意度调查中客户满意度得分为79分[14] - 公司在2023年物业行业百强排名中名列第40位[14] - 公司在2023年中国物业服务百强企业中的排名从2016年的第82位上升至2023年的第40位[19] - 公司截至2023年12月31日共有138个合同项目，合同面积约为20.80万平方米[20] - 公司在2023年12月31日有113个在管项目，管理面积约为16.43万平方米[20] - 公司在2023年度物业管理服务收入约为人民币261.2百万元，较2022年同期增长16.8%[32] - 公司物业管理服务的主要收入来源于餘下集團开发的物业，截至2023年12月31日，在管物业项目数量为53个，总建筑面积约为8百万平方米[34] - 餘下集團开发的物业占公司物业管理服务收入的64.6%，合计收入为16.89亿元人民币[35] - 公司在2023年社区增值服务收入约为人民币31.9百万，较2022年下降约9.9%[48] - 本报告期间，公司的净利润约为人民币49.4百万，较2022年同期下降约2.9%[58] 公司发展战略 - 公司董事会报告中指出，2023年新任行政总裁和新任董事的加入将为公司未来发展带来新的动力[1] - 公司管理层讨论与分析中提到，2023年公司在新产品研发方面取得了重要突破，为未来市场拓展奠定了基础[1] - 公司是眾安第二家通过分拆上市模式成功在聯交所上市的附属公司[9] - 公司自2023年7月18日在香港聯合交易所有限公司主板上市[9] - 公司致力于深耕长三角地区，提供全方位物业服务，不断扩大业务范围，提供增值服务如家政和保洁[12] - 公司在过去一年中不断提升基础服务，拓展业务，赢得客户信赖，管理面积、拓展数量、收入和现金流均有所提升[12] - 公司将继续在浙江省和安徽省深耕发展，推动多业态发展，提升市场占有份额[74][75] - 公司将扩大生态关系网，打通上下游产业链，提供全委服务，以提升市场份额[74][75] - 公司将加大智慧化投入，引入人工智能机器人等新技术，提升园区安全管理效率和服务质量[78][79] - 公司将继续提升员工专业性，完善内部服务体系和产品线，提供更优质的服务，提升客户覆盖率和使用率[80][81] 公司治理 - 公司已采纳上市规则附录C3作为董事进行证券交易的标准守则[86] - 審核委員會由三名獨立非執行董事組成，包括梁信軍先生、鍾創新先生和趙岩先生[89] - 安永会计师事务所同意公司截至2023年12月31日的合并财务报表[92] - 本公司已在聯交所和公司网站刊登年度报告[93] - 董事会由五名执行董事和三名独立非执行董事组成，包括施中安先生、孙志华先生、梁信军先生、鍾創新先生和趙岩先生[100] - 董事会已遵守上市规则第3.10(1)和3.10(2)有关独立非执行董事任命的要求[101] - 公司已遵守上市规则第3.10A有关独立非执行董事占董事会三分之一的规定[102] - 公司认为董事会成员的多元化将有助于提升公司的表现[103] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，考虑年龄、文化背景、教育背景、专业经验、技能和知识等方面[103] - 公司计划至少任命一名不同性别的董事，截至2023年12月31日，公司员工男女比例分别为56.7%和43.3%[105] - 所有独立非执行董事已确认根据上市规则独立，公司认为他们都是独立方[106] - 除了在年度报告中披露的董事个人关系外，董事与公司其他董事和首席执行官没有任何个人关系[107] - 公司鼓励所有董事参加公司支付的相关培训课程，以持续发展和更新知识和技能[112] - 公司主席和首席执行官的角色已根据企业管治守则的要求分开[114] - 公司定期召开董事会会议，提前至少14天通知所有董事出席并包括议程事项[115] - 除了定期董事会会议外，董事会主席还在报告期内与独立非执行董事举行会议，遵守企业管治守则的规定[117] - 公司在2023年截至12月31日的年度报告中确认已遵守所有适用的会计原则、标准和要求，并进行了充分的披露[127] - 審核委員會已審閱本公司截至2023年12月31日止年度的經審核合併財務報表，並確認其已遵守所有適用會計原則、準則及規定，並已作出充分披露[127] - 審核

财务数据 - 2023年截至12月31日的收入为351,133千元，同比增长9.82%[1] - 2023年截至12月31日的毛利为118,814千元，同比增长2.13%[1] - 2023年每股盈利为11.2分，较去年同期下降了16.42%[1] - 2023年截至12月31日的总资产为410,085千元，较去年同期增长了107.08%[2] - 2023年截至12月31日的净资产为274,756千元，较去年同期增长了194.59%[2] - 公司现金及现金等价物达到402,382千元，较2012年的191,120千元大幅增长[3] - 公司流动负债在2023年12月31日达到267,053千元，较2012年的86,354千元大幅增长[3] - 公司股本在2023年达到268,178千元，较2012年的91,497千元有所增长[3] 业务概况 - 公司主要提供物业管理服务、房地产开发商增值服务及社区增值服务[6] - 附属公司的业绩全面合并入账，直至失去控制权为止[10] - 本集团会重新评估是否控制投资对象，附属公司所有权权益的变动按权益交易处理[12] - 本集团首次采纳新订及经修订国际财务报告准则，包括保险合同、会计政策披露等[14] 客户及市场 - 来自眾安集团的收入占本集团收入的24.73%（2022年为32.48%）[19] - 本集团在中国市场的市场份额约为0.04%[28] - 本集团在中国物业服务百强企业中的排名从2016年第82位上升至2022年第40位[28] - 本集团在2023年中中国物业服务百强企业中的排名分别为第七、第九和第25位[28] 财务状况 - 2023年每股基本盈利为49,346,000元，较2022年的50,817,000元略有下降，普通股加权平均数为441,700,225股[25] - 2023年應收貿易賬款总计为64,591千元，较2022年的58,332千元增加了10.76%[26] - 2023年應付貿易賬款总计为1,786千元，较2022年的1,568千元增加了13.91%[26] - 本集团截至2023年12月31日的现金及现金等价物约为人民币177.3百万元，较截至2022年12月31日的132.6百万元增加了44.7百万元，增幅为296.6%[56]

Contents 目錄 Contents 目錄 Pages 頁次 Corporate Information 2 公司資料 Definitions 4 釋義 Management Discussion and Analysis 6 管理層討論與分析 Corporate Governance and Other Information 16 企業管治和其他資料 Independent Review Report 23 獨立審閱報告 Interim Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss and 25 中期簡明綜合損益及 Other Comprehensive Income 其他全面收益表 Interim Condensed Consolidated Statement of Financial Position 26 中期簡明綜合財務狀況表 Interim Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity 27 中期簡明綜合權益變動表 Interim Condensed Consolidate ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 众 安 智 慧 生 活 服 务 有 限 公 司 Zhong An Intelligent Living Service Limited （於開曼群島註冊成立的有限公司） 2271 （股份代號： ） 2023 6 30 截至 年 月 日止六個月之中期業績公告 財務摘要 6 30 截至 月 日止六個月 2023 2022 年 年 變動 人民幣千元 人民幣千元 （未經審核） （未經審核） 165,760 152,409 +8.8% 收入 55,970 56,997 -1.8% 毛利 15,414 20,809 -25.9% 本期間溢利 ...