财务业绩 - 收益为人民币37.73亿元，同比增加5.9%[3] - 毛损为人民币2.62亿元，而去年同期毛利为人民币3.31亿元[3] - 除所得税前虧損為人民幣6.75億元，去年同期虧損為人民幣1.33億元[3] - 期內虧損為人民幣6.31億元，本公司所有者應佔虧損為人民幣5.20億元[3] - 每股基本及攤薄虧損為人民幣14.64分，去年同期為人民幣9.70分[3] - 收益增加5.9%至约人民币3,773.5百万元[23] - 收益增加主要由于物业销售收入增加[23] - 公司由上年同期毛利331.4百万人民幣转为本期毛损262.1百万人民幣[27] - 毛利率由9.3%下降至-6.9%,主要由于不利的宏观经济环境和中国房地产市场下行[27] - 公司本期确认其他虚损净额46.8百万人民幣,主要为汇兑损失44.7百万人民幣[27] - 錄得所得稅抵免約人民幣43.5百萬元[31] - 截至二零二四年六月三十日止六個月虧損約人民幣631.1百萬元[31] - 本公司所有者應佔虧損約人民幣519.8百萬元[31] - 收益为37.73亿人民币，同比增长5.9%[77] - 毛损为2.62亿人民币，而去年同期毛利为33.14亿人民币[78] - 经营虧損為6.23億人民幣，去年同期虧損1.29億人民幣[78] - 期內虧損為6.31億人民幣，歸屬於本公司所有者的虧損為5.20億人民幣[78] - 每股基本及攤薄虧損為人民幣14.64分，去年同期為人民幣9.70分[78] - 期內其他全面開支為2.39億人民幣，主要為貨幣匯兌差額[80] - 期內全面開支總額為8.70億人民幣，歸屬於本公司所有者的全面開支為7.58億人民幣[80] - 公司期内亏损519,804千人民币，归属于母公司所有者[86] - 公司期内其他全面开支238,571千人民币，主要为外币折算差额[86] 财务状况 - 總資產為人民幣488.78億元，現金及現金等價物為人民幣24.30億元，銀行及其他借款總額為人民幣156.99億元[4] - 於2024年6月30日，本集團的現金及銀行結餘為1,089.5億人民幣[81] - 於2024年6月30日，本集團的總資產為5,305.5億人民幣，總負債為4,305.1億人民幣[81] - 於2024年6月30日，本集團的淨資產為1,000.4億人民幣[81] - 公司资产总值为45,009,487千人民币，较上年末46,854,432千人民币下降[84] - 公司流动负债总额为45,304,988千人民币，较上年末46,582,417千人民币下降[84] - 公司流动资产净值为-295,501千人民币，较上年末272,015千人民币下降[84] - 公司资产净值为2,117,518千人民币，较上年末3,048,423千人民币下降[84] - 本集團於2024年6月30日的流動負債淨值約為人民幣295.5百萬元，流動比率約為0.99倍[38] - 截至2024年6月30日止，公司於聯營公司的權益為520,288人民幣千元，於合營企業的權益為111,777人民幣千元[161] - 截至2024年6月30日止六个月，聯營公司權益為人民幣520,288千元，較2023年12月31日的人民幣1,210,366千元下降[163] - 截至2024年6月30日止六個月，合營企業權益為人民幣111,777千元，較2023年12月31日的人民幣124,782千元下降[164][165] 营运情况 - 本集團物業組合包括91個房地產開發及投資項目，總建築面積達1,142萬平方米[10,11,13] - 本集團在江西、天津、湖南、浙江及江蘇等地擁有多個在建及待售的房地產項目[11,12,13] - 按地區分部划分的收益、已交付建筑面积及已确认平均售价情况[24] - 總建築面積處於不同開發階段且尚未售出為11,420,491平方米[21] - 山東區域、安徽區域、湖北區域、陝西區域、廣東區域、福建區域等多個區域的項目情況[17][19] - 項目的佔地面積、總建築面積及尚未售出的總建築面積[16][18][20] - 已交付總建築面積由384,417平方米下降10.9%至342,424平方米[26] - 已確認平均售價由每平方米8,626人民幣上升至10,306人民幣[26] - 其他收入主要來自物業管理、增值服務及社區增值服務[28] - 項目管理服務收入主要來自向項目公司提供管理及咨詢服務[28] - 銷售及營銷開支減少55.7%至約人民幣94.7百萬元[30] - 一般及行政開支減少29.3%至約人民幣205.9百萬元[30] - 金融資產減值虧損（扣除撥回）增加至約人民幣13.8百萬元[30] - 融資成本增加116.9%至約人民幣34.1百萬元[30] - 應佔按權益法入賬的投資虧損淨額增加301.3%至約人民幣20.9百萬元[30] - 收益主要包括销售物业、提供物业管理服务和社区增值服务、项目管理服务、酒店经营和管理服务、社区康养服务以及物业租赁的租金收入[134] - 销售物业收益为35.29亿人民币，同比增长6.4%[136] -

