新房市场有所回暖，一些房企的债务重组工作似乎也在加速推进中。 11月18日，有市场消息称，碧桂园上月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，重组方案 包括调整后的现金流预测等。 对此，碧桂园方面回应证券时报记者表示，公司近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初 稿，公司正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商，因保密 原因，重组方案的相关细节尚无法对外披露。公司感谢境外债权人在公司重组期间给予的耐心及支持， 公司希望可以尽快与主要债权人团体就重组方案达成一致。 据不完全统计，近几年有60多家上市房企发生债务违约，由于房地产市场深度调整，部分违约房企化债 债务重组缓慢。与此同时，一些房企也被迫退市。就在11月11日，上市房企祥生控股、上置集团从香港 联交所退市，主要原因是未能在复牌截止日期前履行复牌指引，未能发布财务业绩报告，港交所取消公 司的上市地位。 不过，自9月以来，央行、财政部、住建部等部委在国新办新闻发布会上宣布了多项地产"组合拳"，延 续呵护态度，其中"白名单"、经营性物业贷款、政府收储、土地储备等方面的政策有望进一步改善房企 现金流。 自今年以来多家 ...

传碧桂园提交境外债务重组计划 公司回应：正进一步磋商条款 相关细节无法披露 财联社11月18日电， 有市场消息称，碧桂园上月向债权人提交了境外债务重组计划。 对此，碧桂园官方回应称，公司近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，公司正在与银 团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商，因保密原因，重组方案的 相关细节尚无法对外披露。 公司希望可以尽快与主要债权人团体就重组方案达成一致。 (新浪财经) ...

碧桂园：临近年末 公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性 财联社11月10日电，碧桂园集团11月8日召 开月度管理会议，集团董事会主席杨惠妍分析了当前市场环境、公司面临的挑战和主要任务，并阐明了 公司未来的发展规划。 杨惠妍在会议上指出，临近年末，公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性。 接下来的两个月，保交房时间紧、任务重，各区域一定要做好相关工作的准备和安排。 ...

文章核心观点 - 碧桂园服务在港交所公告称,罗兵咸永道已同意辞任公司核数师,自2024年10月21日起生效[1] - 董事会已决议委任德勤关黄陈方会计师行为本公司核数师,自2024年10月21日起生效,以填补罗兵咸永道辞任後出现之临时空缺,任期直至本公司下届股东周年大会结束为止[1] 公司信息 - 碧桂园服务是一家在港交所上市的公司[1] 核数师变更 - 罗兵咸永道已同意辞任公司核数师,自2024年10月21日起生效[1] - 德勤关黄陈方会计师行将接任公司核数师,自2024年10月21日起生效,任期直至本公司下届股东周年大会结束为止[1]

