Stock Code 股份代號：978 2024 中期報告 INTERIM REPORT CONTENTS 目 錄 | --- | --- | |-------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | 2 | CORPORATE INFORMATION 公司資料 | | 5 | MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS 管理層討論及分析 | | 25 | OTHER INFORMATION 其他資料 | | 37 | CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 簡明綜合損益及其他全面收益表 | | 39 | CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 簡明綜合財務狀況表 | | 42 | COND ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 CHINA MERCHANTS LAND LIMITED 招商局置地有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：978） 截至二零二四年六月三十日止六個月之 中期業績公告 招 商 局 置 地 有 限 公 司（「本公司」）董 事（「董 事」）會（「董事會」）僅 此 公 佈，本 公 司 及 其 附 屬 公 司（「本集團」）由 二 零 二 四 年 一 月 一 日 起 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 期 間 之 未經審核簡明綜合中期業績連同比較數字如下： 簡明綜合損益及其他全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六個月 | --- | --- | --- | --- | |---------------------------|---------|------------------------|--------------| | | | | | | | | 截至六月三十日止六個月 | ...

财务表现 - 二零二三年年报显示，招商局置地有限公司截至二零二三年十二月三十一日止年度的总收入为17,267,178,000元[5] - 其中包括向非控股股东作出的分配墊款和来自非控股权益的暂时性应收款项[5] 资本运作 - 为提高资本运作效率及整体投资回报率，公司采用预先分派股息和向上转拨额外资金的方式[7]

Stock Code 股份代號：978 2023 ANNUAL REPORT 年度報告 所有table內的中文字，請記得落返 52 C_Table_txt 或 53 C_N_Table_txt 段落樣式， 因table內的中文字，跟內文一樣，比英文細半point，落錯樣式，point size會錯，謝謝 CONTENTS 目 錄 2 CORPORATE INFORMATION 公司資料 6 CHAIRMAN’S STATEMENT 主席報告 12 DIRECTORS AND SENIOR MANAGEMENT PROFILE 董事及高級管理人員履歷 26 MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS 管理層討論及分析 57 ENVIRONMENTAL POLICIES AND PERFORMANCE 環境政策及表現 65 DIRECTORS’ REPORT 董事會報告 87 CORPORATE GOVERNANCE REPORT 企業管治報告 115 INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT 獨立核數師報告 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA MERCHANTS LAND LIMITED 招商局置地有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：978） 截至二零二三年十二月三十一日止年度 全年業績公告 招商局置地有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）公佈，本公司及其附屬 公司（統稱「本集團」）截至二零二三年十二月三十一日止年度之綜合業績連同截至 二零二二年十二月三十一日止年度之比較數字如下： 綜合損益及其他全面收益表 截至二零二三年十二月三十一日止年度 二零二三年 二零二二年 附註 人民幣千元 人民幣千元 收益 3 28,800,845 29,871,347 銷售成本 (24,930,302) (25,867,814) ...

应收款项 - 二零二二年十二月三十一日，本集团其他应收款项及预付款项为约人民币1,573,020,000元，较二零二一年增长约12.5%[3] - 本集团应收关联方及第三方款项主要包括间接控股公司款项、同系附属公司款项、非控股权益款项和合作款项[4] 投资款项 - 本集团对联营公司、合营企业和投资对象款项的投资主要用于项目开发所需的股东出资，以获得资本收益和提高资本利用效率[12] - 本公司定期审查对联营公司和合营企业的投资，参考当地销售数据和项目收益预期，以继续投资项目[14] 其他信息 - 二零二二年年报内的所有其他资料保持不变[19] - 董事会由非执行董事蒋铁峰先生、黄均隆先生及李尧先生；执行董事苏树辉博士、黄竞源先生及陈燕女士以及独立非执行董事王永权博士、陈燕萍女士、史新平博士及叶文祺先生组成[19]

