鑫 苑 物 業 服 務 集 團 有 限 公 司 Xinyuan Property Management Service (Cayman) Ltd. (於開曼群島註冊成立之有限公司) (股份代號：1895) D p D 0 l D U n u 5 FSC 混合產品 FSC® C120915 鑫苑物業服務集團有限公司 目錄 | --- | --- | |-------|------------------------| | | | | 02 | 公司資料 | | 04 | 管理層討論與分析 | | 32 | 其他資料 | | 38 | 中期簡明綜合損益及 | | | 其他全面收益表 | | 39 | 中期簡明綜合財務狀況表 | | 41 | 中期簡明綜合權益變動表 | | 42 | 中期簡明綜合現金流量表 | | | | 中期簡明綜合財務資料附註 44 01 2024 中期報告 曹炳昌先生 公司資料 | --- | --- | |----------------------------------------------|------------------------------------------| | ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 Xinyuan Property Management Service (Cayman) Ltd. 鑫苑物業服務集團有限公司 （股 份 代 號：1895） （於開曼群島註冊成立之有限公司） 截 至2024年6月30日止六個月之中期業績公告 | --- | --- | |-------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | | 財務摘要 | | 1. | 截 至 2024 年 6 月 30 日止六個月的總收益較截至 2023 年 6 月 30 日止六個月約 人民幣 334.8 百萬元 ...

應收关联方款项 - 2022年年报显示，應收关联方款项总额为944,755千元，其中预期信贷损失为458,555千元[3] - 公司已采取多项安排追回應收关联方款项，包括发起国际仲裁和与关联方签订抵偿协议[10] - 本公司与河南鑫苑签订了抵偿协议，用于抵消应收贷款和其他结余[12] 预期信贷损失计算 - 预期信贷损失的计算方法为違約風險敞口 x 違約概率 x 違約損失率，具体参数为63.56%，101.83%，22.30%[6] 非现金资产转移 - 本公司于2023年12月31日完成了非现金资产的转移，成为合法实益所有人[19] 抵偿协议 - 本公司与鑫苑置业集团签订了若干抵偿协议，涉及車位和储藏室的销售款项[15] - 本公司与鑫苑地产控股签订了协议，将車位的销售款项用于结算未退还合作诚意金[16]

(於開曼群島註冊成立之有限公司) 股份代號 : 1895 目錄 公司資料 2 榮譽及獎項 4 主席報告 6 管理層討論與分析 10 董事及高級管理層 35 企業管治報告 43 董事會報告 62 獨立核數師報告 97 綜合損益及其他全面收益表 107 綜合財務狀況表 108 綜合權益變動表 110 綜合現金流量表 111 綜合財務報表附註 113 財務概要 234 鑫苑物業服務集團有限公司 公司資料 執行董事 開曼群島註冊辦事處 申元慶先生（董事會主席） P.O. Box 309, Ugland House 馮波先生 Grand Cayman, KY1-1104 王勇先生（首席財務官） Cayman Islands ...

(於開曼群島註冊成立之有限公司) 股份代號 : 1895 2022 年 報 目錄 公司資料 02 榮譽及獎項 04 主席報告 05 管理層討論與分析 10 董事及高級管理層 34 企業管治報告 42 董事會報告 62 獨立核數師報告 91 綜合損益及其他全面收益表 96 綜合財務狀況表 97 綜合權益變動表 99 綜合現金流量表 100 綜合財務報表附註 102 鑫苑物業服務集團有限公司 公司資料 ...

财务数据 - 截至2023年12月31日止年度的总收益较上一年度增长约9.2%，达到约人民币749.6百万元[1] - 截至2023年12月31日止年度的毛利较上一年度增长约5.2%，达到约人民币241.3百万元，毛利率下降1.2个百分点[1] - 截至2023年12月31日止年度的本公司擁有人應佔溢利由上一年度的人民币-334.3百万元提升至约人民币28.1百万元[2] - 公司2023年12月31日的非流动资产总额为130,014千元，较2022年的130,481千元略有下降[5] - 公司2023年12月31日的流动资产总额为945,419千元，较2022年的901,222千元有所增长[5] - 公司2023年12月31日的流动负债总额为520,750千元，较2022年的508,728千元有所增加[6] - 公司2023年12月31日的非流动负债总额为12,957千元，较2022年的9,662千元有所增长[7] - 公司2023年的资产净值为541,726千元，较2022年的513,313千元有所增加[8] - 公司2023年的股本为5千元，储备为538,627千元，本公司擁有人應佔股權为538,632千元[9] 业务发展 - 公司主要从事物业管理、增值服务、交付前及咨询服务、物业工程服务等业务[10] - 公司2023年的物业管理服务收入为534,791千元，较2022年的496,450千元增长[31] - 公司2023年的增值服务收入为115,852千元，较2022年的107,545千元增长[31] - 公司2023年的交付前及咨询服务收入为24,332千元，较2022年的48,201千元下降[31] - 公司2023年的物业工程服务收入为74,631千元，较2022年的34,302千元增长[31] - 公司2023年物业管理服务的合同建筑面积较上一年度增长约9.1%，达到约55.3百万平方米[3] 公司治理 - 公司股份自2022年11月16日起在联交所暂停交易[12] - 2022年11月18日公司成立独立调查委员会[13] - 德勤企业管理咨询（香港）有限公司被任命为独立法证调查顾问[14] - 事件交易I是在公司现任执行董事不知情或未经同意的情况下进行的[15] - 事件交易II涉及公司前雇员、董事和第三方[17]