业务经营情况 - 2023年上半年累計完成交付房屋近27.8萬套，交付量高居行業榜首[38] - 2023年上半年實現收入約人民幣2,263.1億元，同比提升39.4%[38] - 為保交付和運營,對部分資產做了一些量價平衡的安排[38] - 已於中國內地所有省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目[22] - 2023年8月位列《財富》「世界五百強」榜單第206位[22] - 未來將圍繞地產業務核心,通過金融化手段強化或整合地產產業鏈上的各項社區相關業務[23] - 打造全生命週期產業鏈,充分釋放集團內資產價值,繼續鞏固並加強在行業中的領導地位[23] - 2007年4月20日在聯交所主機板上市,並先後納入多個重要指數成份股[20] - 2023年上半年，本集团连同其合营企业及联营公司共实现归属本公司股东的权益的合同销售金额約1,287.6億元人民幣[54] - 2023年上半年，广东省以外地区的权益合同销售占本集团总体的79%[54] - 2023年上半年，中国内地权益合同销售额中，位于三四线城市目标三四線城市的約占63%[55] - 截至2023年6月30日，本集团连同其合营企业及联营公司已签约或已摘牌中国内地权益可建建筑面积約為17,098萬平方米[66] - 其中79%的中国内地土地储备分布于广东省以外[66] 社会责任 - 積極投身公益慈善事業,累計參與社會慈善捐款已超百億元人民幣[16] - 主動參與全國16省57縣的精準扶貧和鄉村振興工作,已助力49萬人脫貧[16] 土地儲備 - 本集團在中國內地的項目主要分布在廣東、江蘇、浙江、湖北、四川等省市[84] - 2023年上半年公司在中國內地權益合同銷售前100個項目中,總可售建築面積最大的項目為碧桂園鳳凰城,達691.1萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的總可售建築面積為4,698.7萬平方米,在建項目的總可售建築面積為647.6萬平方米,待建項目的總可售建築面積為1,564.9萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已售出並已預售待交付的總可售建築面積為4,546.4萬平方米,在建項目已預售的總可售建築面積為345.2萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的總可售建築面積為876.2萬平方米,在建項目的總可售建築面積為279.7萬平方米,待建項目的總可售建築面積為636.8萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的已售出並已預售待交付的建築面積為687.9萬平方米,在建項目的已預售建築面積為140.2萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的已售出並已預售待交付的建築面積占總可售建築面積的78.5%,在建項目的已預售建築面積占總可售建築面積的50.1%[85] - 公司已竣工項目總可售建築面積為6,911,161平方米[8] - 公司在建項目總可售建築面積為4,698,679平方米[8] - 公司待建項目總可售建築面積為4,546,361平方米[8] - 公司在中國內地的土地儲備總建築面積達到547,167,143平方米[128] - 其中已竣工建築面積為108,056,288平方米，已售出並交付72,690,887平方米[129] - 在建項目總可售建築面積為383,319,309平方米，已預售待交付面積為3,476,634平方米[129] - 待建項目總可售建築面積為55,791,546平方米[129] - 公司在廣東、江蘇、安徽等省份的土地儲備較為豐富[129] - 公司在一線城市如北京、上海的土地儲備也有所佈局[131] - 公司在西部地區如新疆、青海等省份的土地儲備相對較少[131] - 公司持續推進城市更新和產業園區等新型城鎮化項目[128] - 公司未來將繼續聚焦一二線城市和熱點區域的土地儲備[128] - 公司將加強對土地資源的整合和優化配置[128] 財務表現 - 2023年上半年收入約為人民幣226,309百萬元，較2022年同期增加約39.4%[133] - 房地產開發收入約為人民幣220,803百萬元，較2022年同期增加41.2%[134] - 交付物業的平均銷售價格約為每平方米人民幣7,163元[134] - 科技建築收入約為人民幣3,272百萬元，較2022年同期下降6.7%[135] - 營銷及市場推廣成本和行政費用占收入比例為4.4%，較2022年同期下降1.1個百分點[137] - 2023年上半年錄得稅前虧損約人民幣46,148百萬元，主要由於計提減值淨額約人民幣40,338百萬元[141][142] - 2023年上半年歸屬於本公司股東的虧損約人民幣48,932百萬元[144] - 2023年6月30日總現金餘額約人民幣130,569百萬元，其中現金及現金等價物約為人民幣101,115百萬元[146] - 2023年6月30日總借貸約人民幣257,905百萬元，淨借貸比率約50.1%[151][152] 風險管理 - 集團大部分業務以人民幣列值，外匯風險主要來自未償還的外幣借貸[157] - 集團採用外幣對沖工具來更好管理外匯風險，目