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容 而引致的任何損失承擔任何責任。 REDCO PROPERTIES GROUP LIMITED 力高地產集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1622） 截至二零二四年六月三十日止六個月的 中期業績公告 | --- | |-----------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | 財務摘要 | | ‧ 截至二零二四年六月三十日止六個月的收益為人民幣 3,773.5 百萬元 | | ‧ 截至二零二四年六月三十日止六個月的虧損為人民幣 631.1 百萬元 | | ‧ 截至二零二四年六月三十日止六個月本公司所有者應佔虧損為人民幣 519.8 百 萬元 | | | | ‧ 於二零二四年六月三十日的土地儲備為 11.4 百萬平方米（二零二三年十二月 三十一日： 12.9 ...

财务表现 - 2023年度收入为人民币5,339,418千元，较2022年的18,636,424千元有所下降[2] - 2023年度毛利为人民币564,660千元，较2022年的-2,307,029千元有显著增长[2] - 2023年度总资产为人民币51,464,000千元，较2022年的59,986,463千元有所减少[2] - 2023年12月31日，公司净亏损约为人民币15,559,320,000元[195] - 2023年12月31日，公司银行及其他借款总额约为人民币8,717,610,000元[196] - 公司存在重大不确定性，可能对公司持续经营能力产生重大疑虑[197] - 董事会同意公司核数师的观点，认为存在可能对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性[198] - 公司正在采取措施以改善流动性和财务状况，包括重组和再融资、获取额外融资、加快物业销售进度、控制成本和资本支出[199] - 公司计划加快物业销售进度，加快未償付銷售所得款項及合約資產的資金回籠[199] - 公司计划通过控制成本和限制资本支出来改善现金状况，产生更多正面现金流入[200] 公司活动 - 力高集团于2023年获得了“2023年度房地产企业品质交付优秀企业榜”[10] - 力高集团发布了“漾交付·安心家”品质交付体系[11] - 力高集团在2023年7月成功举办了南昌幸福邻里生活活动，并举办了“邻里生活节”[15] - 力高慈善基金会在2023年8月前往河北涿州进行了抗洪救灾[16] - 力高集团在2023年9月举办了妈祖文化园的盛大嘉年华活动[17] - 力高集团在2023年10月成功举办了济南仟喜薈假日盛会[18] - 力高集团在2023年11月致力于推进“保交付”工作，并开展了“這漾精匠”系列活动[19] - 力高慈善基金会在2023年12月获得了天津市“3A级社会组织”评定，并前往甘肃临夏州进行抗震救灾[20] 行业趋势 - 2023年全国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降8.5%；销售额约为11.66万亿元，同比下降6.5%[49] - 房地产市场仍处于深度调整期，整体情况不稳定，政府发布调整政策数量创历史新高[50] - 房住不炒、因城施策的政策下，各城市限价、限购、限售鬆绑，降低首付和利率，有效释放需求，促进销售回暖和市场信心重塑[51] - 公司在2024年加快了新型房地产开发模式的建设，提高了项目交付质量[52] - 2024年国际形势充满变数，但中国经济面临的有利条件强于不利因素，经济回升向好，长期向好的基本趋势没有改变[55] - 