中国经济 - 2023年上半年，中国国内生产总值达到了人民币593,034亿元，同比增长5.5%[6] - 房地产投资额为人民币5.8万亿元，同比下降7.9%，商品房销售额增长1.1%[8] - 90-120平方米的产品仍是市场主流需求，占住宅成交套数的四成以上[12] 公司财务状况 - 2023年6月30日，公司的股东权益净资产约为98.67亿人民币[44] - 2023年6月30日，公司的银行存款和现金为121.72亿人民币[44] - 2023年6月30日，集团的总计息负债为338.80亿人民币，其中一年内到期的应还款项为136.28亿人民币[45] - 2023年6月30日，集团的净负债股本比率为62%[46] - 集团将努力保持财务健康，以确保可持续发展[47] - 集团的外汇风险相对较低，主要以人民币、美元和港币进行货币资产和业务交易[48] - 集团通过自然对冲等方式管理外汇风险，暂未进行任何衍生金融工具投机交易[50] - 公司与招商蛇口签订了不竞争协议，规定了双方在不同城市的业务竞争范围[53] - 公司有权在香港独家进行房地产投资信托管理业务，相关物业可来自中国各地[54] - 请参阅公司2019年10月21日的公告和通函获取更多详细信息[55] 公司股权结构 - 2023年6月30日，公司董事及主要行政人员持有公司普通股0.65%的股份[1] - 公司董事蘇樹輝通过受控公司持有公司普通股0.65%的股份[1] - 2023年6月30日，公司董事许永军和黄均隆分别持有相联法团CMSK的0.00%和0.00%的股份[2] - 公司主要股东招商局集团通过受控公司持有公司74.35%的股份[3] - 公司主要股东招商蛇口通过受控公司持有公司74.35%的股份[3] - 公司主要股东瑞嘉通过受控公司持有公司74.35%的股份[3] - 公司主要股东成惠持有公司74.35%的股份[3] 财务运营 - 2023年上半年，公司的净利润为84.14亿人民币，较去年同期增长了729.62万人民币[147] - 2023年上半年，公司的经营活动产生的现金净额为37.55亿人民币，较去年同期的-8.37亿人民币有了显著增长[148] - 2023年上半年，公司的融资活动产生的现金净额为-0.59亿人民币，较去年同期的1.73亿人民币有所下降[149] - 本集团主要业务包括物业开发、销售、租赁和资产管理[152] - 简明綜合财务报表以人民币计值，与公司的功能货币相同[153] - 簡明綜合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号“中期财务报告”编制[154] - 本集团在当前中期期间首次应用了香港会计准则的修订，对财务状况和表现没有重大影响[160] - 遞延稅項按在簡明綜合财务报表内资产和负债的账面值与计算应课税溢利采用的相应税基之暂时差额确认[162] - 本集团对租赁负债相关的遞延稅項资产进行确认，以确保可用的课税溢利可抵扣可扣税暂时差额[165] 财务细节 - 期内溢利为人民币84,140千元，较上年同期的249,763千元有所下降[186] - 本期间向公司股东宣派每股普通股股息为港币0.03元[183] - 本期间从公司股份溢价中派发的末期股息总额约为人民币135,459,000元[184] - 本期间未派发、宣派或建议派发中期股息[185] - 業務應收款項为人民币29,288千元，较上年同期的26,925千元有所增加[188] - 業務應付款項为人民币7,779,441千元，较上年同期的7,427,932千元有所增加[190] - 業務應收款項中0至180日账龄的款项为22,528千元，181至365日账龄的款项为2,076千元，超过一年的款项为4,684千元[189] - 業務應付款項中0至60日账龄的款项为4,979,510千元，61至180日账龄的款项为657,554千元，181至365日账龄的款项为1,438,054千元，超过一年的款项为704,323千元[191] - 本集团的银行借款的有效利率介于2.80%至6.00%之间[196] - 本集团已抵押土地、投资物业和应收款项以担保银行及其他借款，总额为人民币2,664,553,000元[197] - 本公司通过与第三方合作协议，以人民币261,203,315.21元的总价收购南京盛香园房地产开发有限公司18%的股本[199]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 CHINA MERCHANTS LAND LIMITED 招商局置地有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：978） 截至二零二三年六月三十日止六個月之 中期業績公告 招商局置地有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然公佈，本公司及其 附屬公司（「本集團」）由二零二三年一月一日起至二零二三年六月三十日止期間之 未經審核簡明綜合中期業績連同比較數字如下： 簡明綜合損益及其他全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六個月 截至六月三十日止六個月 二零二三年 二零二二年 附註 人民幣千元 人民幣千元 （未經審核） （未經審核） ...