公司财务状况 - 本集团截至2023年6月30日止六个月实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币1,287.6亿元，销售面积约1,646万平方米[1] - 期内，本集团实现总收入约人民币2,263.1亿元，毛亏约人民币242.6亿元，本公司股东应占核心净亏损约人民币453.5亿元[2] - 期内，本集团營銷及市場推廣成本和行政費用约人民幣98.6億元，佔總收入的比例約為4.4%，該佔比同比下降1.1個百分點[2] - 本集团截至2023年6月30日，总借贷下降至约人民幣2,579.1亿元，相较去年底下降4.9%，净借贷比率50.1%[2] - 公司面临着中国房地产市场下行的挑战，预售业绩明显下滑，流动性压力逐渐增加[20] - 公司已开始与持有到期债券的债券持有人进行谈判，寻求延长到期日的同意，并未支付部分优先票据的利息[22] - 公司董事已审阅了自2023年6月30日起不少于12个月期间的现金流预测，认为公司将能够履行其财务义务[28] - 公司将继续盯紧需遵守财务契约的借款合同要求的遵守情况[29] 公司资产负债情况 - 本集团连同其合营企业和联营公司实现了归属本公司股东权益的合同销售金额约人民幣1,287.6億元，受市场预期转弱、需求疲软影响，销售业绩仍然承压[7] - 截至2023年6月30日，本集团总有息负债余额下降至人民幣2,579.1亿元，净负债率50.1%，继续保持行业较低水平[8] - 公司应收账款主要来源于物业销售，信用期一般为1至6个月[47] - 公司应收账款不存在集中的信用风险，由已出售物业作抵押担保[48] - 公司其他应收款主要包括合营企业、联营公司及其他关联方款项，净额为278,144百万人民币[49] - 公司预付土地款为购买土地使用权所预支付的款项，相关土地使用权证尚未取得[50] - 公司现金及现金等价物中，库存现金及银行存款为101,115百万人民币，受限制现金为29,454百万人民币[51] - 公司应付账款为202,237百万人民币，根据权责发生制的负债确认日期，账龄分析显示365天以内为199,332百万人民币[52] - 公司其他应付税项主要包括待转销项税约54,573百万人民币[53] - 公司優先票據截至6月30日为68,682百万人民币，包括2023票据III（第一期）和2023票据III（第二期）等[54] - 公司公司债券截至6月30日为26,944百万人民币，新增公司债券包括碧桂园地产集团有限公司和Risland (Thailand) Company Limited等[55] - 公司可换股债券截至6月30日的负债部分为6,103百万人民币，2023可换股债券及2026可换股债券均未被转换[56] 公司经营情况 - 公司的借贷成本为5.73%，与去年底基本一致[86] - 公司已采用外币对冲工具管理外汇风险[87] - 公司正面临阶段性流动性压力，已采取多项措施缓解[88] - 公司为购买物业的按揭贷款提供377,515百万元的担保[89] - 公司共雇用约58,140名全职员工[91] - 公司全力打造企业大学，提供员工培训学习机会[93] - 公司已批准和采纳了若干购股权计划和股份奖励计划[94] - 公司面临行业困难，将继续努力保障现金流安全，探索新的发展模式[97] - 公司将继续承担社会责任，全力完成保交付工作[98] - 公司審核委員會协助董事会对财务报告程序、风险管理和内部监控系统进行独立检讨[99]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 COUNTRY GARDEN HOLDINGS COMPANY LIMITED 碧桂園控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：2007） 截至2023年6月30日止六個月 中期業績 財務摘要 • 截至2023年6月30日止六個月，本集團連同其合營企業及聯營公司，共實現 歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣1,287.6億元，歸屬本公司股 東權益的合同銷售面積約1,646萬平方米。 • 期內，本集團權益合同銷售回款約為人民幣1,185.0億元，回款率達到92%。 • 期內，本集團實現總收入約為人民幣2,263.1億元，毛虧約為人民幣242.6億 元，本公司股東應佔核心淨虧損1約為人民幣453.5億元。 • 期內，本集團營銷及市場推廣成本和行政費用約為人民幣98.6億元，佔總收 入的比例約為4.4%，該佔比同比下降1.1個百分點。 • 截至2023年6月30日，本集團總借貸下降至約人 ...

GARDEN 碧桂園 给 您 一 个 五 星 级 的 家 2022年度報告 Country Garden Holdings Company Limited Country Garden Holdings Company Limited 控股有限公司 2022年度報告 股份代號： 2007 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 設計理念 隨著疫情過去，中國經濟迅 速重回發展軌道，2023年是 一個重要趨勢，重回增長軌 道的路徑與機遇，展翅高 飛。年報透過採用富有科技 感的線條，勾畫出鳳凰展翅 的一刻，鳳凰循序漸進、有 方向地前進，寓意碧桂園確 立目標堅定不移。 碧桂園是什麼 碧桂園是為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業。 我們積極投身機器人產業和科技建造事業 科技發展日新月異，機器人時代已經到來。我們投身科技創新大潮，廣納人才、博採 眾長，集超30萬名員工的智慧，用科技的力量為社會創造美好生活，助力國家科技進 步和高質量發展。 我們成立博智林機器人公司，研發應用建築機器人，提升施工智能化水平，並同步推 進餐飲、醫療、農業、社區服務等各類機器人的研發、製造與應用。 我們組建科技建築集團，打造由建築機器人、新型裝配式、 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 COUNTRY GARDEN HOLDINGS COMPANY LIMITED 碧桂園控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：2007） 截至2022年12月31日止年度 全年業績 財務摘要 • 截至2022年12月31日止年度，本集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬本 公司股東權益的合同銷售金額約人民幣3,574.7億元，歸屬本公司股東權益的合同 銷售面積約4,450萬平方米。 • 於2022年，本集團權益合同銷售回款約為人民幣3,324.8億元，回款率達到93%。 • 年內，本集團實現總收入約為人民幣4,303.7億元，毛利約為人民幣328.8億元，本 公司股東應佔核心淨利潤1約為人民幣26.1億元。 • 年內，本集團營銷及市場推廣成本和行政費用約為人民幣197.4億元，同比下降 31.6%。 • 於2022年12月31日，本集團共有可動用現金2餘額約人民幣1,475.5億元 ...