预计2024年政策将继续宽松，商品房基础性制度更加完善，房地产市场预期和信心有望逐步修复，公司相信市场和销售将逐渐回归理性，房地产行业将进入良性循环和健康发展新阶段[57] 高管团队 - 黄若青先生是公司的执行董事兼总裁，拥有超过30年的中国房地产行业经验[68] - 黄若青先生被评为2019年中国上市房地产企业十大金牌CEO[69] - 唐承勇先生是公司的执行董事兼执行副总裁，负责多元化控股集团的日常管理业务[71] - 周安达源先生是公司的独立非执行董事，拥有香港特别行政区政府颁发的铜紫荆星章和银紫荆星章[72] - 周先生是強泰環保控股有限公司（股份代號：1395）的執行董事兼董事會主席[74] - 譚博士是力高地產集團有限公司的獨立非執行董事，擁有豐富的投資和管理經驗[76] - 葉先生是力高地產集團有限公司的獨立非執行董事，擁有約25年的會計、核數和財務管理經驗[79] - 梁女士是本集團的副總裁，負責財務及融資工作，擁有20年以上的企業融資和內部審計經驗[83] - 李先生是本集團的副總裁兼華中區域總經理，負責投資發展工作，具有超過10年的地產投資發展經驗[85] - 關女士是力高地產集團有限公司的經營管理中心總經理，負責戰略規劃和執行、企業經營計劃、新業務研究等工作[88] - 梁先生是力高地產集團有限公司的副總裁，負責經營管理、工程管理、成本招採、設計管理、市場行銷等工作[89] 企业治理 - 公司一直重视保持高水平的商业道德标准和企业管治，认为透明、负责和良好的企业管治实践有助于长远利益[92] - 公司採納香港聯交所上市規則附錄C1的企业管治守則作為自身規範[93] - 公司已應用良好企业管治原则並遵守企业管治守則，除了某些原

CONTENTS 目錄 2 Financial Highlights 財務摘要 3 Corporate Information 公司資料 5 2022 Annual Report — Key Events of the Year 二零二二年度報告－年度大事紀 8 Major Property Projects 主要房地產項目 17 Letter to Shareholders 致股東的信函 21 Directors and Senior Management Profiles 董事及高級管理層履歷 28 Corporate Governance Report 企業管治報告 56 Environmental, Social and Governance Report 環境、社會及管治報告 94 Directors’ Report 董事會報告 138 Independent Auditor’s Report 獨立核數師報告 143 Consolidated Statement of Profit or Loss 合併損益表 144 Consolidated Statement of Profit or Loss ...

财务表现 - 本集团截至2023年12月31日止年度的收益减少71.3%，至人民币5,339.4百万元[1] - 本公司所有者应占虧損为人民币1,555.9百万元，较去年下降67.3%[1] - 截至2023年12月31日止年度的虧損为人民币1,869.8百万元，较去年减少67.7%[1] - 每股基本虧損为人民币43.81分，较去年减少67.7%[1] - 2023年12月31日的土地储备减少19.1%，至12.9百万平方米[1] - 2023年12月31日的现金及现金等价物及受限制现金为人民币2,597.5百万元[1] - 董事会不建议派付2023年12月31日止年度的末期股息[1] - 本集团2023年12月31日止年度的合并損益表显示经营虧損为人民币1,135,035千元[2] - 每股虧損基本及攤薄为43.81分[2] - 2023年全面开支总额为2,022,813千元[3] 资金情况 - 本集团银行及其他借款总额约为人民币15,588,767,000元，其中一年内到期并需偿还的借款约为人民币14,913,558,000元[11] - 本集团银行及其他借款因逾期支付本金和利息而违约，导致交叉违约金额约为人民币5,346,642,000元[12] - 本集团可能需要更长时间才能通过销售物业或从外部融资获得现金来履行其偿还贷款的义务[13] - 董事已审阅管理层编制的现金流量预测，认为本集团将有足够的资金以维持运营及履行未来12个月内到期的财务责任[16] - 本集团能否持续经营取决于多个因素，包括重组债务、融资、加快物业销售进度等[17] - 