公司财务表现 - 2022年，公司的营业收入为人民币298.71亿元，净利润约为人民币3.30亿元，每股净利润为人民币0.067元[9][112][125] - 公司决定每股派发末期股息为港币0.03元，派息率约为40%[9] - 公司利润为人民币1,730,026,000元，同比增长约9.3%[112] - 公司擁有人應佔溢利为人民幣329,659,000元，同比下降约41.2%[122] - 公司擁有人應佔權益为人民幣9,862,815,000元，与去年年底相比增加约1.3%[124] - 2022年毛利为人民币4,003,533,000元，同比下降约16.4%[126] - 2022年毛利率约为13.4%，较去年下降5个百分点[127] - 2022年联营公司溢利为人民币143,788,000元，同比下降约56.5%[128] - 2022年瑞安佳茂置业有限公司项目产生溢利约为人民币168,602,000元[130] - 2022年合营企业溢利为人民币120,148,000元，同比增长约43.1%[131] - 2022年公司净资产为人民币9,862,815,000元[133] - 2022年银行结余及现金为人民币12,343,547,000元[134] - 2022年集团总计息债务为人民币35,245,097,000元[135] - 2022年集团淨计息债务对股东权益比率为70%[136] - 2022年集团有或然负债为人民币7,908,240,000元[140] - 2022年，公司合同销售额为478.61亿元人民币，同比下降约13.29%[143] - 平均售价约为每平方米人民币24,777元，同比增加约7.4%[143] 公司市场表现 - 2022年全国商品房销售额为13.33万亿元，同比下降26.7%[11] - 2022年全国商品房销售面积达13.58亿平方米，同比下降24.3%[11] - 南京市场份额稳定在6%以上，西安市场份额首次突破6%[15] - 公司在中国的土地储备总面积为460.08万平方米，其中重庆占比最高，为53%[145] - 公司在中国的未来可售建筑面积总计为242.53万平方米，其中西安地区的项目拥有最大的未来可售建筑面积，为87.11万平方米[146] - 公司在2022年的租赁和销售可持续发展方面取得了显著进展，总计达到了452.37亿美元[147] - 公司在2022年的租赁和销售可持续发展方面的总收入为685.931亿美元[147] - 公司在2022年的租赁和销售可持续发展方面的总利润为717.903亿美元[147] 公司发展战略 - 公司将强化城市深耕，控制三大主要费用在行业标杆以下[28] - 公司致力于以“以人为本”理念经营，提升产品和服务质量[28] - 公司将运用数字化创新手段，多措并举改善资产质量，确保现金流长期稳定[29] 公司领导团队 - 许永军先生自2016年担任公司非执行董事和董事会主席[32] - 黄均隆先生自2016年担任公司非执行董事和薪酬委员会成员[38] - 余志良先生自2012年加入公司，曾担任总经理和财务总监[45] - 蘇博士于2010年12月11日被任命为公司的执行董事和执行委员会主席，2010年12月31日被选为公司主席[51] - 王永权博士，现年71岁，自2012年6月2日起担任公司独立非执行董事，同时还担任其他上市公司的独立非执行董事[68] - 陈燕女士，现年45岁，是公司的执行董事兼首席财务官，曾在公司控股股东招商蛇口担任多个职位[66] - 陈燕萍女士，现年64岁，自2012年6月2日起担任公司独立非执行董事，曾参加加州大学洛杉矶分校的“中国管理培训计划”[74] - 史新平博士自2012年6月2日加入公司担任独立非执行董事[79] - 何琦先生于2013年11月1日被任命为公司独立非执行董事[84]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA MERCHANTS LAND LIMITED 招商局置地有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） 978 （股份代號： ） 截至二零二二年十二月三十一日止年度 全年業績公告 招商局置地有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）公佈，本公司及其附屬 公司（統稱「本集團」）截至二零二二年十二月三十一日止年度之綜合業績連同截至 二零二一年十二月三十一日止年度之比較數字如下： 綜合損益及其他全面收益表 截至二零二二年十二月三十一日止年度 二零二二年 二零二一年 附註 人民幣千元 人民幣千元 收益 3 29,871,347 25,921,416 銷售成本 (25,867,814) (21,129,665) 毛利 4,003,533 4,791,751 其他收入 5 395,564 314,198 ...