财务数据 - 截至2023年6月30日止六个月的总收入约为人民币334.8百万元，较去年同期下降约6.0%[1] - 截至2023年6月30日止六个月的毛利约为人民币126.3百万元，较去年同期下降约7.2%[1] - 截至2023年6月30日止六个月的本公司股东应占溢利由人民币64.9百万元下降至人民币40.7百万元[1] - 公司于2023年6月30日的非流动资产总额为137,782千元，较2022年底增加了7,301千元[3] - 公司于2023年6月30日的流动资产总额为960,066千元，较2022年底增加了58,844千元[3] - 公司于2023年6月30日的流动负债总额为530,213千元，较2022年底增加了21,485千元[3] - 公司于2023年6月30日的非流动负债总额为12,440千元，较2022年底增加了2,778千元[4] - 公司于2023年6月30日的资产净值为555,195千元，较2022年底增加了41,882千元[4] 事件交易 - 公司暂停股份交易自2022年11月16日起，涉及抵押事项及事件交易I[7] - 公司成立独立调查委员会于2022年11月18日，调查抵押事项及事件交易I[8] - 德勤企业管理咨询公司被任命为独立法证调查顾问，进行调查和内部控制审查[9] - 事件交易I涉及未经同意的情况下进行，导致银行存款被强制执行[10] - 28笔存款中有20笔被抵押，但未被强制执行，安全归还给公司[11] - 事件交易II涉及多方，现任执行董事不知情或未经同意[12] 公司业务 - 公司是一家物业管理综合服务商，致力于成为大物管产业元宇宙加持下的美好生活服务商[68] - 公司在2023年上半年新增合约面积256万平方米，新增在管面积136万平方米[69] - 公司在场景服务方面推出了“车位宝”业务模式和“纯多亿”纯水配送业务[70] - 公司在2023年上半年完成了组织升级，从单中心化管控模式升级为多中心化自驱模式[73] - 公司的合同管理面积为约52,805千平方米，在管管理面积为约32,558千平方米[77]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 Xinyuan Property Management Service (Cayman) Ltd. 鑫 苑 物 業 服 務 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股 份 代 號：1895） 截 至2022年12月31日 止 年 度 之 年 度 業 績 公 告 財務摘要 1. 截至2022年12月31日止年度的總收益較截至2021年12月31日止年度約人 民幣770.2百萬元下降約10.9%至約人民幣686.5百萬元。 2. 截至2022年12月31日止年度的毛利較截至2021年12月31日止年度約人民 幣266.2百 萬 元 下 降 約13.9%至 約 人 民 幣229.3百 萬 元，截 至2022年12月31 日止年度的毛利率約33.4%與截至2021年12月31日止年度約34.6%相比， 按年減少1.2個百分點。 3. 截至2022年12月31日止年度的本公司擁有人應佔溢利由 ...

公司调查与合规 - 公司发布公告，根据复牌指引，应对未经授权的抵押事项展开独立法证调查工作、评估对公司业务运营和财务状况的影响[1] - 公司正与独立顾问合作，加速推进扩大调查，并将遵照上市规则发布公告，以进一步提供有关扩大调查进展的最新情况[3] - 公司已完成内部监控跟进审查，确认全面采纳及执行其获建议采纳及执行的补救措施，解决内部监控审查中识别的缺陷[5] 公司资产处置与财务安排 - 公司正在积极寻求执行仲裁裁决，根据仲裁裁决向集团转让若干非现金资产，以偿还未偿还款项[4] 公司运营与管理 - 公司需要更多时间提供公司核数师所需的资料及文件，以完成2022年年度业绩审核程序[6] - 公司正在物色女性候选人，以符合上市规则第13.92条，同时将继续遵守复牌指引(d)及(f)项[7]