本集团未来融资和经营资金的能力取决于监管环境、借款人同意延期重组的条件以及本集团遵守相关条款的能力[18] 公司业务 - 公司主要业务包括物业开发、物业管理服务、物业投资服务、项目管理服务和康养服务[39] - 公司收入主要来源于销售物业、提供物业管理服务和社区增值服务、项目管理服务、酒店经营及管理服务、物业租金收入[40] - 公司根据合同约定的交易价格计量收入，大多数情况下代价在法定所有权转让时到期[43] - 公司提供建筑服务和项目管理服务的收入根据履约责任努力或投入的努力和参照合同成本的百分比确定[46] 地区业绩 - 泛海峡西岸经济区的分部业绩为亏损1,057,148千元，主要受物业、厂房及设备折旧和融资成本影响[1] - 二零二三年環渤海经济区的总分部资产为人民幣16,443,061千元，总分部负债为人民幣12,776,250千元[2] - 環渤海经济区在二零二二年的总分部资产为人民幣19,778,987千元，总分部负债为人民幣15,936,822千元[4] 公司发展 - 公司于2023年12月31日拥有2,859名员工，较2022年12月31日减少776名员工[154] - 公司于2023年12月31日的员工薪酬总额约为5.02亿元人民币[154] - 公司于2023年12月31日的银行融资总额约为182.57亿元人民币，较2022年12月31日减少1204.1百万元人民币[155]

财务表现 - 二零二二年十二月三十一日止年度本集团附属公司、联营公司及合营企业的物业合约销售额减少41.4%至人民币27,548百万元[1] - 二零二二年十二月三十一日止年度的收益减少8.6%至人民币18,636百万元[1] - 二零二二年十二月三十一日止年度本公司所有者应占亏损为人民币4,762.8百万元[1] - 二零二二年十二月三十一日的每股基本亏损为人民币134.10分[1] - 二零二二年十二月三十一日的现金及现金等价物及受限制现金为人民币5,603.3百万元[1] - 本集团截至2022年12月31日年度产生本公司所有者应占净亏损约人民币47.63亿元，较2021年本公司所有者应占净利约人民币8.84亿元[11] - 本集团银行及其他借款总额约为人民币16,232,502,000元，其中一年内到期并需偿还的银行及其他借款约为人民币15,220,491,000元[11] - 本集团银行及其他借款约人民币361,154,000元因逾期支付本金及利息而违约，导致交叉违约约人民币12,303,340,000元[12] - 公司不建议派发二零二二年及二零二一年末期股息，且自报告期末以来未派发任何股息[49] - 二零二二年每股基本盈利为(1.34)元，较二零二一年的0.25元有显著下降[50] - 公司未提前应用已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及修订[30] 资金情况 - 本集团可能需要更长时间通过销售物业或外部融资获得现金以履行其偿还贷款的义务[13] - 董事已审阅本集团现金流量预测，认为本集团将有足够资金以维持运营及履行未来12个月内到期的财务责任[16] - 本集团能否持续经营取决于多重不确定性因素，包括重组及再融资、获得新资金来源、加快物业销售进度等[17] - 本集团取得融资及运营资金的能力取决于监管环境、贷款人是否同意延期及本集团遵守相关条款的能力[18] - 若本集团无法实现计划，可能需要调整资产账面值、作出准备金、重新分类资产及负债[19] 公司业务 - 公司收入主要包括销售物业、物业管理服务、项目管理服务、酒店收入、租金收入和康养服务的所得款项[32] - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度累计交付约2.84万套新物业[82] - 公司合同销售金额约人民币27,548百万元，合同销售面积约324.3万平方米[83] - 公司物业组合包括113个房地产开发及投资项目，总建筑面积15,920,640.2平方米[84] 债务情况 - 本集团的净负债权益比率在2022年12月31日达到185%（2021年12月31日：53%）[124] - 平均借款成本在2022年12月31日为9.60%，较2021年12月31日的9.71%有所降低[126] - 本集团拥有包括透支、银行贷款和贸易融资在内的银行融资总额约为19,461.5百万元[134]